답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공임대와 민간임대의 차이는 임대사업자 주체에 따라 달라집니다, 일반적으로 LH등이 건설하여 공급하는경우 공공임대에 해당되고, 일반 건설사들이 공급하는 임대주택은 민간임대주택으로 볼수 있습니다. 실제 임대주택 특징상 주변시세보다는 저렴한 임대차가 가능하고, 공공임대가 민간임대에 비해 더 저렴한 편입니다, 물론 공공임대의 경우 민간임대보다 자격요건이 더 까다롭습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동주택 관리법에 따르면 일정 규모 이상의 공동주택 단지에 대해서는 아파트 외벽 재도장을 5년주기로 권고하고 있지만, 비용문제등으로 인해 실제 5년마다 재도장을 하는 곳은 거의 없다고 보시면 됩니다. 일반적으로 아파트마다 차이는 있지만 7~10년주기로 많이 하며, 경우에 따라 더 시기를 늦추는 경우도 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시계는 별도로 준비하셔도 되는데, 보통 워치는 핸드폰과 동일하기 떄문에 허용되지 않습니다, 큐넷에서는 스마트워치의 경우 공인중개사 시험장 반입 원칙적 금지 전자 통신기기에 포함되어 착용하실수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 LH는 한국토지주택공사로써 토지개발, 도시개발, 주택공급등의 업무를 수행하는 대한민국 공기업으로써 쉽게 공공임대아파트나 공공아파트를 실제 공급하는 역할을 하고, 정부가 직접적으로 부동산 시장에 개입할때 이를 수행하는 주체라고 보시면 됩니다. 그리고 주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사의 차이점은 주무기관의 차이가 있습니다. 주택도시보증공사는 국토교통부, 한국주택금융공사는 한국금융공사 산하 기관입니다. 주택도시보증공사는 전세금반환이나 임대, 분양시 보증업무를 하고 있으며, 한국주택금융공사의 경우느 주로 담보채권에 대한 유동화 같은 금융업무를 하고 있습니다, 믈론 전세보증보험에 대한 운영도 하고 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신규주택에 전입신고를 하게 되면 종전주택에서는 자동은 전출이 되게 됩니다. 이떄 기존 대항력을 상실하게 되는데, 이러한 대항력 상실이 되었다고 임대인이 보증금을 반환하지 않아도 되는것은 아닙니다. 문제는 대항력이 없다면 만기보증금 미반환시 보증금 보호가 어려울수 있다는 점입니다. 여기서 대항력이란, 쉽게 말해 누구에게도 내 권리를 주장할수 있도록 하는 권리입니다. 예를 들어 대항력이 없는 상태에서 임대인이 변경되었다면 본인은 보증금 반환에 대해서 새로운 임대인에게 반환을 요구할수 없습니다. 말그대로 이전 임대인에게만 보증금 반환을 요구할수 있고, 만약 임대인이 그대로 사라지면 보증금을 받을 방법이 없습니다. 또한 대항력없이는 법원에 임차권등기명령을 신청하기 어렵고, 보증보험이 있더라도 대항력 상실에 따라 지급거절이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.연속 5년입니다. 보통은 입주시부터 5년간 의무거주는 해당 주택의 최초 입주가능일부터 5년이내로 보기 때문에 입주와 동시에 연속된 5년을채우셔야 충족이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론적으로는 은행에 제출하는 임대차계약서와 보증보험에 제출하는 임대차 계약서가 서로 달라지게 되는 부분으로 보입니다. 이러한 경우에는 이후 문제가 될 여지가 많기 떄문에 질문처럼 하시는것은 추천드리지 않습니다. 합의를 통해 보증금을 낮추시고, 반환받은 금액에 대해서 지급문제를 논의하시는게 나을듯 하고 계약서는 인하된 계약서로 작성해 은행대출연장과 보증보험에 사용하시는게 안전할듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 본인은 1주택자가 되게 됩니다. 그에 따라 특별공급이나 생애최초등의 혜택은 어려울수 있습니다. 물론 누군가결혼을하고 혼인신고를 하게 되신다면 상대방도 본인의 주택이력에 따라 생애최초등에는 적용되지 않을수 있습니다. 이미 주택을 구매하여 본인명의를 거쳤다면 주택명의를 넘기더라도 생애최초는 불가합니다. 다만 무주택상태가 되기 때문에 특별공급등은 하실수 있습니다. 네, 두분이 알아서 원만히 해결하시면 될 문제로 보입니다. 다만 직계존비속간 명의이전은 결국 증여나 매매방식으로 진행하여야 하기에 세금에 대한 부담은 더 있을수밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택연금의 경우 주택가격의 평가는 감정평가 / KB시세 / 실거래가에 따라 가격이 평가되게 됩니다, 일반적으로 감정평가를 통해 주택가격이 산정되는데, 한국감정원 또는 부동산 가격시스템을 통해 가격을 평가받으며, 주택의 규모, 위치, 용도, 연식, 시세등을 고루 적용하여 산출하게 됩니다. 질문에서처럼 본인이 매매한 금액이 기준이 아니며, 실거래가를 적용하더라도 현시점에 확인가능한 최근 실거래가를 기준으로 평가하기 떄문에 본인이 구매한 매매가격은 크게 의미가 없습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축이 아닌 재개발의 경우 관리처분인가 시부터 소유권 이전등기시까지 조합원 지위를 양도할수 없기에 조합설립인가 이후 관리처분인가전에는 증여를 하셔도 문제가 되지는 않습니다. 다만 사업이 진행됨에 따라 증여에 따른 주택가격 평가가치가 높아지기 댸문에 증여를 하실 거라면 시기가 빠를수록 유리합니다.