답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 매매시에는 해당 주택에 대한 등기부등본과 건축물대장등을 모두 확인해보셔야 합니다. 그리고 잔금을 지급한 이후에는 기존 근저당등이 있었다면 이에 대한 상환이체내역이나 말소등기접수증등을 확인하셔야 하며, 잔금지급과 동시에 이전에 필요한 등기서류를 전달받으셔야 합니다 ,실제 매매에서는 중개사와 법무사가 참여하기 때문에 실제 이러한 서듀등을 매수자가 직접출력하지는 않고, 중개사가 보여주면서 설명을 하게 되면 이를 듣고 체크만 하시면 되고, 잔금시에 법무사에게 이전필요서류등을 제공, 등기이전을 대리하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 위 질문에 대해 이런저런 서울의 장점을 답변을 드리는게 맞는지 모르겠습니다. 그냥 본인이 지방과 서울에서 거주를 해보시면 생활면에서의 차이는 판단을 할수 있는 부분으로 보이고, 이러한 개인이 느끼는 부분을 제외하고 서울에 인구가 집중되는 이유를 보면 직장의 대부분이 서울에 있다는 점이 서울과 그주변 생활권을 구성하게 되는점이 가장 큰 이유가 될수 있습니다. 예전 산업구조는 대규모의 경,중화학공업이 많아 지방도시에 조선소, 자동차공장등이 있어 직주근접에 따라 생활권 구성이 가능했으나, 현재의 산업구조는 지식중심의 산업이 중심이 되면서 대부분의 주요 산업들이 소규모로 구성되고 대부분이 명문대학이 있고 인재확보등이 유리한 서울,수도권에 자리를 잡게 됩니다. 그에 따라서 해당 산업의 주체가 되는 젊은 세대들도 해당 지역주변에 자리를 잡을수 밖에 없고 그들을 중심으로 하는 생활편의시설과 문화등도 이를 중심으로 발전될수 밖에 없습니다. 그러므로 젊은 세대들도 물가가 비싸고 집값이 비싸 고생스럽지만 거주를 할수 밖에 없는 구조입니다. 그렇다고 해당 기업본사를 정부가 지방으로 강제이전시킬수도 없는 노릇이기에 수도권이 좋아서 무조건 온다기 보다 어쩔수 없는 사회변화에 따른 부분도 있다는 점은 참고하시는게 필요합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 갱신시 5%제한은 일정 조건이 있습니다. 예를 들어 재계약시 임차인이 계약갱신청구권을 사용하겠다는 의사를 밝히게 되면 5%인내 인상만 가능하고, 임대인이 등록임대사업자라면 법에 따라 연장시 5%이내 인상만 가능할수 있습니다, 또한 임대인 스스로 세금혜택을 이용하고자 상생임대인으로 자격을 부여받기 위해 5%이내 인상만 제시할수도 있습니다, 이러한 경우를 제외한 즉 임대인이 개인이고 임차인에게는 계약갱신청구권이 없는 상태에서는 시세대로 또는 임대인이 원하는대로 월세를 인상할수 있습니다, 협의에 따라 합의가 되지 않으면 임차인 퇴거를 요구할수도 있구요. 결국에는 임대차 3법에 따라 4년간은 최초보증금에서 5%이내 인상만 하고 거주를 할수 있는 것과 같습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 영향을 주게 됩니다. 엘레베이터가 있다면 그만큼 고층입주자의 경우 이동에 편의성이 증가되는 만큼 없는 건물에 비해 월세가 더 높을수는 있습니다. 다만 입주하려는 건물의 층수가 저층인 경우 본인이 잘 사용하지 않거나 꼭 사용필요성이 없는 경우라면 오히려 관리비 부담만 커질수 있기에 월세는 없는 건물과 동일하거나, 오히려 낮을수도 있습니다. 즉 건물의 층수와 상황에 따라 얼마든지 달라지는 부분입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고등학교는 그렇지 않습니다. 한번 입학한 학교의 경우 지역구가 바뀐다고 꼭 전학을 해야하는 것은 아니며, 보통은 초등학교 입학시에는 전입신고지 주변 초등학교로 배정이 되고, 이후 이사등에 따라 전학을 가게되지만, 중,고등학교는 거리간 먼 시도지역이 아닌 같은 시도지역 구에서는 전학을 잘 하지 않습니다. 즉, 선택적인 사항이기에 반드시 전학을 해야하는 것은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.크게 4곳이 있는데, 서울내에서는 서초 원지, 우면동등의 200만제곱의 그린벨트가 해제되고, 해당 부지를 통해 2만가구를 공급한다는 계획을 발표하였습니다. 그외 고양 대곡역세권은 9400가구, 의정부 용현은 7000가구, 의왕 오전왕곡에는 1만4000가구가 공급될 계획입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보는 시각에 따라 달리지는 부분이긴 하는데, 보통 장기전세를 하게 되면 그사이 다른 주택의 지가가 상승하게되고, 해당 장기전세에서 퇴거를위해 다른 주택을 알아볼때, 당사자는 심리적 부담을 크게 느낄수 밖에 없습니다. 쉬운 예로 처음 정기전세 입주시 원하는 지역내 전세가격이 2억이였다면 5~8년장기전세후 동일매물의 전세시세는 4~5억으로 상승될수 있기 때문입니다 ,물론 가능성에 대한 부분이겠지만 과거부터 지금까지는 그러한 경우가 많았습니다. 물론 현상황에서도 주거비부담이 큰 신혼부부들에게 장기전세는 안정적인 주거환경을 제공하는 좋은 제도임에는 틀림이 없고, 해당주장만을 정답이라고 하기는 어렵습니다. 보통 장기전세에 입주하지 못한 신혼부부들이라고 모두 장기전세 입주 신혼부부보다 자산을 많이 쌓았을지는 알수 없기 떄문입니다. 일반적으로 그럴수 있다는 부분을 전문가는 집중하여 부각한게 아닌가 싶습니다. 반대로 긍정적인 의견의 전문가라면 현재의 주거안정을 통해 주거비용을 자산으로 축척할수 있어 더 나은 결과가 나타날수 있다고 주장할수도 있는 부분이기에 의견일뿐 정답은 아니므로 참고만 하시면 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적의견만 제시하면 현재거주하는 지역이 가족들 생활에 변경이 없고, 발전가능성에서도 상급지에 해당하는 만큼 다른 지역이동보다는 해당지역내에서 원하시는 매물을 찾아보시는게 적절할듯 보입니다. 물론 전세라면 어차피 지가상승이 세입자에게 이득으로 이어지지 않기에 지역변경을 고려할수는 있지만, 자가주택구매라면 해당지역권내로 보시는게 나을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 100%전세사기를 방어할 방법은 없습니다. 이유는 계약당시에 상황에서는 최대한 알아보고 준비하여 계약을 하지만, 실제 보증금미반환등의 사고는 만기시에 발생하기 떄문에 2년~4년뒤에 일을 지금당장 완벽하게 방어할수는 없습니다. 다만 최소한의 보증금보호를 위한 장치를 해두시는게 최선인데, 가장 대표적으로 전입신고, 확정일자부여, 보증보험가입이 필수적입니다. 그리고 계약시에 중개사를 통해 계약을 진행하시고 특약등에 위험이 될 부분에 대한 내용등을 잘 기재하시는 게 필요합니다. 특히 전세보증금과 시세를 비교하여 현재 전세금이 시세 대비 적절한 수준인지 잔세가율이 너무 높진 않는지 정도는 스스로 확인하여 계약결정을 하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 아직까지 절대평가 입니다, 최근 중개사가 매년 계속 배출되면서 중개사협회등에서 정부에 상대평가부여를 주장하고 있으나, 최근 정부에서는 기존대로 절대평가를 유지하였기로 결정하였기에 이전처럼 1,2차시험에서 각 평균60점만 넘으면 합격을 하게 되어 자격증이 부여됩니다. 난이도의 경우 매년마다 차이는 있지만 크게 달라지지는 않으며, 범위가 넓고 다소 생소한 법률과목이 많아 그렇지, 공부를 하지 않는 사람에 대해서는 합격이 어려운게 맞으나 꾸준히 공부를 한 수험생의 경우 취득에 그렇게 어렵지는 않습니다. 보통 합격률은 20~30%라고 보시면 됩니다.