답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 협의에 따라 결정하는 부분입니다. 한달이라는 기간도 정해진바 없으며, 입주하려는 주택에 현재 살고있는 세입자 사정등을 고려하여 임대인이 질문자님과 잔금일(입주일)을 맞추는시는 것입니다, 즉 질문에서 한달이내 입주를 해야하는 것은 해당 주택 임대인의 요구사항이고, 본인이 원치 않으면 계약을 하지 않거나 협의를 통해 기간단축 또는 더 길게 가능한지를 조절하셔야 할 부분입니다. \본인이 알아서 처리하셔야 할 부분이고, 공인중개사와는 관계가 없습니다. 퇴거일 기준으로 일할 계산을 하여 지급하고 나오시면 되고 해당 부분이 처리되면 퇴거시 보증금 반환이 가능하다고 보시면 됩니다. 일할 계산에 대한 부분은 임대인과 협의를 하시어 지급금액을 정하시면 됩니다. 월세보증금과 주택인도는 동시이행관계이므로 관리비및 월세정산을 끝내시고 퇴거할떄 받으실수 있습니다. 다만 ,계약만기전에 퇴거라면 임대인과 사전에 합의를 끝내신뒤에 받으시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않습니다. 산축이라고 해서 경매에 잘 안넘어가는것도 아니며, 중개사가 말한대로 일반 구축에 비해 가능성이 낮은것도 아닙니다. 말그대로 융자가 있다면 임대인 경제사정에 따라 경매가능성은 존재하고, 시기를 정확히 신축,구축에 따라 차이를 구분할수도 없는 부분입니다. 그러므로 융자가 너무지나치다면 계약을 하지 않거나 월세라면 보증금을 소액임차인 최우선 변제금액 내로 맞추신 다음에 계약을 하시는게 안전할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공장 주소지나 경매사건번호등을 알고 계신다면 대법원 경매사이트인 법원경매정보에서 검색하실수는 있습니다, 다만 실제 경매일이 확정된 사항이 아니라면 검색이 되지 않을수 있기에 건물주소지로써 등기부등본을 열람해보시면 갑구상 경매개시결정등이 되어 있는지 추가로 확인하시면 됩니다. 더 간단하게는 해당 주변 부동산에 문의를 해보셔도 되는데, 대부분 주변부동산등은 지역내 해당하는 경매건들을 잘 알고 있기에 쉽게 확인이 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 부동산 거래신고시 첨부서류로써 제출하는 것으로 알고 있습니다. 부동산 거래신고의 경우 계약일로부터 30일이내 신고할 의무가 있고, 중개사가 있는 경우 중개사에게 우선신고의무가 있는만큼 해당 서류도 중개사에게 전달하시거나 거래신고시 첨부파일로 제출하셔야 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성은 의무가 아니기에 두 당사자간 협의를 통해 결정하시면 됩니다. 보통 보증금과 같은 계약조건이 동일하다면 특별히 작성하지 않는 경우가 대부분이나 세입자가 전세대출등의 연장을 위한 경우 첨부서류로써 필요하기 때문에 작성을 하게 됩니다. 또한 보증금이 인상된 경우에는 반드시 작성하여 확정일자등을 재부여 받는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부동산 시장에는 상한선, 하한선이 없고 수요와 공급에 따라 가격이 결정되는 시장경제이기 떄문에 충분히 가능합니다, 그리고 3년전이면 해당 시점에서는 전국에 모든 주택가격이 미친듯이 상승하던 때입니다. 그로인해 해당시점이 고점인 경우가 매우 많습니다. 문제는 그러한 상승세가 자주 일어날 가능성이 낮다는 점과 지방의 경우 이러한 상승을 만들만한 호재가 별로 없다는 점입니다. 세종의 경우는 3년전에 수도권을 제외하면 전국에서도 손애 꼽힐 정도로 가격대가 급등한 지역이고, 이후 부동산 하락시기에서는 수요가 급격하게 줄어들기 떄문에 즉, 가격방어가 약할수 밖에 없기에 하락폭도 수도권보다 더 클수 밖에 없습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민간임대은 조금 넓은 의미에서는 개인이나 임대사업자가 임대를 위해 내놓은 매물을 말합니다, 우리가 일반적으로 알고있는 LH.SH가 아닌 경우에는 모두 민간임대주택에 해당될수는 있습니다 , 다만 질문에서 주변시세보다 낮게 임대차를 주며, 아파트로써 민간임대아파트에 해당된다면 이는 임대건설사업자가 공급하는 민간임대아파트로 볼수 있고 해당 아파트의 경우 수분양자인 임차인이 임차권리를 양도하는 것으로 이해가 됩니다. 분양전환의 경우는 보통 8~10년 후 소유권을 우선하여 분양받는 것인데, 임차권리를 양도받았다면 해당시점에 분양이 가능할수 있습니다. 일단 자세한 사항은 해당 매물을 등록한 부동산이나 임대주택사업자에게 문의하시는게 가장 정확할 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 예측은 어렵습니다만 확실한건 금리가 계속 내려갈 것으로 예상되기에 대출 후 부담하는 원리금은 올해보다는 내년에 더 감소할수 있습니다. 그리고 주택가격의 경우도 정부 대출규제로 상승세가 주춤되는게 맞으나, 대출규제가 완회되면 금리인하효과로 인해 상승될 가능성은 커보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 성공보수도 원칙적으로 중개수수료를 초과하여 받게 되면 중개사법에 따라 금품초과수수가 됩니다. 그에 따라 중개사는 처벌대상이 됩니다. 다만 시장내에서 급매나 빠르게 거래를 원하는 사람의 경우 중개사에게 해당 제안을 하고 우선 매매를 부탁하게 되는데, 말했듯이 원칙적인 부분은 아니기에 그 기준이 정해져 있는 것은 아닙니다. 다만 상가의 경우로써 권리금에 대해서는 중개보수내 포함되지 않기 떄문에 성공보수등에 대해서는 중개사와 중개의뢰인이 합의하에 정하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트에서 말하는 서비스 면적은 공급면적에 포함되지 않아 분양가등에 포함도지 않는 쉽게 말해 수분양자에게 무료로 제공되는 면적을 말합니다. 일반적으로 발코니(베란다)가 이러한 서비스 면적에 포함됩니다, 발코니처럼 서비스면적이 있을 경우 실제 전용면적에 포함되지 않아 확장을 할 경우 실제 전용면적보다 넓게 사용이 가능합니다.