답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 5월 9일 이전에 규제지역내 주택을 매도하는 경우 다주택자에게 중과세율은 적용되지 않습니다. 그에 따라 4월중에 1주택을 먼저 매도하는 경우 기본세율이 적용될것으로 보입니다. 양도소득세의 경우 정확힌 계산이 필요하겠으나 대략적으로 양도차익이 6.7억이고 공동명의이기에 각각 3.35억에 대한 양도차익이 확정되고, 보유기간에 따른 장기보유특별공제로써 공제율 30%(1억 50만원)을 적용하면 과세표준은 각각 2.32억이 될것으로 보입니다. 여기에 양도세 구간별 기본세율인 38%가 적용되고 누진공제액을 제외하면 양도소득세는 명의자별 6800만원 정도로 두분이 합쳐 1.36억 정도로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택임대차에서는 월세가 2기 연속 두달 연체될 경우 계약해지통보가 가능한기에 해당 시점까지 연체를 하지 않는 이상 계약상 문제는 없을수 있습니다. 다만 계약서상 월세 연체시 그에 따른 연체료등이 기재되어 있을수 있기에 이에 따른 추가비용부담은 발생될수 있습니다. 그러므로 계약서상 월세 연체시 특약등이 있는지 확인을 해보시면 되고, 일단 5일정도에는 반드시 납부를 하시는게 필요할듯 보입니다. 만약 연체가 지속되면 독촉장발송 및 위 기간까지 연체되면 계약해지예고 및 통보가 이루어질수 있기 때문입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전기자의 경우 유지비용면에서 현재까지는 내연차보다는 유리한게 사실입니다. 다만 내연차에 비해 초기구매비용이 높고, 고장시 수리비용 또한 높은게 사실입니다. 그리고 충전을 위한 인프라가 지금은 많이 확장되고 있으나, 경우에 따라 충전시간에 따른 불편함이 단점이 될수 있습니다. 어느게 합리적이라고 딱히 말하기는 어렵지만 추세적으로 이제는 내연차보다는 전기차로 변화되고 있다는 점에서는 전기차로 전환하는게 과정상 맞을듯 보이긴 합니다. 단, 현재 기름값인상은 특정이슈애 따라 발생하는 부분으로 단기적인 이슈만을 고려하기는 어렵습니다. 내연차의 경우 전기차와 비교하여 확실한 장점도 현재는 있기 때문입니다 .결국은 장기적으로 전기차로의 전환이 맞을수 있겠으나, 현재시점에서는 잘 비교를 하여 선택을 하시는게 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금까지는 주택을 우선 구매하고 대출을 상환하는게 유리한게 사실이였습니다 . 추세적으로 주택가격은 단기적으로 파동은 있으나, 장기적으로는 우상향하는게 일반적이기 떄문입니다. 그리고 해당 기간동안 원리금을 상환하면서 대출원금을 줄이고 있고 장기거주를 통해 주거안정효과를 누릴수 있고, 사실 임대차의 특성상 2~4년마다 이사시 들어가는 비용또한 적지 않은게 사실이기에 이러한 비용적인 부담도 줄일수 있기 때문입니다. 그리고 미래집값이 어떻게 될지 알수 없다고 해도 내가 실거주는 하는 1주택은 사살상의 투자목적이 아닌 주거안정을 위한 본래의 목적으로 사용하는 만큼 주택시세 변동을 크게 신경쓰실 필요는 없습니다. 투자처럼 반드시 올라야 내 수익이 생기는 것과는 다르기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.적당한 가격이라는게 사실 기준이 없습니다. 이유는 개별성이 있기 떄문에 각 부동산별 가치가 다르기 때문입니다. 다만 동일지역에 비슷한 비교매물과 시세를 기준으로 현재 해당 오피스텔의 시세가 높은지 낮은지를 판단하는정도로 가늠할수는 있습니다. 물론 이 기준으로 단순히 비싸다고 판단을 하기에는 한계가 있을수 있습니다. 그리고 오피스텔 전세입주를 위한 경우에는 사실상 전세가율(주택시세와 전세보증금의 비율)을 기준으로 현저하게 높은 경우 위험할수 있고, 특히 신축이라는 점때문에 주변시세보다 현저하게 높은 경우는 조심하셔야 하는데 이유는 신축이라도 결국은 주변시세대로 수렴하는 경우가 많고, 오피스텔 특성상 부동산 하락시 가격방어가 어려워 빠르게 하락될수 있기 때문입니다 . 이런경우 깡통전세와 같은 위험이 나타날수 있습니다. 그리고 전세가 잘없고 반전세가많은 것은 보시고 있는 해당지역내 특성에 따라 그런 매물만 있는 것일수도 있고 최근 전세사기 이슈등으로 보증금을 높게 받기 어려워 전세보증금을 일부 낮추고 그만큼 월세로 전환한 매물이 늘어난 부분도 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 내년 1월 만기시에 퇴거를 하셔야 한다면 해당 만기일 기준으로 3개월이전부터 이사갈 주택을 구하시는게 맞습니다. 질문처럼 이미 본인만 거주하는 주택이 있는 경우 결혼여부와 관계없이 현재 주택을 정리하셔야 다른 주택으로의 이사가 가능할수 있기 때문입니다. 만약 부모님과 함께 거주하는 상태에서 혼인으로 인해 주택을 구하는 경우라면 결혼식을 기준으로 3~4개월 이전부터 주택을 구하시면 되고 실제 입주는 결혼식 이전 2주~1달전쯤 입주한뒤 살림등을 넣는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전원주택을 건축하시려면 그에 맞는 토지를 우선적으로 구하셔야 합니다. 보통 토지의 경우 지목과 해당지역 용도에 따른 건축여부가 달라지기에 이에 맞는 토지를 구하셔야 하고, 보통 건폐율과 용적률에 따라 본인이 원하는 건물의 맞는 토지평수를 확보하셔야 합니다. 토지구매 이후에는 건축사를 통해 설계와 디자인을 결정하고 실질적은 건축허가와 공사를 진행하게 됩니다. 인테리어의 경우 기준은 개인마다 차이는 있겠으나, 내부인테리어나 건물인테리어 모두 건축전 설계단게에서 협의하여 결정하게 되며, 본인취향을 반영하여 인테리어를 하게 되므로 특별한 기준이 있다라고 하기는 어렵습니다. 단, 원하는 설계에 따라 비용적인 부담은 달라질수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.코인노래방은 한때 엄청유행헸던 사업아이템입니다. 다만현재는 이전만큼 유행하는 아이템이 아니며, 실제 번화가 혹은 학교주변에 창업수가 급증했으나 지금은 폐업을 하는곳도 적지 않습니다. 그리고 학생처럼 노래를 위한 목적으로 가는 경우에 많은 이용을 하지만, 실제 소비력이 있는 직장이나 성인에게는 비용적인 장점보다는 이용편의성을 더 따지기 떄문에 단순 코인노래방의 수요가 높지 않습니다. 보통 코인노래방의 경우 임대료(월세)와 전기료, 노래업디이트비용, 저작권료, 기타 소모품등으로 구성되어 있으면, 각 매장마다 입지와 평수. 기기숫자에 따라 운영비용에 차이는 있으나, 평균 인건비를 제외하고 월 200~300만원정도가 일반적이라고 합니다. 전기료의 경우는 월 100만원이내이고, 신곡업데이트나 저작권료는 10룸 기준으로 40만원내외입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 구축에 살다고 신축에 살면 확실하게 장점을 느끼실수 있는데 반대로써 신축에 살다가 구축으로 가시면 확실한 불편함을 느낄수 있습니다. 본인이 신축의 메리트를 못느낀 이유는 구축에 살아본 경험이 없어 비교대상이 없었기 때문입니다. 그리고 일반적으로 아파트는 건축년도에 따라 동일조건하에서 가격차가 발생하게 되는데, 이는 건물의 감가등을 고려한 결과이기에 실거주를 위한 목적과 장기거주예정이라면 구축보다는 신축이 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시형아파트라고 해서 무조건 싸다고 보기는 어렵습니다. 보통 도시형생활주택의 하나인 도시형아파트는 소형주거시설에 해당되고, 세대수 역시 300세대 이하의 소형 세대로 구성되어 있습니다. 보통은 원룸형태가 많아 면적이 적어 단순 가격대가 아파트보다는 낮아보이는 것이고, 주차, 품질, 커뮤니티시설자체가 아파트에 비해 부족하다고 볼수 있습니다 .또한 향후 가치상승 가능성이 아파트보다 낮고, 가격하릭시에서는 가격방어가 잘 되지 않아 아파트에 비해 수요가 적은게 일반적입니다. 물론 도시형아파트라도 입지에 따라 가격대고 더 높은 경우도 있지만 일반적인 경우로써 설명드립니다.