부동산 시세를 확인하려면 어떤 방법이 가장 좋은가요?

Question

안녕하세요

집을볼때 부동산 시세를 먼저 보게 되는데요

집값 시세를 확인하려면 어떤 방법이 가장 정확한지 궁금하구요

중개사님은 어떤 자료를 참고하시는지도 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통 시세를 판단하는 기준은 동일유형의 매물 또는 비교가능한 시세 매물의 최근 실거래가를 기준으로 판단하게 되며, 해당 금액을 기준으로 현재 매물의 가격대를 보고 판단하게 됩니다. 보통은 부동산이 상승하는 시장에서는 실거래가보다는 현 매물의 가격대가 시세로 형성되는 경우가 많기에 실거래를 최저금액으로 판단하게 되며, 반대로 시장이 하락하는 경우에는 실거래가를 최고가로 보고 판단하는게 일반적입니다. 그리고 여기에 매물에 따른 수요여부도 시세형성에 영향을 미치게 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

일반적으로 아파트 가격을 확인 할 때는 KB시세를 기준으로 합니다. 실제로 금융기관에서 대출을 받을 때도 KB시세의 70% 또는 60%로 한도가 설정되기 때문에 공신력이 있다고 보고 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

부동산 시세 확인은 한국부동산원과 DB국민은행부동산 플랫트홈을 가장 많이 참고 합니다

그리고 네이버부동산도 가끔 확인합니다 여러가지 부동산 싸이트플랫홈을 참조하시고 직방.다방등은 월세 임대차 시세를 다양하게 제시되어 있습니다

실거래가 확인은 국토부의 홈플랫트에서 실거래가 시도별 종합 신고한 결과가 통게적으로 표시되어 있으니 참고바랍니다

Answer 4

아파트라면 기본적으로 KB시세를 많이 사용합니다.

그리고 최근에 거래된 실거래내역과 호가내역을 참고합니다.

일반 주택의 경우는 역시 실거래내역과 더불어 공시가격도 많이 참고합니다.

공시가격으로 전세보증보험 가입 가능한 전세가가 대략 나오기 때문에 그것으로 그 지역의 전세가율을 반영해 대략적인 시세를 유추합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

부동산 시세를 매도, 매수인 입장에서 가장 편하게 확인할 수 있는 방법은 실거래가 조회입니다.

인터넷에서 실거래 조회가 가능하므로 그 방법을 아용하시면 되고 공인중개사도 그 방법을 많이 사용합니다.

감사합니다.

Answer 6

집을볼때 부동산 시세를 먼저 보게 되는데요

집값 시세를 확인하려면 어떤 방법이 가장 정확한지 궁금하구요

중개사님은 어떤 자료를 참고하시는지도 궁금합니다.

==> 부동산 시세를 알아보기 위한 객관적인 자료는 주변 거래사례를 참고하시는 것이 가장 정확합니다. 아파트 단지인 경우 포탈사이트에 표기되어 있지만 일반주택, 상가건물인 경우 부동산 디스코, 밸류맵 등을 통해서 확인 가능합니다.

Answer 7

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

보통시세를 볼때는 KB부동산시세를 확인하고 실거래가격을 보고 시세를 판단하곤 합니다.