답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 주택가격은 많이 오르고 있는 상태입니다. 예전 전고점보다는 아니지만 대부분 그 주변 가격대까지 모두 회복된 상태입니다. 물론 서울내 일부지역에서는 이미 전고점을 넘어 최고점을 돌파하는 지역도 나오고 있습니다, 다만 최근 부동산 회복기에 대한 기대감이 커지고 있고 금리인하가 어느정도 확실시 되면서 수요가 꾸준히 늘어나고 있는듯 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서브프라임 모기지론이란 돈이 별로 없는 사람들에게도 주택을 구매를 위한 대출을 해주는 것으로 이해하시면 됩니다, 단어자체 뜻만 보면 서브프라임 "좋지 않은", 모지기 "집을 사는돈"으로써 쉽게 돈 갚기 어려운 사람에게 빌래주는 주택구입자금정도로 이해하시면 됩니다. 얼핏 보기에는 이게 말이되나 싶지만, 당시에는 주택가격이 지속적으로 상승되던 시기로써 채무자가 돈이 없더라도 주택을 담보로 돈을 밀려줄 경우 미상환시 주택을 처분해 자금을 회수할수 있었습니다. 채무자 입장에서는 주택가격이 지속적으로 상승되는 만큼 돈이 없더라도 주택구매가 가능했고 이는 곧 집을 통한 자산 증식에 대한 기대감이 커지게 되면서 확대되어 나갑니다. 문제는 집값이 더이상 오르지 않게 되면서 해당 채권들이 부실화채권이 되고, 해당 채권들을 통해 파생된 많은 금융상품들이 연쇄적으로 부실화되면서 경제에 막대한 피해를 일으키게 된 사건입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.데이터센터의 경우 겉보기에는 일반 건물화되어 있기 때문에 다른 협오시설들과는 차이가 있습니다. 다만 데이터센터 특성상 해당지역내 전력수급 과부화, 전자파 유해등으로 인한 불안감때문에 주민들이 반대를 하는게 일반적입니다. 현재 전국 상업용 DC의 17.6%가 경기서부권에 집중되어 건설중이 있고 해당 지역권 주민들의 반대 이슈가 심화되고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 정보는 대략적으로 네이버 부동산에 아파트를 검색해 보신뒤에 단지정보를 누르시고 학군탭에 보시면 배정되는 초등학교는 확인이 가능합니다. 검색 결과 반정아이파크캐슬 4단지, 5단지는 전체동에 대해서 글빛초등학교에 배정되는 것으로 나와 있습니다. 중학교의 경우는 수원학군으로써 진학이 되는것으로 나와있고 잠원, 망포, 영동중등으로 배정이 되는것으로 나와있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 기준 건축물이 있는 대지에서 건축면적, 연면적, 층수 또는 높이를 늘리는 것을 증축이라고 합니다. 이에 반해 신축은 대지에 새로운 용도로써 사용가능한 건축물을 만드는 경우 해당하는데, 질문처럼 한대지에 있는 a건물 옆에 b라는 건물을 새로만드는 것은 증축이 아닌 신축으로 보는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축법상 연립주택은 주택으로 쓰는 1개동의 바닥면적 합계가 660제곱을 초과하고 4층이하인 주택을 말합니다. 일반적으로 생각하는 빌라등이 이에 해당된다고 보시면 됩니다. 만약 바닥면적이 660제곱 이하의 4층이하인 주택이라면 이때는 다세대주택이라고 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 미국이 9월 금리인하를 시행하면 우리나라도 기준금리를 낮출 가능성이 높습니다. 그에 따라 대출금리도 인하될 가능성이 높고, 그애 따라 주택구매시 자금조달에 유리한부분이 생겨 수요가 늘어날수는 있습니다. 다만 우리나라의 경우 가계대출 위험이 커져가면서 스트레스DSR도입과 공공대출 금리인상등이 함께 진행되는 상황이기에 좀더 시간을 두고 흐름을 지켜볼 필요는 있어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.택시운전자체는 지역에 따른 택시운전자격시험을 통해 합격을 하시면 택시운전면허취득은 가능하고 해당 자격증을 가지면 택시운전은 가능할수 있습니다. 다만 개인택시와 같이 개인사업자로써 운영하는 방식은 위 자격증은 물론이지만 그 외 별도 추가적인 요건에 해당이 되어야하고, 지자체의 개인택시 총 대수제한등이 있기에 별도 개인택시 번호판등을 양수하시거나 하여야 운행이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출시 소득판정기준은 은행에 따라 기준이 다를수 있습니다. 보통의 직장인의 경우 전년도 근로원천징수영수증이 되지만, 사업자의 경우 소득세 납입증명등이 될수 잇습니다, 다만 질문처럼 중간부터 근무를 하거나 사업을 하다 폐업을 한 경우라면 은행에 따라 추정소득이나 현 소득을 기준으로 연소득을 환산하는등 은행에 따라 산정방식이 달라질수 있기에 일단 주택 계약전 은행을 통해 사전대출심사등을 상담받아 보시고 한도등을 확인해보시는게 나을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.크게는대표적으로 정부청사 이전이 된 세종시등에서 볼수 있고, 최근 반도체클러스터 단지로써 호재가 있는 용인등도 이에 해당하는 사럐등으로 볼수 있습니다. 그외 지역단위에서는 각 지하철 역사 위치선정에 따른 역세권 호재로 인한 지가상승이 있는데, gtx노선에 따른 주변 지가상승과 역이 들어서는 지역에 추가 호재등이 예시로 볼수 있습니다.