답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼만 말하시면 해당 매물이 안전한지 아닌지는 알수 없습니다. 장기전세라도 일반적으로 알고 있는 정부지원하에 장기전세임대주택이라면 안전할수 있지만, 단순하게 건물자체에 장기거주가 가능한 전세매물이라는 홍보 내용중 하나라면 사실상 해당 매물 상태에 따라 안전한지 아닌지는 달라질수 잇습니다. 결론적으로 정부지원하에 운영되는 장기임대주택으로 청약이나 신청을 통해 당첨되어 입주하는 경우에 안전한 장기전세주택으로 볼수 잇습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기가 이슈화되면서 질문과 같이 불안감이 높아진게 사실이나 ,실제 전세,월세 임대차에서 전세사기의 비중은 크지 않습니다. 그리고 자취방 특성상 보증금이 높지 않을 경우에는 그 위험성도 낮아지기 때문에 크게 걱정하실부분은 아닙니다. 다만 본인이 경험이 없다면 반드시 공인중개사무소등을 통해 안전하게 계약을 진행하는게 중요하고, 이를 통해 권리상 안전성과 계약상 안전성을 높이는게 필요합니다. 본인 스스로는 월세의 경우 월납입금액과 관리비에 대한 내용과 계약상 특약에 대한 부분만 명확히 하시면 되고, 계약후에는 전입신고 및 확정일자만 잘 갖추시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.벼락거지는 최근 부동산 시장에 새롭게 나타난 은어라고 보시면 됩니다. 벼락거지는 쉽게 말해 급격하게 부동산과 같은 자산의 가격이 상승해 상대적으로 빈곤해진 상태를 말하는데, 이는 열심히 월급을 모았던 사람이 부동산 가격폭등과 현금가치 하락을 겪으면서 아무것도 하지 않았음에도 다른 사람에 비해 자산가치가 크게 하락하여 재산의 차이가 발생하게 된 경우를 말합니다. 지금은 다른 투자가치등에 투자를 하지 않는 답답하고 멍청한 사람들이라는 뜻이 내제된 의미로써 사용되는 부분도 있으며 2030세대등은 이러한 부동산 투자는 선택이 아닌 미래를 위한 필수라는 인식이 퍼짐에 따라 영끌을 통해 부동산 구매를 부축이는 역할을 하는것 또한 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례시는 광역자치단체인 도 산하의 기초자치단체 중 인구 100만 이상의 대도시라고 규정되어 있습니다. 보통은 인구가 100만명을 넘어설 경우, 광역시로 승격을 논의하였으나, 정치적인 문제와 지역시민들간의 논쟁이 심화되면서 광역시 승격이 힘들거라 판단되어 특례시를 법안으로 제출후 통과 특례시로 승격하게된 것으로, 이러한 특례시는 지차권한과 재량권을 부여받을수 있기에 새로운 형태의 독립된 지자체로 볼수 있습니다. 현재는 고양시, 수원시, 용인시, 창원시 4곳이 이에 해당합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 우리나라 부동산 전반의 가격대는 거품이 있습니다. 다만 거품이 있다고 해서 추가적인 상승세가 없거나, 하락이 될거라는 판단을 할수는 없습니다, 주택 특성성 주식처럼 회사 재무를 통한 적정가치판단이 어렵고, 가격이 가치라는 게 주택 특성이기 떄문에 고평가라는 개념을 적용하기는 어렵기 때문입니다. 특히나 최근에 부동산시장은 하락기를 겪으면서 주택 양극화가 심화되는 상황에서 일부 지역, 고가주택에 대한 가격상승세는 지속적으로 나타낼 가능성이 있고, 이는 수요가 똘똘한 한채로 집중되는 현상과 연관되어 있다고 보실수 있습니다. 현시점 매수여부에 대한 판단은 개인적 선택사항인 만큼 답변이 어려운게 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개발사업에서 시행사는 해당 개발사업을 총괄하여 운영하는 주체를 말합니다, 보통 재건축 사업에서는 조합이 될수 있고, 경우에 따라 신탁사등이 시행사가 될수 있습니다. 시공사는 시행사로부터 실제 아파트 건설만을 수주받아 건설을 하게 되는 건설업체를 말합니다. 일반적으로 건설사가 시공사로 보시면 됩니다. 그래서 일반 재건축아파트의 경우 시행사는 조합, 시공사는 각 브랜드 건설사가 되는 경우가 대부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.프리미엄은 말그대로 거래를 통해 붙는 차익입니다 , 보통 해당 분양아파트의 분양가가 주변시세보다 낮다면 주변시세와의 차액이 프리미엄으로 적용되는게 일반적이지만, 분양아파트가 인기가 없고, 시세차익도 크지 않은 상황이라면 프리미엄은 없거나 오히려 마피(마이너스 프리미엄)이 적용될수도 있습니다. 그러므로 분양가 전매가 가능한 시점에 매도를 원하는 사람들이 매물에 프리미엄을 붙여 내놓기 때문에 해당시점에 확인을 해보시면 됩니다. 전매제한이 없다면 사실상 분양권을 얻은 시점부터 거래가 가능하기때문에 주변 부동산등을 통해 확인을 하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물의 건축년도도 주택의 가격을 결정하는데 있어 매우 중요한 부분입니다. 보통 평행의 경우 국민평형을 기준으로 대형평수가 가격은 더 높지만, 가격차는 크지 않는데 이유는 역시 수요에 대한 부분이 가장 큽니다. 보통 수요가 많은 평행의 경우 가격대가 높게 형성되기 때문에 대형평수에 비해 국민평형자체가 수요가 높기 때문에 가격차이가 크지 않고, 평당 가격을 계산하면 오히려 국민평형등이 더 높은 경우가 많습니다. 그리고 최근에는 1인가구가 늘어나면서 소형평수에 대한 수요도 많은 만큼 점차 평형에 따른 가격차보다는 신축, 구축에 따른 가격차이가 더 큰 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비교군이 결국은 임대차이기 때문에 본인 상황에 따라 정하시면 될듯 보입니다. 다만 입지상 서울내 일자리가 있다면 서울내로 진입하시는게 출퇴근시 유리한 부분과 편의 및 생활여건이 유리한 부분이 장점이지만, 빌라의 경우 퇴거시 전세보증금반환등의 어려움이 아파트에 비해 높기 때문에 이에 대한 확인이 잘 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세든 전세든 계약기간은 두 당사자간 정하시는 부분입니다. 다만 임대차보호법에 따라 임차인의 최소주거기간 2년을 보장하고 있기 때문에 대부분 2년으로 계약을 체결하는 것이고, 월세의 경우는 1년 계약도 많은 편입니다, 계약 기간중 퇴거는 중도해지로써 계약관계상 상대방의 동의 필요합니다. 만약 상대방이 거부하면 만기전까지 해지는 불가하고, 보증금 반환도 불가합니다. 반대로 임대인이 동의하고 합의 해지를 하게 되면 계약은 종료되고, 보증금도 돌려받을수 있습니다, 물론 이러한 동의를 위해 임대인이 제시하는 조건등을 이행하여야 하는 부담이 있을수 있고 ,통상적으로 다음임차인 주선과 중개보수 지급등을 조건으로 합의하는 경우가 많습니다.