답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 본인이 기획부동산을 매수했듯이 다른 사람에게 매매도 가능합니다. 물론 매수자를 찾아야하고 해당 지역의 개발가능성이 없다면 매매가 쉽지 않을수는 있습니다. 말그대로 기획부동산 자체가 개발등의 호재를 미끼로 저가임야를 고가에 판매함으로써 수익을 챙기는 일종의 사기와 비슷하기 떄문에 이를 믿고 매수한 사람들의 경우 재판매가 쉽지 않습니다. 일단 부동산등에 현재시가를 확인하고 판매가능성등을 확인해보시는게 필요하며, 이후에 보유, 저가판매등을 결정하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공부상으로 구분할수 있는 경우는 보통 토지 지목이 전,답,과수원일 경우 농지로 볼수 있고, 임야로 되어 있는 경우 산지로 볼수 있습니다. 물론 실제 현황과 공부상 차이는 있을 수 있지만 단순하게 구분하면 그렇습니다. 그리고 토지대장이 아닌 임야대장이 있는 경우 지번앞에 "산"이 붙는 경우는 대부분 산지로써 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 사람들은 한 분야에서 성공한 사람들을 기준으로 보기 떄문에 유튜브의 경우도 잘만하면 높은 수익창출이 가능하다고 판단하게 되나, 실제 유튜브를 통해 일정수익을 창출하는 것은 구독자수와 매 동영상 조회수등 여러 요인들이 갖추어져야 하는 만큼 그 수익창출까지는 매우 오랜시간이 소요될수 밖에 없습니다. 그리고 유튜브의 수익은 구독자수와 비례한다고 하지만 실제 동영상의 조회수나 동영상 재생, 머문시간등 다양한 기준에 따라 산정되어 지급되는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우는 사실 전세보증금과 시세차이 즉 전세가율이 60%이내로 유지가 되는게 보통입니다. 즉 질문처럼 전세가율이 70%을 초과하는 경우는 아파트보다는 빌라나 다세대주택등처럼 시세확인이 어려운 주택유형에 많이 나타나게 됩니다. 아파트의 경우 비교가능한 대상이 많이 때문에 시세가 정확한 편이고 그에 따라 전세가율도 일정 비율로 유지가 되기 떄문에 질문과 같이 전세보증금과 시세가 차이가 적은 매물은 많지 않습니다, 물론 나홀로 아파트나 주상복합처럼 비교대상이 적은 경우의 매물에 대해서는 질문과 같은 현상이 나타날수 있습니다. 결론적으로 세입자등이 매물에 대한 정확한 시세비교확인이 어려운 매물들에 대해서는 전세금이 높은 경우가 많이 나타납니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 3법에 따라 임차인에게는 계약갱신청구권이 있습니다. 해당 권리는 동일주택에 대해 1회사용가능하며, 최초계약이후 만기 6~2개월전 사용의사를 상대방인 임대인에게 전달하면 임대인은 법에서 정한 이유가 없는 경우 계약연장을 거부할수 없습니다, 또한 보증금 등의 인상도 해당 권리 사용시 5%이내로 제한되게 됩니다. 즉 임차인에게 매우 유리한 권리중 하나입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용이 어떤 의미인지를 알수 없습니다 일단 부모님과 동일주택에 거주하고 계신다면 1가구 3주택이 되시는것이고, 거주가 다른 곳에 거주하고 있다면 질문자님은 1주택자가 됩니다. 그리고 원칙상 주택을 보유하고 있는 경우 유주택자이며, 청약시 무주택으로 보는 특례를 적용하더라도 본인에게 주택소유가 있다면 무주택으로 인정되지 않습니다. 결국 대출관련해서는 본인이 부모님과 동일주소라면 3주택자로 적용될것이고, 별개주소로 거주자가 다르다면 세대분리에 따라 1주택자로 볼수 있습니다. 무주택으로 인정되는 요소가 없어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래계약 허가제는 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 가격이 급격히 상승하는 지역 또는 그러한 우려가 있는 지역을 지정하여 계약전에 허가를 받고 거래하도록 하는 제도 입니다. 보통 국토부장관이 5년이내 기간을 정해 지정할수 있으며, 지정사유가 없어졌다고 인정되거나 관계 지방자치단체장의 요청이 있는 경우 해제할수 있습니다. 보통은 개발예정지등에 미리 설정하여 투기세력의 사전 토지매입등을 막기위한 용도로 많이 사용할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 1차과목인 부동산학개론에서 계산문제가 차지하는 비율은 25%정도 입니다. 문항 수로는 10문항정도 입니다. 다만 계산문제라고 해도 정말 복잡한 2~3문제를 제외하고 나머지 계산부분들은 복잡하지 않기 떄문에 꾸준히 공부를 하시면 쉽게 풀이가 가능한 수준입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 서울 아파트 중심으로 가격이 상승하는 추세이고, 전세물량도 아파트 중심으로는 상승하고 있습니다. 그에 따라 서울과 근접한 경기도권내 아파트가격도 거래량이 증가하고 있고 가격도 상승세로 돌아서고 있습니다, 다만 아파트에 대해서만 가격상승이 나타나고 있고 이는 전세사기에 대한 불안감으로 빌라와 같은 대체주택보다는 안정적인 아파트에 수요가 몰려 전세가격이 상승하고 그에 따른 아파트가격 상승으로 이어진 것으로 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 사실상 아무도 알수 없습니다, 현재 부동산 시장분위기상 서울 아파트가격은 이전 고점 근처까지 상승되고 있고, 그외 서울주변지역들도 아파트가격이 점차 상승하고 있는것은 사실이기 떄문에 금리인하까지 더해질 경우 반짝상승세는 이어질 가능성이 높습니다,인천의 경우는 사실 전국기준으로 주택공급률이 높은 지역으로 사실상 수요보다 공급이 많은편에 속하고 이전 부동산 상승기에 많은 상승폭을 기록하였기에 이전수준의 회복까지는 시간이 더 필요할듯 보이며, 인천지역에서도 송도 ,청라등이 먼저 가격상승률이 나타날 경우 그 외 인천지역에서도 가격회복이 나타날 가능성이 있습니다. 다만 아파트를 제외한 다른 대체주택의 경우는 아직까지 가격상승세가 서울에서도 나타나고 있지는 않기 때문에 더욱 시간이 걸릴수 있습니다.