세대수가 적은 아파트는 나중에 팔 때 가격이 낮게 형성될 가능성이 높은가요?

Question

안녕하세요

세대수가 적은 아파트는 나중에 팔 때 가격이 낮게 형성될 가능성이 높은가요? 세대수 외에도 아파트 가격에 영향을 미치는 요소는 무엇이 있으며 세대수가 적은 아파트의 경우 이러한 요소들이 어떤 식으로 작용할까요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

세대수가 적으면 아무래도 커뮤니티가 잘되어 있지 않아서 선호를 안하는 편입니다

그래서 가격형성이 낮고 매매가 잘안될수도 있습니다

본인이 급할때 잘안팔리면 그것또한 난감한 상황이 됩니다

적어도 500세대 이상이 되어야 규모가 있다고 봅니다

선택을 하실때는 세대수를 보고 하시는게 좋습니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

세대수가 적은 아파트의 경우 대단지 아파트에 비해 주변 편의시설이나 커뮤니티시설이 부족할수 있고, 관리비측면에서 대단지보다 비용지출이 더 많습니다. 또한 세대수가 적다면 초품아처럼 아파트 근거리내 초등학교 신설등이 되지 않기 때문에 전체적인 수요가 대단지보다 떨어질수밖에 없습니다. 수요가 적다는 말은 부동산 가격상승시 속도가 느리게 상승되고, 반대로 하락시에는 가장 먼저 하락되는 특징이 있을수 있고, 매매를 위해서도 수요부족에 따라 거래가능성이 낮아질수 있고, 가격또한 낮게 책정되는 경우가 대단지에 비해 높은 편입니다.

Answer 3

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

세대주가 적은 아파트 단지는 선호도가 대규모에 비하여 가격면에서도 매매 거래가 차이를 나타낸다고 봅니다

따라서 아파트 단지가 최소한 500세는 넘어야 인지도 및 광고 효과가 높을 수 있다고 봅니다

그리고 시공사의 브랜드 가치도 아파트 가격형성에 도움이 되며 대구모아파트 단지는 인구 집중으로 각종 인프라 구축을 추진할 수 밖에 없다고 봅니다 기본적인 사항은 초.중.고 학군을 갖추어야 하고 교통인프라를 개선해나가야 할 것입니다

따라서

소규모 아파트 단지에 비교하여 대규모아파트 단지가 수요자의 선호도가 높다고 봅니다

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

아무래도 대단지아파트는 단지내 인프라나 주변상권,인프라가 갖춰지다보니 수요가 많습니다. 세대수가 작은 아파트라도 대단지아파트 주변이면 이득을 볼수는 있으나 크게볼때 대단지아파트가 가격상승이나 임대등 여러가지 장점이 많습니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

세대 수가 적으면 매수자들이 적어 가격이 적게 형성될 가능성이 큽니다.

대단지가 선호도가 높습니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

대단지와 나홀로 아파트를 주변에서 살펴보면서 가격 상승 및 가격 경쟁력을 보면 좋습니다. 우선 나홀로라 하더라도 더욱 가치가 높은 건물들은 많습니다. 유명한 건물들의 경우 세대 수가 적고 오히려 개인의 프라이버시 및 보안 전망 등을 위해서 가치를 높게 둘 경우 비싸기 마련입니다. 하지만 일반적인 아파트의 경우 대단지에서는 인프라도 잘 갖춰지고, 커뮤니티시설 및 관리 등에 대단지 아파트가 더욱 이점이 있다보니 나홀로 적은 세대 수의 가격이 더 낮게 형성될 수 있습니다.