답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에서 사실상 가성비라는 개념은 존재하지 않습니다. 질문처럼 자영업을 시작하려고 실제 알아보시면 알게 되겠지만, 관리금이 높고, 임대료가 높은 지역상권일수록 그만큼 유동인구가 있고, 상권이 살아있는 지역일 가능성이 높기 떄문입니다. 말그래도 가격만을 고려하고 입지를 찾으시면 그만큼 상권이 활발하지 않아 창업후 유지가 쉽지 않을 가능성이 높기 때문입니다, 결국은 본인이 하고자는 하는 업종과 가장 잘 맞을 지역을 선택하신뒤 해당 지역 부동산을 돌면서 발품을 파시는게 그나마 조금이라도 저렴하게 매물을 찾으실수 있습니다. 창업자금의 경우 요건에 해당될 경우 중소기업청이나 정부가 저금리에 제공하는 대출상품이 있습니다. 이러한 부분들 역시 중소벤처기업진흥공단 또는 각시중은행등을 통해 사전상담을 받아보시는게 좋습니다. 결국 본인이 스스로 발품을 팔아야 남들보다 조금이라도 유리한 조건의 대출, 매물찾기가 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안타깝지만 가진 돈이 없는 경우라면 사실상 독립하여 주택을 구하기는 쉽지 않을수 있습니다. 임대차시 기본적으로 차이는 있지만 보증금이 대부분 있기 떄문입니다. 물론 마련가능한 수준의 보증금을 기준으로 주택을 구할수도 있지만, 보증금이 낮을 경우 월부담하는 월세는 늘어날수 있기 때문에 결국 주거비용은 증가될수 밖에 없습니다. 가장 필요한 부분이 있다면 국가가 지원해주는 각종 정책을 자세히 알아보시고 본인요건이 해당된다면 그쪽으로 입주를 노려보시는게 답일듯 보입니다. 질문처럼 청년주택이 아니라도 지역에 따라 월세지원정책이나 행복주택, lh임대주택등의 경우 보증금의 95%까지 대출이 가능할수 있기 때문에 거주가 가능한 주택을 찾을 가능성도 있기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대환대출은 기존의 대출을 새로운 대출로 바꾸는 것을 말합니다. 그런데 같은 대출인데 구지 서류를 내고 대환하는 이유는 금리를 낮추어 월 원리금 부담을 줄이기 위함입니다. 보통 기존대출 금리보다 낮은 대출상품이 있을 경우 대환대출을 하는 경우가 대부분인데 대표적으로 공공저금리대출상품에 대해서 대환이 가능할 경우 대부분 금리인하 목적으로 이를 신청하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 이름자체만으로도 해당하는 아파트의 대한 가치평가의 하나로 보기 떄문입니다. 또한 명칭자체에 예전과 다르게 건설브랜드명과 지역, 그리고 주변환경, 외래어가 사용되면서 더 길어지게 되었습니다. 그에 따라 서울시등애서는 최근 토론회등을 통해 최소한의 가이드라인 마련을 추진중이고, 10자내외의 아파트명칭을 사용할것을 권고하고 있다고 합니다. 다만 주민들의 자율성이 있기 떄문에 논쟁의 소지가 여전히 있는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강남8학군처럼 누구나 인정하는 객관적인 학군이 아니라면 그외 서울지역 내 좋은학군은 주관적의견으로 판단하여 답변을 드릴수 밖에 없습니다. 단순하게 정착을 통해 아이들의 초,중,고 전과정을 한 지역에서 보낼수 있을 정도의 학군이 갖추어진 지역 + 학원이나 공부여건이 그나마 나은 지역을 기준으로 답변드리면, 노원구 중계, 상계동과 공릉동 정도이며 특목고 및 대학진학률을 기준으로 상위 고등학교가 많은 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 매년 1회 , 10월 마지막주 토요일이 시행됩니다. 오전1차시험, 오후 2차시험으로 진행되고 한달뒤에 합격자 발표가 이루어집니다, 공인중개사 시험 과목은 크게 1차 부동산학개론, 민법이 있고, 2차과목으로는 중개사법, 공법, 공시세법(공시법+세법)이 있으며 총 6과목으로 이루어져 있습니다. 1과목은 이론학문이며, 나머지 5과목은 모두 법률과목입니다. 법률과목 특성상 매년 개정등이 이루어지고, 용어가 생소하기 떄문에 공부에 많은 어려움이 있기에 학원또는 인강등을 통해 준비하는게 대부분이고, 전체과목 시험범위가 적지 않기 떄문에 공부시 선택과 집중이 필요할수 있습니다. 전략상 고득점이 필요한 과목과 과락을 피하는 수준의 점수만을 요하는 과목으로 구분할수 있는데 대표적인 고득점 필요과목은 1차 학개론과 2차 중개사법이 해당되고, 과락을 피하는 정도의 과목은 민법과 공법이 대표적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 지역내 호재가 있어서 해당 지역에 많은 분양물량이 있는 것은 아닙니다. 일단 서울과 접근성이 용이하고 서울 - 의정부간 중간도시들도 어느정도 개발이 되어 있기에 추가적인 개발을 위해 토지가 부족해 더 외곽에 지가가 낮은 의정부까지 확정되었다고 보시면 됩니다. 문제는 분양아파트이 공급이 한번에 몰리면서 과잉공급, 그리고 생각보다 비싼 분양가로 인해 미분양이 쌓이는 모양세입니다. 당장은 이렇지만, 이후에는 입지적 특성상 서울과의 접근성이 용이하기 떄문에 부동산 시장에 호황이 시작될 경우 주변 위성도시 지가상승시 영향을 받아 상승가능성은 있다고 봅니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.GTX- C 노선의 경우 양주 덕정역에서 수원역까지 총 86KM를 연결하는 노선입니다. 또한 주요구간을 39분대 주파할수 있는 특징이 있고 회사가 밀집된 삼성역까지의 출근시간을 단축할수 있기 떄문에 많은 기대가 있는 노선입니다 다만 질문처럼 이미 착공시을 하긴 하였으나, 자금조달의 문제때문에 실제 공사는 시작도 못하고 있는 것으로 알고 있습니다. 역시나 물가상승과 고금리에 따른 공사비용 증가의 이유가 가장크고, 다른 b노선등과는 다르게 C노선 대부분 구간이 민자구간으로 이루어져 있기에 민자사업자 부담이 커 쉽게 나서는 사업자가 없는 상태입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.준주거지역은 주거지역의 한 분류로서 주거기능을 위주로 이를 지원하는 일부 상업기능 및 업무기능을 보완하는 지역을 말하고, 해당 지역에는 상업적 기능이 추가되었기에 주택이나 상업시설등이 모두 건축이 가능합니다. 다만, 도시군계획조례에 따라 차이는 있지만 건축할수 없는 건축물이 정해져 있는데, 대표적으로 2종 근린생활시설중 단란주점, 판매시설 중 다목의 일반게임제공업시설, 의료시설중 격리시설, 숙박시설중 일부제한이 해당되는 경우, 위락시설, 공장중 일부제한요건에 해당되는 경우, 위험물 저장 및 처리시설 중 지역에 설치하는 액화석유가스 충전소 및 고압가스 충전소,저장소 그리고 폐차장, 묘지관련시설등이 있습니다. 그밖에 도시군관리조례에 따라 금지하는 시설은 건축이 불가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙상 업무용시설로써 주거용으로 사용할수는 없습니다. 다만 오피스텔을 주거용으로써 사용하는 게 많기 때문에 최근에는 오피스텔이라도 업무용과 주거용으로 나누어 주거가능여부가 달라집니다. 그러므로 공부상 용도가 주거용 오피스텔의 경우 주택으로써 주거가 가능하고, 그에 따른 전입신고등도 가능합니다. 업무용 오피스텔도 사실 실거주를 하는데 문제는 없지만, 원칙상 주거를 하지 못하기 떄문에 해당 오피스텔에 전입신고등을 할 경우 실제 주거용 오피스텔로 보게 됩니다.