답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.석유최고가격제의 경우는 우선적으로 주유업체등이 개인적 이득을 위해 기름갑을 급격하게 오르는 것을 방지하고, 넓게는 기름가격인상이 전반적인 생활물가를 높일수 있는 압력으로 작용될수 있기에 정부가 선제적으로 이러한 요인을 막고자 진행한게 아닌가 싶습니다. 문제는 이로인한 부작용의 문제보다는 현재전쟁이슈가 없어지기보다는 더 확전이 되고 장기적으로 이어지는 상황이기에 언제까지 상한제로 기름가격을 누를지 알수가 없고, 만약 이렇게 눌렀다가 중간에 정부가 통제력을 잃으면 쌓여든 인상분이 모두 반영되어 급격한상승이 나타날 경우 심각한 문제로 나타날수는 있습니다. 물론 그전에 전쟁이 끝나면 문제가 없지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역세권이라도 주변 인프라가 없으면 생활편의성이 떨어지므로 시세상승이 쉽지 않습니다. 실거주요건에서도 불편한 사항이 많죠, 특히나 아이가 있는 경우 학군형성이 되지 않으면 수요가 몰리기 더 어렵기에 당장은 상승가능성이 높지 않습니다. 다만 인프라가 어느정도 개발이되고, 학군이 생겨나면서 주민이 늘어나게 된다면 시세변동이 나타날수 있는데, 문제는 이렇게 되어야 실제 거주편의성이 객관적으로 확인이 되는 만큼 추후 상승 또는 하락, 보합등의 방향성이 정해지게 됩니다. 즉,질문의 상태에서는 향후 시세예측은 의미가 없습니다 ,일단 인프라는 개발이 될것으로 보이기에 개발이후에 생활편의성을 보고 상승가능성을 따져보는게 가장 정확하지 않을까 생각됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금 외 비용이라면 중개보수와 이사비용 정도로 보입니다. 특별히 세금부담등은 없기에 목돈이 들어가지는 않습니다. 전세보증금에 대해서도 대출한도가 90%정도이기에 최초 계약시 계약금10%정도는 자금이 있으셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전에 동일한 질문을 본듯 합니다. 5월 9일 양도중과세 유에중단이 되는 시점에 현재와 같이 다주택자가 매물을 시장내 계속내놓을지 다시 매물을 거둬들이지는 아직 알수없습니다.다만 정부가 매물 잠김을 대비해 다주택자 + 비거주 1주택자에 대한 보유세 조정카드를 만지고 있는 것으로 알기에 해당 보유세에 대한 정부발표가 나타나면 그 내용에 따라 이후상황도 크게 달라질듯 보입니다. 만약 보유세 카드가 시장에 영향을 준다면 보유세 과세기준일인 6월1일전 매물은 더 급격하게 늘어날수있지만, 반대로 기대이하의 영향이라면 매물은 다시 급속하게 줄어들수도 있습니다. 뉴스등을 보면 아시겠으나, 다주택자들은 이미 경험에서 정부가 시장을 이길수 없다는 인식이 강하기에 조금이라도 기대이하의 규제가 나오면 매물잠김이 나타날수 있는 상황이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1. 재개발의 경우 실제거주하는 세입자에게 주거이전비가 지급되며, 이사비용(동산이전비)가 보상되며, 실거주하지 않는 소유자에게는 보상되지 않습니다,질문2. 실거주하지 않는 경우 입주권이 일반적으로 부여가 되겠으나, 조합에서 진행하는 이주비대출등도 함께 받을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 서울전역에 지정된 토지거래허가구역에서 매매시 사전허가는 아파트에 해당이 됩니다. 즉, 질문처럼 빌라의 경우는 매매시 사전허가 대상이 아닙니다. 그리고 사전허가를 받지 않고 매매가 가능한 만큼 실거주가 아니라도 구매자체는 가능합니다 다만 양도소득세에 있어 조정대상지역에 속하므로 2년실거주를 하여야 1가구 1주택 양도비과세 혜택이 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 보호법에서는 최소거주기간 2년을 보장하고 있습니다. 최초 계약일로부터 2년이 되지 않은 경우 임차인인 위 조항에 따라 연장을요구할수 있는데, 단순히 1년계약이라고 2년을 보장하는 것은 아닙니다. 즉 매매한 집의 임차인이 1년을 거주한 상태에서 추가 1년계약을 통해 연장할 경우 이미 해당주택에 거주기간이2년이 되므로 최소기간에 따른 1년추가거주를주장할수 없습니다. 즉, 걱정하실 부분은 아니라 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물가상승은 매년 소폭 상승하기 때문에 특수한상황에 따라 일부품목이 심각하게 오르지 않는다면 감당가능한 경우가 많습니다. 문제는 물가상승률은 더 높아졌는데 소득 상승이 안되는 점이 가장 힘이 들지 않나 생각이 됩니다 .사실 물건 가격이 오를때 인건비상승분이 반영이 되는데 지금의 상승은 원자재상승에 따른 부분이 강한듯 보이고 소득이 동일한데 물가가 오르면서 상대적으로 지출이 커지게 되면서 생활비를절약하기 위해 기존소비를 줄이고, 이게 또 내수소비 감소에 따라 자영업자분들의 폐업등으로 점차 이어지는 게 가장 큰 문제가 아닌가 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출에 대한 규제사항은 현재는 규제지역에 따라 적용되는 부분과 전체적으로 적용되는 부분이 다르고 LTV나 DSR처럼 정부한도제한과 개인별 소득등에 따른 한도제한등이 너무나 상이하기에 세부적인 대출에 대해서는 통상적인 비교가 어려워 본인이 직접 해당하는 주 금융권을 통해 알아보시는게 정확합니다. 다만 모든 은행에 방문을 하기는 한계가 있기에 최근에는 토스나 카뱅등 주담대 비교를 해주는 곳이 있어 원하는 매물의 지번과 시세를 아는 경우라면 대략적인 가능한도와 이자율 비교가 가능한 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 현재의 상황을 과거에 대입시키면 끝이 없습니다. 주식이나 코인등 투자시장에서는 당연히 돈을 버는 사람이 나올수밖에 없고, 이들 모두가 투자능력이 뛰어난 것은 아닙니다. 주식이나 코인이라면 장기적인 관점에서 투자를 한사람들의 영역이겠으나, 실제 부동산에서 30년뒤 해당 토지가 대박이 나는 경우는 대부분 운에 가까운 영역이기 때문입니다. 거기에 지금은 수도권 주변으로 왠만한 곳은 개발이된 상황에서 이전보다 이런 벼락부자가능성은 매우낮고 설령 있다고 해서 30년을 토지에 돈을 묶어 두고 세금내면서 버티기도 어렵습니다 ,부동산에서 성공하는 방법까지는 알수 없으나, 최소한 투자에서 성공을 하려면 투자대상을 설정하고 그에 따른 경험을 쌓는게 우선되어야 하기에 부동산에서도 본인이 투자할수 있는 영역을 먼저찾으시고 관련된 사항에 지식을 쌓으면서 실제 투자경험이 쌓이면 시간이 지나 성공으로 이어지는게 아닐까 생각됩니다.