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전세 도중 나갈 시 복비부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지의 경우 임대인의 동의를 받아야만 가능합니다. 보통 임대인은 해당 동의를 조건으로 다음임차인 주선과 중개보수지급을 조건으로 협의를 하게 됩니다. 그러므로 중도해지시 중개수수료 부담은 법에 있는 내용이 아닌 임대인이 통상적으로 제시하는 조건일뿐, 임대인에 따라 다른 조건을 제시하거나 중도해지 자체를 거절하면 달라질수 있는 부분입니다. 그러므로 일단은 임대인이 중도해지 동의를 위해 어떠한 조건을 요구하는지를 먼저 물어보고 해당 조건에 따라 대응하셔야 할 부분입니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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전세 월세금액 조정 계산 부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전환률 5.5%을 적용해 산출하면 월세 5000 / 180만원의 경우 보증금 1억일 때는 월 157만원정도로 산출되며, 보증금을 3000만원으로 낮출 경우에는 월 189만원이 될것으로 보입니다. 계산법은 있지만 익숙하지 않고 복잡하기 때문에 렌트홈 홈페이지등에 접속하여 임대료 계산기를 이용하시면 쉽게 알수 있습니다. 만약 월세가 없는 전세로 전환하게 된다면 전세금은 대략 4.4억정도 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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원룸단지에 집주인이 다 똑같애요. ㅎㄱ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 집주인이 집 200채를 보유하였다고 해서 문제가 있다라고 판단할수는 없습니다, 다만 다른 어느곳등에서 문제가 발생하게 되면 연쇄적인 피해로 이어질수 있기에 불안하시다면 계약을 피하시는게 나을수는 있습니다. 집주인 보유주택수보다는 해당주택에 대해서 보증보험 가입에 문제가 없고 전입신고, 확정일자 부여등을 받을수 있는지 등을 판단한뒤 계약여부를 결정하시는게 맞을 듯 보입니다 ,
경제 / 부동산
24.09.19
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월세기간 2년이 다음 달 끝나는데 집이 매매로팔릴때 까지 살아달라고하고 팔릴 동안 월세를 10만원 깍아서 받는다고 하는데 계약서에 관해서 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.작성하셔도 되는데, 하지 않아도 됩니다. 기간정함이 없는 조건부 연장인 만큼 두분이 합의한 사항에 대해서 문자등으로 남겨만 두셔도 됩니다. 다만 현재 전세대출등이 있는 경우에는 대출연장등을 위해서는 계약서는 작성하셔야 합니다,묵시적갱신에 해당되지 않으며, 합의갱신에 포함됩니다,계약기간은 정상적인 1년 또는 2년으로하시고 계약조건은 월세10만원 인하된 가격으로 기재하시고, 특약으로 주택매매시 퇴거한다라는 부분을 명시하시면 될듯 보입니다. 확정일자는 조건변경시 그중에서도 보증금변동이 있을 경우 필요하고 질문처럼 보증금 변동없이 단순 월세만 인하하는 것은 확정일자 재부여가 필요하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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에어컨 용량이 안맞는 전세집 에어컨 교체를 임대인이 해주실까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단으로는 임대인이 해당 에어컨을 교체해 줄 의무는 없다고 판단됩니다. 물론 임대인이 이에 동의하여 교체를 해준다면 좋지만, 이를 강제할 근거는 없습니다. 이유는 에어컨이 옵션으로써 고장등이 되었다면 수선의무로써 임차인 과실이 없다면 수선의무가 있지만 질문의 사유로 멀쩡한 에어컨을 더 큰 평수의 에어컨으로 교체하는 것은 이러한 수선의무에 해당된다 보기는 어렵기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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대구 울산 아파트 매수 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대구와 울산의 경우 지방내에서도 공실이나 주택가격 하락세가 이어지는 지역에 해당됩니다. 대구의 경우 과잉공급이 문제로 지적되고 있고, 울산의 경우는 전체 부동산 거래량 및 가격상승률이 하위에 해당되는 지역으로 사실상 두 지역모두 신축아파트 및 구축아파트에 대한 매수메리트가 있다고 보기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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송도 ''자이 크리스탈오션'' 선호하는 타입 문의하고자 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 입주한지 얼마안되어 매매거래가 거의 없습니다. 임대차 거래도 조금씩 있는 상태로 어디가 더 선호되는지는 주변 부동산 또는 입주민이 아니고서는 판단할 자료가 부족합니다. 해당 아파트 내에는 많은 평수와 타입이 있고, 확장여부에 따라서 방의수도 달라지는듯 보입니다. 타입의 경우 아래와 같습니다,111A㎡, 111B㎡, 112E㎡, 113D㎡, 113C㎡, 113G㎡, 114F㎡, 130B㎡, 130A㎡, 130C㎡, 131D㎡, 146㎡, 173㎡, 183T㎡, 188T1㎡, 188T2㎡, 194P㎡, 201P㎡, 215T㎡, 228T㎡, 263T㎡, 272P㎡그리고 기본적으로 평수가 크기 때문에 방3개부터 시작인 만큼 모든 타입이 적용 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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이제 곧 미국이 금리 인하를 할 것 같은데, 과연 금리 인하가 부동산 가격에 호재일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 이전까지는 주식시장들도 미국의 금리인하 가능성에 따라 호재로 보는 경향이 강했으나, 최근에는 미국내 금리인하는 경기불황에 대한 판단으로 보게 되면서 오히려 악재로 보는 경향이 있습니다. 다만 부동산 시장에서 마국금리 인하는 한국의 기준금리 인하로 이어질게 확실하고 이러한 영향으로 주택구매시 자금조달이 용이해지는 점이기에 호재로 볼수 있습니다. 문제는 우리나라 주담대, 가계대출 증가율이 위험수준이라는 점때문에 대출규제와 한도규제가 진행중이기에 금리인하가 되더라도 자금조달에 문제가 있을수 있기에 온전한 호재로써 적용되기에는 한계가 있지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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역대 금리 인하기에 부동산 가격은 어떻게 되었었나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과거 기록으로면 보면 금리변화에 따라 주택가격의 상승폭에 차이는 있었지만 대부분은 우상향으로써 가격이 상승하였습니다. 서울의 경우 금리인상기인 2005년~2008년사이에는 주택가격이 상승하였고, 금리 인하기인 2008년~2017년까지는 가격이 보합세로 나타났습니다, 다시 금리상승기인 2017년~2019년에는 상승 후 보합이였고, 2019년~2021년 금리인하기에서는 주택가격은 상승하였습니다. 2006년 , 2023년 큰 사건들로 인해 부동산 하락이 발생하였으나, 금리와의 연관성으로 보기는 어렵습니다. 결국 금리변동에 따라 많은 오른지역은 잠시 쉬어가는 시절이 오고, 많이 떨어진 지역은 다시 오르기 시작하는 시기가 될수 있습니다. 부동산 특성상 금리뿐 아니라 다른 요인들의 변화가 더 커지게 되면 그에 따라 영향을 받는 경향이 있습니다. 모든 요인이 동일할수는 없기 때문에 변동성 역시 쉽게 예측이 어려운게 현실이고, 혹 모든 요건이 동일한 조건에서는 금리인하는 부동산 수요증가의 이유가 될수 있기에 부동산시장이 상승세로 나타나는게 맞기는 합니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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주유소를 창업하는데 비용이 얼마나 들어가나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.업종에 대해 자세한 내용은 알수 없으나, 현 인터넷상 나와있는 창업시 필요한 비용은 토지매입비용을 제외하고 약 5~10억원이상의 자금이 필요하다고 합니다. 일단 토지 및 건물비용은 입지에 따르지만, 수억에서 수입원에 육박할수 있습니다. 그리고 설비비용으로 연로저장탱크 매립, 펌프, 세차기등 설비구입에만 약 5억원이 필요한것으로 나와있고, 안전 및 환경관련시설로써 소방시설, 배출시설, 방호벽등 설치에 약 2~5억정도가 소요된다고 합니다. 물론 임대차를 통한 경우 토지매입은 필요하지 않기 떄문에 비용은 내려갈수 있지만, 월 임대료가 1000~3000만원에 육박하기 떄문에 해당부분은 수익산출시 비용증가를 높일수 있습니다. 종합적으로 볼때 총 창업비용은 대략 10~20억사이가 필요할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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