답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 부분들도 주로 보는 부분이고, 최근에는 범죄에 대한 증가로 건물자체의 보완가능여부도 많이 보게 됩니다, 주로 위치가 밤에도 사람들이 주로 다니는 도로변인지, 골목이라면 가는길까지가 어둡지 않은지, 건물자체의 공동현관문 잠금장치 및 CCTV여부등도 고려대상이 됩니다. 또한 내부에서는 질문자님이 말한 부분을 포함해, 곰팡이등이 없는지, 환기가 잘 될수 있는 창문이나 환풍기등이 적절한지, 그리고 각종 설치 옵션등의 상태나 종류등을 확인하게 됩니다. 그외 관리비에 대한 사항등도 주로 확인하는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세나 전세의 책정기준이 법적으로 명확하게 나와 있지 않습니다. 결국은 소유자인 임대인 마음에 따라 정하는 부분이기 때문입니다. 또한 지역 / 해당 매물의 상태등에 따라서도 동일지역.동일평수라도 차이가 있을수 있습니다. 보통 임대인이 월세든 전세든 임대차로써 주택을 매물로 내놓을때 시세를 기준으로 임차조건을 결정하기 때문에 지역시세, 실거래가가 가장 기준이 되게 되고, 이미정해진 보증금을 월세등으로 전환하는 부분들에 대해서는 전환율을 기준으로 하기 때문에 대략적인 계산이 가능합니다. 예를 들어 동일매물에 전세가 3억이라면 현재 이를 보증금 1억에 월세로 전환할 경우에 보통은 전환률 5.5%을 적용해 변환하게 되는데 1억기준으로 월 40~50만원정도로 변환이 됩니다. 그에 따라 3억을 1억보증금을 바꾸게 되면 월 91만원정도의 월세전환 계산은 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임대아파트 입주자격요건에는 자산요건과 더불어 자동차 가액에 대한 제한이 있습니다. 현재 재산가액은 3.61억원이하, 자동차 가액은 3683만원 이하여야 합니다 문제는 이러한 부분은 심사시 판단하는 부분이고 입주한 뒤에는 사실상 재연장시에 재심사를 하게 되기 때문에 입주가 확정되고 입주한 이후에는 고급차량을 가지고 있다고 해서 퇴거가 되지는 않는 것으로 알고 있습니다. 그리고 사실상의 리스등의 통한 경우 소유자체가 개인소유가 아닌 렌트사 명의이기 때문에 문제삼기가 어렵습니다. 최근 뉴스에서 보기에는 이러한 고급차량에 대해서는 아파트 자체 입주민대표회의등에서 입출입을 차단하는 등의 규약을 정하여 시행하는 곳도 있는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단으로는 지금보다는 우리나라 기준금리를 실제 인하가 단행된 시점 이후에 주택을 구매하시는게 유리할듯 보입니다. 주택 입지와 지역특성에 따른 상승가능성은 미리 판단하기 어렵지만, 자금조달이나 매월 부담하는 원리금을 고려하였을때 금리인하가 단행된 이후에는 대출금리가 인하될 가능성이 높고 이럴 경우 동일한 원리금 부담으로 더 높은 자금에 대한 대출이 가능하기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세와 전세를 단순하게 비교하면 매월 임차료 납입이 없는 전세가 유리한 임대차방식입니다. 문제는 전세대출을 통할 경우 결국 은행에 월 이자를 부담하기 때문에 월세와 크게 차이가 없는게 현실입니다. 질문에서처럼 월세와 전세대출을 통한 대출을 고민하신다면 대출에 따른 이자부담과 월세간 비교를 통해 어느게 유리한지를 확인하셔야 합니다. 단순하게 어느 임대차유형이 100%낫다라고 판단할수는 없으며 상황에 따라 달라질수 있는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 침체시기를 겪으면서 서울과 지방 모두 미분양 물량이 쌓여갔으나, 최근 서울 ,수도권 주택가격이 회복세를 보이면서 해당 지역에 미분양은 점차 해소되는 것으로 나타나고 있습니다. 문제는 지방 미분양물량인데 현재 지방내 주택가격은 서울과 달리 회복세를 나타내지 못하고 있습니다, 이러한 이유는 우리나라 부동산의 경우 서울,수도권에 수요가 집중되어 있기 때문에 시장 변동시 우선적으로 가격 변동이 나타나게 되는 부분이 있기 때문이나 가장 큰 이유는 지방내 인구감소가 심화되었기 때문에 수요가 살아나지 않기 때문입니다. 그만큼 지방 소멸화가 점차 심화되고 있고 지역간 양극화도 심해지는 것이 그 이유로 보입니다. 또 하나의 이유로는 아파트의 과잉공급이 이유가 될수 있습니다. 대구와 울산등과 같은 곳은 사실상 단기간 과잉공급이 되었고, 수요부족이 더해지면 타 지역보다 미분양 ,악성미분양이 빠르게 증가하였습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택가격이 매년 우상향하는 것은 부동산도 통화량이 아니 물가와 비례해서 비례관계이기 때문입니다. 보통 통화량이 늘면 물가상승이 되고 그에 따라 부동산 가격도 상승하게 됩니다. 물가상승의 경우 매년 꾸준히 이루어지기 때문에 부동산 가격도 큰 그림에서는 우상향으로 이동되게 됩니다. 다만 소파동(단기,중기)에 수요,공급요인에 따라 파동이 생기게 되며, 이러한 파동이 가격 변동성을 나타내게 됩니다. 다만 점차 인구가 감소하고았고 주택공급은 매년 조금씩 늘어나고 있기 때문에 우상향은 하되, 예전과 비교해서는 그래프의 기울기(가격상승률)는 완만해질 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 보통 바다와 인접한 아파트등은 강한 바람이 자주 불고, 안에는 해수물의 염분이 포함되어 있기 떄문에 다른 아파트와 비교햐 빠르게 시설물 부식등의 단점이 있습니다. 또한 태풍이나 자연재해등이 발생할 경우 범람등이 될 경우 더 빠르게 부식과정이 진행되고, 사람들 안전에도 위협이 될수 있습니다, 이러한 단점이 있음에도 바다뷰 초고층아파트들이 가격이 높은 것은 결국 조망권에 대한 이점이 더 강하게 작용되기 때문입니다. 흔한 예로 부산 해운대 마린시티등이 강품이나 태풍때 범람이 자주 일어나 뉴스에 나올정도로 단점으로 지적되지만 가격 자체는 어느지역보다도 높은 호가에 거래되고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 도시내 재개발이 이루어지면 해당 개발지역내에서는 기존과 대비하여 생활여건이나 기반시설등이 확충, 개선되며, 거주가능 세대가 늘어나기 때문에 인구유입등의 이점과 지가상승이 동시에 이루어 질수 있습니다, 개발지를 제외한 그 주변지역에 대해서는 수요가 신도시에 집중되게 되면서 본인거주 지역에 대한 수요는 이전보다 줄어들수 있고, 반대로 공급은 늘어나게 되는 것이기에 가격하락이나 상승세 약화등이 일어날수 있습니다. 그리고 장기적으로는 상권이나 편의시설등도 신도시 주변으로 점차 이동되게 되면서 구도시화 됨으로써 인구가 빠져나가면서 점차 쇠퇴하게 되고 그에 따라 부동산 가격도 점차 하락하는게 일반적입니다, 그럼므로 인근 지역내 신도시 개발이 되는 것은 장기적 측면에서 인근지역에 호재라고만 보기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 주택소유통계에 따르면 2022년 마지막 통계기준 무주택자 비율은 43.8%입니다. 거의 절반 가까이 주택보유없이 전월세등의 임대차를 통해 거주하는 형태입니다. 그리고 2015년 이후로 무주택가구수는 꾸준히 감소되고 있었으며, 2020년부터는 비율이 일정한 박스권으로 횡보하고 있습니다. 비율산정시 요인이 되는 가구수는 계속 늘어났기 때문에 사실상 비율은 횡보하더라도 무주택 가구수 자체는 늘었다고 생각할수 있습니다.