답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 동일한 매물에 대해 보증금이 높을수록 매월내는 월세는 낮아지게 되고, 반대로 보증금이 낮으면 월세가 높아지게 됩니다. 외국의 경우는 자세히 알지 못하나 보증금이란 개념보다는 렌탈의 개념이 더 널리 사용되고 있기 때문에 보증금이 없거나 낮은 수준이고 그에 따라 월세에 높게 책정될수 있습니다. 우리나라의 경우는 동일시세를 기준으로 높은 보증금을 지급하게 되면 그만큼 월세를 낮출수 있기 때문에 주거비용 절약의 목적에서는 보증금을 높여 매월 월세를 낮추는게 유리하기 떄문입니다. 보증금은 아무리 높게 주어도 2년 또는 4년뒤 그대로반환을 받는 금액이지만 월세는 한번 지급하면 바로 비용이기에 사실상 보증금을 높이는게 이득일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약신청에는 제한이 없습니다. 다만 주택가격요건을 초과하는 만큼 최저금리 2.2%, 대출기간 40년의 혜택은 받을수 없을듯 보입니다. 청년주택드림청약통장도 결국은 청약통장과 동일하기 떄문에 청약에 대한 요건이나 기준은 동일합니다. 다만 정부정책에 따른 혜택이 일반청약통장보다 더 있을 뿐입니다. 말했든 가입과 대출신청 시점에서의 요건입니다. 해당 요건이 지날 경우에는 대출혜택이 어렵다는 것이지, 쳥약통장 납입횟수, 보유기간 효력은 그대로 유지됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.배당금을 법원에서 바로 은행에게 보낼수는 없습니다. 대출금액도 알수 없을뿐더라 권리자가 아니기 떄문입니다. 보통은 본인이 배당을 받아 은행에 상환하시는 게 일반적입니다. 전세대출의 경우 개인이 중복으로 할수 없기 떄문에 원칙적으로 대출이 불가하나, 상환조건부 대출로 사전에 대출신청을 하게 되므로 주택 계약에는 문제가 없을듯 보입니다 ,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대항력을 갖춘 임차인의 경우 임대인이 변경되더라도 기존 계약은 그래도 유지되며, 보증금 반환의 경우도 새로운 임대인에게 요구하시면 됩니다, 다만 대출등에 있어 임대인 변경시에는 은행등에 통보를 해주셔야 합니다. 그리고 만기 6~2개월전 임대인이 변경된 경우 새로운 임대인과 연장협의를 진행하시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 1종 일반주거지역은 저층중심의 주거환경이고 2종일반주거는 중층 중심의 주거환경입니다. 그에 따라 둘사이 용적률에도 차이가 있으며, 나대지를 기준으로 건축을 고려할 경우 건물의 높이를 더 높게 건축할수 있는 2종 일반주거가 더 활용가치는 높다 평가할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공급면적은 전용면적과 공용면적을 합친 면적을 말하며, 전용면적은 독자적으로 사용하는 공간을 의미합니다. 쉽게 현관문 안쪽의 공간을 전용면적이라고 보시면 됩니다, 그리고 현관문 밖 복도나 계단, 엘레베이터등의 공동으로 사용하는 공간을 공용면적이라고 합니다. 이 두개를 합쳐 공급면적으로 볼수 있습니다. 그에 따라 공급면적이 전용면적보다는 크게 됩니다. 흔하게 시장에서 말하는 34평등은 공급면적을 기준으로 하고 분양시에 84A등으로 표기한 경우는 전용면적을 의미합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고도제한을 하는 이유에는 주요시설에 대한 보호와 도시경관을 보호하고 거주지의 집중을 막히위한 부분과 공항주변으로써 항공기의 안전을 위한 이유, 군사지역에서는 군사시설에 대한 비밀유지 및 보호등의 목적으로 일정 고도까지 제한을 두게 됩니다. 결국은 자연환경에 대한 풍광보호와 주요시설에 대한 훼손방지 및 보호가 그 목적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 나온 결론은 없습니다, 기사에 따르면 민주당 지도부는 금투세 관련 논의를 전혀 진행하지 못하고 있다고 하며, 현재 재보선 떄문에 금투세를 논의할 시간 자체가 없다는 반응이였다고 합니다. 대다수 의견들로는 "유예"로 의견이 모어진다는 얘기가 많은것으로 알고는 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자를 하기 위해서는 시드가 있어야 합니다. 주식이나 코인과 다르게 부동산투자에서는 시드도 큰 편이기에 자금을 모으시는게 필요한건 사실입니다 .다만 현재 돈이 없다고 미래 투자를 위한 공부까지 하지 않는다면 결국 변하는 건 없게 됩니다, 돈은 살면서 천천히 모아갈수 있는 부분이고 어느정도 시드가 되었을때 도전을 하는데 아무런 지식이 없다면 결국 투자는 할수 없습니다. 그러므로 시드가 모이는 그 시점까지 부동산에 대한 어느정도 지식준비를 하시는게 결국 투자시기를 앞당길수 있는 부분이기에 당장보다는 미래를 보시고 준비하시는게 나을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혼인신고를 한 경우에는 기본적으로 주소지를 다르게 하면 부모님과는 세대분리가 되게 됩니다, 질문처럼 시댁에 있던 주소지를 다른 주소지(질문자님거주지)로 옮기게 된다면 부모님의 주택보유는 영향을 주지 않습니다. 그에따라 두분이 다른 주택보유가 없다면 분양권하나만 소유한 1주택자로 볼수 있습니다.