답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.걱정은 걱정이지만 현재까지는 서울 아파트 중심으로 계속적으로 상승하는 추세입니다. 강남권의 경우 이미 전고점에 도달하였고 그외 노도강지역등에서도 전고점대비 80%이상 올라온 상태입니다. 이러한 가격상승추세는 최근 전세사기 불안감에 따라 아파트에 대한 임대차수요가 증가하였고 그에 따라 전세가율이 상승하면 주택가격이 올린 영향과 주택담보대출 금리의 일부인하 그리고 금리인하가능성등 부동산 회복기대감이 커진게 이유로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 케이스마다 차이가 있을 듯 보입니다. 일단 토지의 소유자가 일반개인이라면 협의를 통해 매매계약을 체결한뒤 자금을 지급하시고 소유권을 이전받으시면 됩니다. 반대로 국가소유의 토자나 무주의부동산의 경우는 국가에게 그 소유권이 있고 해당 국유재산에 대해서는 행정자산 구분에 따라 개인이 매매가 진행할수 없거나, 자산공사등을 통해 매각하는 경우에는 개인도 매수가 가능합니다. 즉 해당 토지의 토지대장, 등기부를 통해 소유자와 거래가능여부를 각각 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 주택 구매시에는 취득세 감면 혜택이 있습니다, 취득세 감면은 주택가액이 12억이하인 주택을 생애최초로 구입시 200만원네애서 취득세를 감면해주는 것을 말합니다. 다만 취득일로부터 3개월이내 전입신고 의무가 있고, 3개월이내 추가 주택구매, 3년 미만 매각, 증여, 임대등 다른 용도로 사용할 경우 다시 추징될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 청약에서 상속주택은 청약신청후 당첨되고 부적격판정이 나올겨우 3개월이내 처분하면 문제가 없습니다. 다만 생애최초특별공급에 있어서는 상속,증여 주택이 있을경우 신청자격에 해당되지 않습니다. 그러므로 상속지분을 보유한 주택이 있다면 신청이 어려운것으로 알고 있습니다, 유일하게 예외조항은 본인은 무주택이나 만 60세이상 직계존속이 주택을 소유하거나 소유한 사실이 있을 경우에만 인정이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 주택연금 수령 중 사망시에는 배우자가 있다면 사망개시일로부터 6개월 이내 채무인수 및 소유권이전등기를 완료한 경우 기존에 지급되던 대로 지급을 승계받을수 있고, 만약 두 분 모두 사망하였다면 상속인은 가입자가 지금까지 받은 주택연금을 상환해 담보주택을 상속받으시거나 처분하여 대출금을 변제하셔야 합니다. 즉, 집을 무조건 사망하였다고 연금에서 소유권을 가져가느게 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 지속적으로 보유하고 계셔야 나름의 강점이 있는 부분이고, 현재 부동산 상황만을 가지고 판단하기에는 이후 부동산 상황변화에 따라 오히려 필요성이 더 높아질수도 있는 부분입니다, 즉 청약을 위한 필수적인 준비사항인 청약통장에 대해서는 보유를 하고 계시는게 맞을듯 보이고, 실제 청약에 대해서는 현 부동산 상황상 청약을 피하시면 될듯 보입니다. 즉, 이후 상황을 고려하지 않고 단순하게 현재 상황만을 기준으로 필수요소인 청약통장의 해지를 고민하는것은 좋지 않은 판단으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옵션의 경우 말그대로 본인 선택인데 일반적으로 개별공사을 할때보다는 옵션비용 더 비싼게 보통입니다. 그래서 옵션중 건설시 바로 하는게 사용상이나 하자 걱정이 적은 베란다확정이나 시스템 에어컨등은 선택하는게 일반적이고, 그외 옵션들중 간단한 부분에 대해서는 개별이나 집단구매를 통한 적용이 더 효율적일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 일반 전세대출에서는 분양권을 주택으로 보지 않습니다. 그에따라 분양권을 보유하시더라도 전세대출자금은 회수되지 않습니다. 그리고 집단대출(중도금)대출시에 현 전세대출에 대한 부분이 한도등에 영향을 줄수는 있지만 중도금대출이 불가하거나 하지는 않습니다 그리고 실제 퇴거일에 보증금 반환을 하시는 조건으로 주택담보대출을 실행하시는데에도 문제는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 시기를 정확히 판단할수는 없습니다. 그리고 작년부터 이어진 부동산 경기침체로 미분양이 늘면서 건설사가 자체 물량소화를 위해 할인분양을 하면서 질문과 같은 입주민들간 마찰이 발생하는 경우가 있는 것은 사실입니다. 다만 최근에는 지방을 제외한 서울, 수도권내 아파트가격이 다시 상승하는 추세이고, 문제가 되었던 금리가 인하될 가능성은 높기 떄문에 수요자들의 회복기대감이 높은 편이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 해당 고시장 주차가능여부에 따라 차이가 있을듯 보입니다. 보통 주차로 인한 문제가 발생하지 않도록 대중교통을 이용하시는게 좋긴하며, 공인중개사의 경우 대부분 학교를 빌려 치뤄지기 떄문에 운동장등 주차문제가 크지는 않은 경우가 많지만 고시장에 따라서 주차가 불가한 경우도 있습니다. 보통 시험장이 확정되고 해당 시험장 상황에따라 유연성이 있게 판단하시는게 맞을듯 보입니다.