답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대수가 적은 아파트의 경우 대단지 아파트에 비해 주변 편의시설이나 커뮤니티시설이 부족할수 있고, 관리비측면에서 대단지보다 비용지출이 더 많습니다. 또한 세대수가 적다면 초품아처럼 아파트 근거리내 초등학교 신설등이 되지 않기 때문에 전체적인 수요가 대단지보다 떨어질수밖에 없습니다. 수요가 적다는 말은 부동산 가격상승시 속도가 느리게 상승되고, 반대로 하락시에는 가장 먼저 하락되는 특징이 있을수 있고, 매매를 위해서도 수요부족에 따라 거래가능성이 낮아질수 있고, 가격또한 낮게 책정되는 경우가 대단지에 비해 높은 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위장전입, 자격매매, 위장이혼은 모두 공급시장 교란 행위에 포함되며, 국토부에서는 사실조사를 하여 해당 부분이 적발될 경우 경찰청에 수사의뢰를 하게 되고, 주택법 위반으로 확정되면 형사철벌 및 청약관련 패널티를 입게 됩니다. 형사철벌은 3년이하징역 또는 3천만원이하 벌금형, 청약 패널티는 계약취소 및 주택환수 및 10년간 청약제한 조치를 받게 됩니다. 그리고 적발은 보통 안된다고 판단하시면 안되는게 실제 수도권 주요 단지에 대해서는 전수조사를 하고 있으며, 지금도 해당 조사를 통해 많이 적발해 내고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 상가임대차보호법에 따라 임차인에게는 10년간 계약갱신청구권이 인정되게 됩니다. 즉, 별도의 해지요건에 해당되지 않고 정상적인 임대차를 할 경우 한곳에서 최대 10년간은 계약을 유지하며 장사를 할수 있습니다. 물론 월차임을 3기 연체하거나, 목적물에 대한 파손, 그리고 건물의 재건축등이 있을 경우 임대인은 갱신청구권의 거부가 가능하고 이럴 경우 추가적인 임대차가 어려워질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장에서 금리의 변화는 대출에 따른 이자부담을 결정하는 요인이고 자금조달에 있어 중요한 부분이기에 금리변동은 부동산 수요에 영향을 주게 됩니다. 보통 금리가 낮아지면 대출에 따른 이자부담이 감소되기 때문에 더 많은 자금을 대출을 통해 주택구매용도로 이용할수 있어 일반적으로는 수요증가로 이어지게 됩니다. 수요가 증가하면 부동산 가격은 자연스럽게 상승하게 됩니다. 반대로 금리가 인상되면 이자부담이 커지기에 실수요자들은 무리한 대출보다는 관망을 하거나 대출금액을 축소하여야 하므로 자금조달이 용이하지 않게 됩니다. 그에 따라 수요가 감소하게 되고, 이는 부동산 가격하락으로 이어지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지에 대한 고려을 하신다면 해당 부분외 개인적인 상황 쉽게 직장이 더 가깝거나 이동이 편리하다라든지, 아이가 있는 경우 장기거주가 가능한 학군이 위치해 있다던지 등을 추가로 고려하시여 가장 본인에게 맞는 입지를 선택하시는게 좋을듯 합니다. 보통 신축이 구축에 비해 거주편의가 높은 것도 사실이기때문에 이러한 모든 상황을 고려하시어 판단을 하셔야지 단순히 위 질문만 보고 제3자가 판단하기에는 어려움이 있습니다. 다만 질문의 두 비교대상지가 사실상 근거리이기 때문에 입지적 차이는 크지 않을 듯 보이기에 자금상황등에 맞추어 판단하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유증은 유언을 통한 증여로써 수증자에게 일정한 재산을 무상으로 주는 것을 말하는데, 보통 상대방이 없는 단독 법률행위로 볼수 있습니다. 일반적으로 알고 있는 상속과는 조금 차이가 있습니다. 사인증요는 사망을 정지조건으로 하는 증여로써 쉽게 생전에 무상으로 누군가에게 내 재산을 주겠다고 약속을 하고 증여자의 사망으로 약속의 효력이 발생하는 증여계약으로 수증자와의 의사 합치가 있어야 하므로 단독행위인 유증과는 구별됩니디ㅏ.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가의 경우는 시세와는 다릅니다. 시세의 경우 수요나 공급에 따라 가격이 실시간으로 변동되지만, 분양가의 경우 건축비용과 토지비용으로 구성되며, 보통 건축비의 경우 매년 물가상승이 되기 떄문에 올라갈수 밖에 없고,토지 비용의 경우도 지가가 매년 꾸준히 상승하기때문에 분양가도 통상적으로 시간이 지남에 따라 올라가게 됩니다. 물론 지역이나 건설사 브랜드에 따라 지역시세평균보다 높게 정해지는 경우도 있지만 반대로 시세보다 낮게 분양가가 책정되는 경우도 있으므로 단순히 분양가를 보고 고점이다라는 판단을 하기에는 어려움이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문) 다음 대통령이 잘 뽑아야하는데 그 날이 언제 인지 알려주세요. 부탁드려요 꼭 필요한내용 확인 ✔️ 👉 너무너무 궁금해.....화이팅 -> 제21대 대통령선거는 이변이 없는 한 2027년 3월 3일 수요일에 치러질 예정입니다. 다음 대선까지는 대략 3년정도 남았다고 보시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 상권에 방문하는 손님들이 늘어나가게 되면 당연히 주변 상권들도 긍정적인 영향을 받을수 밖에 없고, 부수적인 숙박업이나 기타 관련괸 관광업도 호황이 찾아보게 됩니다. 그에 따라 상권내 임대료가 증가하게되고 이를 노린 투자자까지 몰리게 된다면 부동산 가격또한 상승하게 되는 과정을 거치게 됩니다. 현재 예산시장의 경우 백종원이 진행하는 프로그램을 통해 어느정도의 마케팅이 된 상태이고 그에 따라 유입되는 관광객이 많기에 해당 상권도 활황을 누리는게 아닌가 싶습니다. 다만 이러한 일시적인 호황이 장기적인 시장회복으로 이어질지는 좀더 지켜봐야 할 부분으로 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시기상 그런듯 보이는데, 연말이라고 부동산 규제를 강화하는것은 아닙니다. 아무래도 대출규제가 필요한 상황이 마침 해당시기와 맞물려면서 그런게 아닌가 싶고, 연말이라고 반의무적 규제를 강화하는 것은 아닙니다. 다만 이사시기를 기준으로 가장 성수기가 1~3월이기 떄문에 수요증가에 따른 상승가능성을 예상하여 사전에 규제를 하는 이유도 있을수 있지만 밝혀진바는 없습니다,