답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세처럼 월세가 없는 경우라면 보증금이 곧 거래금액이 되나 월세의 경우는 환산보증금을 산출하여 거래금액으로 적용하게 됩니다. 환산보증금은 월세X100을 하고 보증금을 더해 산출하며 질문에서 2000 /45는 현 계약조건이며, 이를 토대로 환산보증금을 산출하면 2000+(45X100) = 6500만원이 됩니다.여기에 중개요율은 임대차 / 5천만원~1억미만 구간에 해당하여 0.4%을 적용하게 됩니다. 그럼 중개보수는 26만원이 나오게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세부적인 사항이 없어 일반적인 설명만 드리면 현 주택의 융자가 얼마이든 매수자 입장에서는 매매가격만을 지급하고 매도자는 이를 받아 기존 근저당을 상환하고 등기말소 후 주택소유권을 이전하게 됩니다. 물론 계약서상 특약으로 이러한 내용을 기재하게 됩니다. 문제는 질문에 첨부된 사진만 보면 매매가격이 3900만원이라면 기존 융자금을 인수하는 조건일수 있지만 세부사항기재가 없고 보통은 이렇게 하지 않기 때문에 매매가격을 3억3900만원으로 보시는게 맞을듯 하고, 매수자는 해당 금액을 모두 지급하여야 주택을 인수할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과거에서 현재까지는 큰 추세방향은 우상향이 맞습니다. 물론 각 구간별 세부적으로 오름과 내림의 파동은 있지만 시간이 지날수록 꾸준히 상승하는 결과나 나타났습니다. 향후 이러한 우상향이 계속될지는 확답하기 어렵지만 아마도 그대로 유지는 될것으로 판단됩니다. 부동산의 경우 지가상승이 물가상승에 따라 상승되기 때문입니다. 물론 이전보다는 기울기 즉,상승속도나 상승률은 이전보다 낮아질 가능성이 높기에 완만한 모양의 우상향흐름이 나타날수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 최고층 거주의 장점은 조망권과 일조권이 유리하다는 점입니다. 최근 주거선택에 있어 이러한 부분이 중요하게 생각되기 때문에 동일 건물내 로얄층도 최고층으로 변화되었습니다. 그리고 단점은 응급상황발생시 대피가 쉽지 않고 혹시나 엘레베이터 고장등이 발생할 경우 이동이 쉽지 않다는 단점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당첨 가능성만 보면 현재는 다자녀로 지원하는게 신혼부부 지원보다는 유리합니다. 이유는 최근 정부에서는 가점산정시 소득에 대해서 저소득층에 대해 가중치를 크게 늘렸습니다. 이런 경우 기준이되는 가구원수에 따른 도시근로자월평균 소득 산정시 동일 소득대비해 가족수가 많을 수록 소득이 상대적으로 낮아지기 때문에 가중치부여가 가능하기 때문입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공/민간임대아파트 거주중 주택을 보유하게 되어 1주택자 되면 퇴거를 원칙으로 하지만, 예외 사항으로써 청약을 통해 당첨이 된 경우 분양주택 입주일까지는 현재 임대주택에서 거주가 가능합니다. 물론 중간에 계약이 만기가 도래한 경우 연장도 가능합니다. 질문처럼 당첨후 본계약을 포기하는 경우에는 사실상 계약도 하지 않은 것이기 때문에 주택 보유에 해당되지 않아 임대주택 거주에 대해서는 아무런 영향이 없습니다, 다만 청약포기에 따른 재당첨 제한등이 별도 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새로운 곳에 전입신고함에 따라 기존주택에 전출신고가 자동으로 될 경우 현재 가지고있던 대항력은 상실하게 됩니다. 그에 따라 미반환등의 사고가 발생될 경우 임차권 등기명령신청을 할수 없고, 임대인 변경시 대항하기 어렵기 때문에 보증금 보호에 어려움이 있을수 있습니다. 다만 보증금반환을 받을수 없는것이 아닌 혹시 미반환이 발생한 경우 임대차보호법에 따른 신속한 법적대응을 하기 어렵다는 의미이며, 보증금에 대한 반환은 계약당사자인 임대인에게 전입신고여부와 관계없이 받을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파텔로 보시면 될듯 보입니다, 아파텔은 아파트와 오피스텔을 도한 개념으로 아파트와 비슷하지만 공부상 오피스텔로 보시면 됩니다. 즉, 주택아닌 업무용시설로 구분되고 주택법이 아닌 건축법 적용을 받게 됩니다. 그렇기 때문에 담보대출은 가능하나, 주택담보대출로 구분되지 않기때문에 비교적 대출인정 가능한 LTV가 높아 대출이 높게 나오는 편입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이부망천은 이혼하면 부천살고, 망하면 인천에 산다라는 뜻으로 지역에 대한 비하발언에 해당됩니다, 국민의 대표라는 사람 입에서 나온 망언이며, 실제 사용하지 않는게 좋습니다.지가만 보면 부천과 인천의 평균지가는 차이가 있었던게 사실이나, 이는 지역환경에 따른 부분보다는 인천의 주택공급량이 비아파트, 아파트포함 많은 편이기 떄문에 상대적으로 지가가 낮았던 것이고, 최근에는 청라, 송도등 인천 개발등이 계속되면서 지가가 많이 상승하여 사실상 부천이나 인천 모두 지역적 차이가 크지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느 한 지역에 거주를 하는데 있어 주거만족도는 사람마다 다릅니다. 아산의 경우도 자동차등의 산업이 자리잡고 있기 때문에 거주하는데 있어 직주근접의 장점이 있는 지역입니다. 다만 생활편의시설, 문화시설, 교육시설등은 부족하기 때문에 실제 주변지역인중 거주환경이 좋은 편인 천안에 거주하면서 아산으로 통근하는 케이스도 많은 것으로 알고 있습니다.