답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 묵시적갱신은 인정될 여지가 없는 부분이고, 중요한건 본인이 2년 연장을 합의하면 그 기간동안 임차권 등기신청은 불가합니다. 현재 계약이 종료된 상태라면 현시점에 그대로 임차권 등기를 신청하시면 되는 부분입니다, 문제는 본인이 임대인과 2년연장에 합의를 한것인데 이부분으로 인해 계약연장으로 볼 경우 임차권등기는 당연히 계약기간중에 해당되기 때문에 신청할수 없습니다. 해당부분은 중기청대출은행등에 확인을 해보셔야 할 부분인데, 개인적 판단으로 계약연장을 하게 되면 임차권 등기가 불가하기 떄문에 위 단기대출연장도 어렵습니다. 앞에서 말했듯이 계약연장을 합의할게 아니라 반환을 요구하고 임차권 등기는 별도로 진행하셔야 하는 부분입니다,결국에 최초 본인이 합의한 2년 연장이 어떻게 적용될지에 따라 상황이 꼬여갈수 있습니다. 처음부터 계약연장이 아니라 만기시에 임차권 등기를 바로 신청하고, 임대인에게는 연장이 아닌 반환을 요구하는게 맞았을 것으로 보입니다. 5번에서 합의가 된 이후라면 하나의 구두계약이 성립된 것이기에 본인이 이를 다시 취소하려고 해도 상대방이 5번의 구두합의로 인해 연장이라고 주장하면 애매해질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론적으로는 부부는 동일세대로 보기 때문에 혼인신고를 하기 전에 주담대를 신청하시어 받은 신뒤 혼인신고를 하시는게 유리해 보입니다. 혼인신고이후에는 1세대 2주택이 되기 떄문에 주택담보대출시 제한을 받을수 밖에 없습니다. 그리고 혼인으로 인해 일시적 2주택이 되더라도 특례에 따라 혼인날로부터 5년이내 22년도에 취득한 주택을 먼저 매도할 경우 1주택자와 같은 양도비과세 적용이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론적으로는 부부는 동일세대로 보기 때문에 혼인신고를 하기 전에 주담대를 신청하시어 받은 신뒤 혼인신고를 하시는게 유리해 보입니다. 혼인신고이후에는 1세대 2주택이 되기 떄문에 주택담보대출시 제한을 받을수 밖에 없습니다. 그리고 혼인으로 인해 일시적 2주택이 되더라도 특례에 따라 혼인날로부터 5년이내 22년도에 취득한 주택을 먼저 매도할 경우 1주택자와 같은 양도비과세 적용이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 농지 구매를 위해서는 농지취득자격증명을 신청 발급받으셔야 등기 이전이 가능합니다. 농지취득자격증명의 경우는 신청시 농업경영계획서도 함께 첨부를 하여야 하는데, 해당 서류에 농사에 필요한 노동력 ,장비, 그리고 농사운영계획등을 모두 기재하셔야 합니다. 즉 위 서류를 형식에 맞게 잘 기재하시고 신청을 하셔야 하며 ,발급후 토지를 매입하면 위 경영계획에 따라 운영하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 투지지역과 가격변동성은 말그대로 향후 가치상승등을 노리고 투자를 하는 만큼 스스로 판단을 하셔야 할 부분입니다. 말그대로 위와 같은 부분이 투자 수익창출에 있어 가장 중요한 만큼 투자노하우나 시장예측판단을 통해 결정하는 만큼 일반적인 방법이 나와있는것은 아닙니다. 결국에는 본인이 가장 잘 아는 지역에 대해 확실한 정보가 있을 때 투자를 하신다고 보시면 됩니다. 그리고 부동산 투자시 리스크 최소화는 투자방식에 따라 발생할수 있는 리스크를 판단해서 최소화하는 과정이기 떄문에 각 투자방식에 따라 나타나는 리스크와 대처방식 역시 달라지는 부분입니다. 기본적으로 투자를 고려하실때 자금운영계획과 투자대상의 입지등을 고루 고려하셔야 할 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2023년 주거실태조사 결과에 따르면 자가보유율은 60.7%이고 이중 자가점유율(소유주택에 실거주하는 비율)은 57.4%로 나와있습니다. 해당 수치는 22년도 61.3%에 비해 0.6%감소한것이고 지역별로는 도지역(68.6%) , 광역시(62.3%), 수도권(55.1%)순으로 자가보유율이 높았습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로는 일반 주택에 비해 저렴한 게 맞습니다. 예전에는 건물 옥상에 옥탑방을 임시로 만들어 임대차를 하였으나, 이또한 불법건축물로써 임차인 입장에서는 전입신고등의 문제가 있고 건물주 입장에서는 건축물대장상 불법건축물 기재에 따른 매매시 제한등이 있을수 있기에 최근에는 많이 사라진 상태이긴합니다. 그리고 옥탑방의 경우 임시 건축물로 지어진게 대부분이기에 여름에는 덥고, 겨울에는 춥다는 단점이 있어, 임대차를 유지하기에 불리한 면이 있기에 수요가 제한적이라 월세도 낮은편에 속합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.울산에 청량리가 있나요? 청량면을 말하는게 아닌지 싶네요, 일반적으로 청량리는 서울에 있는 지명이고, 울산 울주군 중동부에 위치한 청량면을 말하는게 아닌가 싶습니다. 그리고 해당 지역은 말그대로 리에 해당되기 때문에 울산이라도 도시지역의 시세가 적용되는 곳은 아닌것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 유가의 경우 내부, 외부적인 문제에 따라 변동될수 있는데, 그전까지는 중동국가들의 전쟁등으로 인한 외부적인 요인으로 상승이 되었다면 현재의 유가 상승은 우리나라 자체의 문제로 인한 것으로 볼수 있습니다. 계엄으로 인해 정치적 불확실성이 높아지면서 환율이 크게 상승하였는데, 이로 인해 유가 수입시 단가가 올라갈수 밖에 없고 그에 따라 국내 유류가격도 급격하게 상승하고 있다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약통장의 경우는 일단 개설하고 보유를 하시는게 필요하고, 납입횟수는 사실상 24회이상만 해두시면 모든 청약에 1순위 자격을 얻을수 있습니다, 다만 가점을 고려하면 시간이 지나야 당첨가능성이 커지기 때문에 질문의 나이대라면 정부가 지원하는 청년드림주택청약통장을 개설하고 매월 일정금액을 꾸준히 넣으시는게 필요합니다. 납입금액은 최대 월 25만원까지 가능하나, 본인의 소득에 따라 무리되지 않는 선의 금액을 정해 납입하시면 됩니다. 경우에 따라 25만원 인정금액 최대로 납입하는게 유리할수 있지만 해당 부분만으로 가점이 높아지는 것은 아니기에 선택적으로 판단하시면 됩니다.