답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개수수료(중개보수)의 산정은 일단 거래방식(매매/임대차)과 거래금액에 따라서 적용되는 중개보수율이 달라집니다. 중개사법상 거래금액에 따른 법정한도요율이 정해져 있고 거래금액에 해당 요율을 곱해 산출된 중개보수를 기준으로 중개사와 협의하여 결정하게 되어 있습니다, 해당 산출된 중개보수를 초과하여 받지만 않게끔 법으로 정하였기 때문입니다,보통은 거래금액 X 중개보수율이 중개보수가 되며, 거래금액은 계약서상 금액이 기준이나 월세의 경우라면 환산보증금을 적용하게 되고, 중개보수율의 경우는 위에서 말한대로 구분된 기준을 적용하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자가 안정적이라는 것은 주식이나 코인등에 비해 변동성이 적고 안전자산에 가깝다는 것이고 상대적인 평가이지 절대적으로 안전한 것은 아닙니다. 또한 투자되는 금액자체가 높기 때문에 한번의 실수가 손실비용을 크게 만들수 있습니다. 부동산 투자를 위해서는 일단 어떠한 투자대상과 방식을 하실지를 먼저 선택하셔야 하고, 그에 따른 필요한 지식과 노하우등을 배우셔야 합니다. 즉, 질문처럼 부동산으로 수익내는 방법처럼 포괄적으로 문의하시면 투자대상을 알수 없기에 답변을 드리기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.콘크리트 철근구조는 수명자체가 사용,관리에 따라 차이는 있지만 평균 50년정도 사용이 가능합니다. 우리나라가 재건축등을 이유로 빠르게 철거, 개발하는 것이지 콘크리트등이 수명이 짧은 것이 아닙니다. 그리고 인구가 줄어드는것은 시장에 있어 수요감소로 이어지기 때문에 가격하락요인이 되는건 맞지만, 현재 인구감소가 심각한 나이대들이 실제 부동산 실구매층이 되기까지는 시간이 필요합니다. 즉, 천천히 시장에 영향을 주게 되겠지만 매년 그 정도가 커지게 되는 것이고 향후 10~!5년후에는 급격하게 이러한 영향이 나타날수 있습니다, 그러므로 인구감소에 따른 가격하락등은 현시점에 반영되기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격증의 평균합격률은 20~30%입니다, 물론 1차와 2차에 따라 합격률에는 차이가 있지만 해당 차수별 합격률도 이와 크게 다르지 않습니다. 다만 합격률이라는게 시험자체의 난이도를 평가하는데 도움이 될순 있지만 전부는 아닙니다. 공인중개사 자격시험의 경우 시험이 1년 1회라는 점과 1차시험에서 불합격이 되는 경우 2차시험을 붙어도 불합격 처리가 되기 떄문에 시험참가 인원이 응시인원과는 차이가 생기게 됩니다. 경험상 1차시험일때 한번에 20명정도 참석가능한데, 15명만 시험을 보았고 2차시험에서는 20명 정원에 12명만 시험을 보았습니다. 이를 볼때 이미 합격률이 70%정도로 낮아지는 부분도 있기에 합격률만 보시고 지레 겁먹을 필요는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2024년 기준 전국 아파트 세대수 순위상 서울,수도권을 제외한 지방내 순위를 보면 부산 남구에 위치한 대단지 아파트인LG메트로시티, 세대수는 7374세대입니다, 단일 단지로 보기에는 이질감은 있지만 관리형태가 하나로 통합되어 운영되기 때문에 하나의 단지로 볼수 있습니다. 다만, 지금은 감만1구역 재개발사업으로 진행중이지만 개발이후에는 부산내 가장큰 대단지로 예정된 "감만푸르지오 센트레빌"이 있습니다. 해당 단지의 세대수는 66개동 9092세대에 이릅니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모아주택사업과 지역주택조합사업은 다른 개념입니다. 모아주택사업은 쉽게 소규모 재건축사업으로 보시면 되고, 지역주택조합은 지역내 무주택자들이 모여 아파트등의 주거지를 개발하는 사업입니다. 얼뜻보면 같은 개발사업처럼 보이지만, 절차나 과정에 차이도 크고, 가장 큰 차이점은 모아주택사업에서의 조합원은 해당 개발부지에 소유권(토지, 주택등)가 모여 개발을 진행하는 것이고, 지역주택조합은 새로운 개발부지를 매수등의 방법으로 확보한뒤 개발을 하는 구조입니다. 쉽게 재건축,재개발은 개발부지의 소유권을 가진 사람들이 모인다면, 지주택의 경우는 개발부지 소유권이 없는 사람들이 모여 해당 부지를 구매한뒤 개발하는 방식이라 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 경매에서 사용되는 용어로써 가격저감율은 최저매각대금이에서 입찰하려는 자가 없어 유찰등이 될 경우 법원은 최저매각대금을 낮추어 다시 경매를 진행하게 되는 이렇게 낮아지는 금액의 비율을 말합니다. 보통 경매가 진행되었음에도 유찰이 될 경우 최저매각가격은 20%씩 낮아지게 되고, 지역에 따라서 최고 30%씩 낮아지는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가등기는 본등기 전에 이루어지는 임시등기를 말합니다. 임의등기이기 떄문에 그 자체로 권리관계상 효력을 갖지 않지만, 순위보전 효력이 있기 때문에 가등기가 본등기가 되는 경우 가등기 이후에 설정된 권리보다는 높은 순위를 부여받게 됩니다, 보통 가등기는 소유자이전청구권가등기, 담보가등기가 있으며, 주목적은 소유자가 부동산에 대한 추가적인 처분행위나 담보설정등을 방지하기 위한 목적으로 본등기 이전에 권리 보호를 받을수 있기 위함입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.드라이브스루는 자동차에 탑승한채로 상품을 구매 또는 이용할수 있는 서비스로 1930년 미국 세인트루이스에 위치한 그랜드네셔널 은행에서 최초로 등장하였다고 알려져 있습니다. 그리고 이를 음식점에 도입한 것은 1947년으로 미국 미주리 주 스프링필드에 위치한 "레드의 자이언트 햄버거"라는 매장으로 알려져 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한 삼성역 한전부지의 경우 현대자동차그룹에서 이를 구매하여 통합사옥을 짓는 대형 프로젝트인 현대차 글로벌 비즈니스 콤플렉스(GBC)사업을 추진하는 것으로 알고 있습니다. 다만 2020년 착공을 하였으나, 설계변경등으로 4년간 터파기 단계에 머물고 있습니다. 이러한 이유는 현대차 내부의 비용문제와 지자체인 서울시와 마찰등이 원인입니다, 현대차에서는 최초 설계시 공사비는 3조원대였으나, 원자재가격 및 건설가격 폭등으로 현재 5조원을 넘길 것으로 예상되면서 기존 초고층 설계안에 대한 재검토에 들어갔고 기존 105층에서 55층으로 설계를 변경하면서 지자체에 승인을 요청하였으나, 서울시에서는 기존 합의를 통해 확정된 용적률 인센티브를 대폭 적용하면서 공공기여 부담을 덜어준 만큼 랜드마크를 포기하였다면 이를 재논의해야한다는 입장으로 의견마찰이 있는 것으로 알고 있습니다.