답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약종합통장에 미납이란 개념은 없습니다. 즉, 납입을 하지 않았다고 해서 미납이 아니며, 납입횟수만 증가되지 않기 때문에 이미 지나간 회차에 대해서 현심점에 되살리거나 하는것이 아닙니다. 현 시점부터 납입금액을 25만원으로 넣으시면 납입회차가 다시 올라게 됩니다. 보통 청약1순위 요건의 경우 청약마다 차이는 있지만 24회납입횟수를 채우시면 모든 청약1순위 자격이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버부동산을 검색해 보면 300세대 이상 아파트는 질문에서 청구아파트와 가락타운 1단지정도 입니다. 다만 두 아파트 모두 평형을 볼때 청구아파트이 경우 최소평형이 23평부터이고, 가락타운 1단지는 27평형부터 시작되는 것으로 나와있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제목에 금투세는 왜 나오는건지 잘 모르겠습니다. 전혀 관계가 없는데 말입니다. 일단 이전 질문과 동일해보이는데, 중개수수료는 법적으로 한도가 정해져 있고, 질문처럼 해당 중개수수료외 추가적인 금액지급을 조건으로 매매를 우선해달라고 하시는 부분은 중개사와 협의하여 결정하시면 됩니다. 다만 협의가 되더라도 중개사에게는 중개수수료를 초과하는 금품수수는 불법행위에 해당되는 부분이기에 이에 중개사가 동의를 할지는 장담하기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출은 중복으로도 가능합니다. 물론 최근 대출규제등으로 1주택자에 대한 주택담보대출이 1금융권에서 어려운게 사실이나 2금융권등을 통해 실행이 가능하고 이런게 아니라도 주택갈아타기를 위한 처분조건부 주택담보대출상품을 이용하시면 됩니다. 그러므로 주택을 갈아타면서 기존 근저당 상환을 하실거라면 신규주택에 대한 주담대는 크게 문제가 없을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무리 인구가 감소하고 주택시장이 투자로써 매력을 잃는다고 해도 투자가능한 지역이나 매물, 투자방식은 있기 떄문에 투자대상이 줄어들고 수익창출에 어려움은 있겠지만 투자자체를 할수 없을 가능성은 없습니다. 다만 주택의 양극화, 지역양극화는 더욱 심각해질 가능성이 높은 만큼 지방이 서울보다는 더 빠르게 투자처가 사라질 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 증여세 한도가 실제 늘어났다는 것은 확인이 필요한듯 보입나니다 ,논의는 있었지만 아직 개정되거나 변경된 것은 아니것으로 알고 있고, 직계존비속간 10년간 5000만원이 한도입니다. 아파트를 증여하면 아파트 가격이 증여가액이 됩니다. 그러므로 아파트 가격 그대로가 증여가액이 됩니다. 만약 어머니명의로 대출을 받아 해당 상태 그대로 증여를 하게되며 부담부증여로써 주택가액에서 대출금액을 제외한 금액만 증여가액이 됩니다. 상속세는 말그대로 피상속인(어머니) 사망시 개시되며, 상속세에 대해서는 사망개시일기준 주택가액이 상속액이 되기 떄문에 주택의 경우 시간이 지날수록 주택가격은 올라가기 때문에 더욱 불리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매과정상 경락대금 기일까지 확정이 되었다면 이미 법원에 매각허가 결정이 난 상태이고, 이전에 이의신청기간(우선매수권행사기간)도 지난 상태이기에 현시점에서는 우선변제권을 가진경우라도 이를 행사할수는 없어보입니다, 참고로 대항력있는 임차인이라고 모두 우선매수권이 부여되지는 않습니다. 보통 전세사기피해자로써 인정이 되어 전세사기특별법에 해당되는 경우에만 우선매수권이 주어지는 것이기에 이러한 부분도 없다면 우선매수 자체가 불가합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 보통 청약을 해서 당첨이 되면 계약금, 중도금, 잔금으로 지급을 하게 되는데, 보통 중도금은 중도금대출을 이용할수 있고, 잔금시에는 주택담보대출을 후취담보로써 이용할수 있습니다. 다만 계약금에 대해서는 자기자금이 필요하고, 중도금에 대해서도 일부 자기자금이 필요합니다. 또한 중도금 대출의 원금과 이자는 잔금시에 일시상환하여야 하여야 합니다 강남3구의 경우는 규제지역이기 때문에 LTV는 무주택자, 1주택자는 40~60% . 비규제지역에서는 최대 70%가 적용되게 됩니다. 다만 생애최초주택구매자의 경우는 규제지역 관계없이 최대 80% /6억까지 대출한도가 가능합니다. 다만 이는 기준일뿐 개인부채상환능력(DSR,DTI)에 따라 이보다 한도는 더 낮아질수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공모주의 경우 현재 기준으로 중복청약은 되지 않습니다. 즉, 중복으로 다른 증권사에 이중 청약을 할 경우 우선 청약한 것에 대해서만 인정이 되고 나머지는 배정이 되지 않습니다. 이전에는 한사람이 청약을 증권사가 몇개가 있을 경우 중복청약이 가능하였으나, 2년전쯤인가 변경된 것으로 알고 있습니다. 즉, A증권에서 먼저 균등을 하고 B증권에서 비례청약을 진행하면 먼저 진행한 A증권사 청약만 인정, 반대로 A증권 먼저 비례를 하고 이후 B증권사 균등시 A증권가 비례만 인정이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 경우 입주민들이 조합을 구성해 사업을 진행하는 사업으로 개발 이후 해당 주택에 입주할 권리를 갖는 조합원으로 참여하게 되는데, 이때 주로 토지 및 건물의 감정가치를 기준으로 평가금액을 결정되고 사업비에 대해서 분담금을 내고 입주를 하게 됩니다. 즉, 기존주택에 대한 개별적인 리모델링 비용에 대한 보상의 경우 법적으로 보장되지 않습니다. 다만 조합과의 협상 또는 조합규약 조건에 따라 리모델링 비용에 대해서 보상이나 다른 혜택이 추가될수는 있지만 일반적인경우로 보기는 어려운게 사실입니다.