답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 40층이상의 초고층 아파트의 경우는 지역 랜드마크로 입지를 형성하게 되는데 이러한 이유는 화려한 외관에 우수한 가시성으로 지역에서 상징성이 높고, 탁 트인 조망권과 풍부한 일조권으로 쾌적한 주거환경을 누를수 있기에 구매선호도가 높기 때문입니다. 물론 동일지역에 이미 더 높은 초고층 빌딩이 존재한다면 이러한 장점은 줄어들수 있습니다. 예를 들면 잠실의경우 누구가 제2롯데월드타워가 랜드마크라는 인식이 대부분이기에 동일주변 지역내 초고층 아파트등이 건설된다고 해도 해당 층수를 넘어서기는 어렵기 떄문에 랜드마크로 인식되기 어려운 부분이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 우상향할 가능성이 매우 높습니다, 주거 입지를 평가할때에는 주변 편의시설이나 대형쇼핑몰등도 매우 중요한 요소이기 때문입니다. 그리고 코스트코나 스타필드등은 일반적인 대형마트나 쇼핑몰과 달리 인구유입을 많이 이끄는 상점에 해당되고 그만큼 인구가 집중될수록 주변상권과 교통등이 발전되기 떄문에 시간이 지날수록 더욱더 가치상승에 도움이 될수 있습니다, 특히나 준신축정도라면 가격상승시 구축에 비해 상승률이 높은 게 일반적입니다.다만 단점도 존재할수 있는데, 주말이나 평일 차량,인구등의 집중이 생기면서 교통정체 및 소음등의 피해가 발생할수 있는 점과 주변으로 불법 주정차등의 문제로 인해 아이들 이동시 안전사고등이 발생할 가능성이 높아질수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과천은 서울과 인접성이 뛰어나고 살기 좋은 지역으로 알려져 있으며, 준강남이라 불릴 만큼 서울 못지 않게 주택가격이 높은 지역입니다. 최근 분양중인 아파트의 분양가 국평기준 20억대가 넘은 것은 들었으나, 해당 분양주변 아파트 시세도 실거래가 기준 20억이 넘었기 때문에 분양가 자체에 시세 반영이 모두된 것으로 이해할수는 있습니다. 당연히 분양아파트는 분양가상한제 적용대상이 아닙니다. 개인적판단으로도 분양가만 보면 너무 비싸다는 생각을 지울수 없으나, 주변 시세를 고려하면 터무니 없는 수준의 가격이 아니라는 점을 볼때, 과천 자체의 평균시세가 너무 높은 것으로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원룸은 의미자체는 방 하나로써 침실, 부엌, 거실이 하나이 공간으로 되어 있는 것을 말하고 건축법상 구분되는 건축물의 유형이 아닙니다. 즉, 원룸은 주택건물에 하나의 구조일수도 오피스텔 내 존재하는 하나의 구조일수도 있기 때문에 업무용시설로써 주택 외 시설로 구분하는 오피스텔과 비교대상으로 보기 어렵습니다. 오피스텔도 그 내부는 원룸일수도 투룸일수도 있기 때문입니다. 그리고 1인가구가 거주하기 좋은 유형은 사람마다 차이가 있고, 해당 목적물의 입지와 옵션사항등 많음 부분에 따라 달라지므로 오피스텔과 원룸 중 어느게 일반적으로 유리하다 말하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 금품초과수수의 경우 실비와 중개보수를 모두 포함하여 받은 금액이 법적 한도를 초과하게 되면 처벌 대상이 됩니다. 다만 상가의 경우 권리금의 경우는 법정중개보수에 해당되지 않는 부분이기 때문에 중개보수와 합쳐받을 경우 금품초과수수가 되지 않을수 있지만, 이러한 부분이 아닌 중개 업무에 대한 댓가로 받는 금액 전체는 모두 합산된다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 관리비는 매달 내역서가 첨부되어 발송이 되게 됩니다. 해당 관리비내역서를 보시면 상세내역에 대해 확인이 가능합니다. 그리고 분기별로 별도 상세 내역등을 공개하고 있기 때문에 입주민이 별다른 요구를 하지 않더라도 공개하고 있습니다. 참고로 관리비의 산정은 아파트별 차이가 있으며, 보통은 일반관리비와 수선관리비 , 기타비용을 구성되며 각 항목별 세부항목이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 생각이 드신다면 지금이라도 구매를 진행하시면 됩니다. 부동산에 대한 향후 판단은 전문가들 사이에서도 의견이 분분하기 때문에 어느게 맞다라고 할수 없으며, 질문자님이 판단하시는 부분이 맞을수도 있습니다. 물론 현재 부동산 분위기상 대출규제가 진행되고 있고, 대출 상승세가 줄어들지 않는다면 금리 인하에 따른 호재를 이길만큼의 강한 규제가 나올수 있는 점은 리스크가 될수는 있습니다. 개인적판단으로 상급지 주택을 구매하는데 있어 대출비율이 너무 높거나 영끌과 같이 무리한 구매를 하셔야 하는 상황이 아니라면 현 시점도 구매하기 나쁘지는 않아 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 질문에서 말하는 현금으로 할때 할인해주는 것은 카드가맹점 수수료등이 나가지 않기에 이러한 부분들을 고객할인으로 해주는 것이고, 부동산의 경우는 개인이 매수, 매도를 하는 과정이기 때문에 사업자가 아닌 이상 카드 결제자체를 할수 없기에 이러한 매수자가 얻기는 어렵습니다. 다만 부동산 매매도 협의에 따라 진행하는 부분이기 때문에 협의를 거쳐 매매가격을 낮추거나 조정할수는 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 일부지역 내 똘똘한 한채 수요가 증가한 이유는 다주택자에 대한 규제로 인해 주택 여러개를 보유하는 것보다 주택가격 상승가능성이 높은 주택 하나만을 보유하는게 세금부담등에 있어 유리하기 떄문으로 볼수 있습니다. 즉, 다주택자들이 고가주택을 매입하는 과정에서 기존 보유한 다수 주택을 처분하고 해당 매도자금을 통해 구매를 하고 있기 때문에 자금조달에는 크게 문제가 없을수 있고, 정부에서도 1주택자에 대한 대출규제등은 약하기 떄문에 오히려 다주택을 보유하였을 때보다 자금조달은 더 유리할수 있습니다. 그리고 이제는 주택가격도 지역과 가격에 따른 양극화가 심화되고 있기 때문에 내수가 안좋고 부동산 시장이 침체될수록 가격방어가 잘되고, 수요가 꾸준한 해당 주택들이 더 선호되는 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라는 기준금리는 작년부터 12차례 동결중에 있습니다. 현 3.5%을 유지하고 있습니다. 다만 주택담보대출 금리는 최근 대출상승세 억제를 위해 현재도 조금씩 인상하고 있는 중이며, 은행권별 개인별 차이는 있지만 3%후반에서 6%초반대까지 나타나고 있습니다. 평균적으로는 시중은행의 경우 4%대 후반이 가장 많습니다.