답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.맹지에 진입로를 만든다고 해서 대지가 되는 것은 아닙니다. 보통 대지란 건물을 지울수 있는 토지로써 지목이 "대"인 토지를 말하고, 맹지는 도로와 인접하지 않은 주변 토지로 둘러쌓은 토지를 말합니다, 즉 진입로를 만들면 맹지를 벗어난다고 볼수 있지만 해당 토지에 건물을 지울수 있을지는 해당 토지 지목에 따라 달라질수 있습니다, 즉 진입로 확보와 지목에 대한 변경 , 형질변경등을 하셔야 대지로 변경이 가능하게 됩니다. 보통 해당 업무는 관할 지적소관청(시,군,구)등에서 신청및허가를 받으시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 연식별로 차이는 있는 5년이하 신축 아파트의 경우 전체세대를 기준으로 주차대수는 1.28대 정도로 볼수 있습니다, 물론 최근에 지어질수록 주차대수는 커지고 있으나 아직까지도 세대별 1대를 겨우 넘는 수준입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격의 중심이 되는 강남3구의 분양물량이 만3천세대가 쏟아질 예정이고 해당아파트 분양가 역시 분양가상한제등에 따라 시세차익이 있는 로또분양이 많기 때문에 해당물량이 주변시세를 끌어올리는 등의 최근 치솟은 아파트 가격에 어떤영향을 미칠지를 비유적으로 표현한 것으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택매물을 확인하는 방법은 다방과 같은 어플도 가능하고 입주를 원하는 지역내 위치한 부동산을 방문하여 구하시는 방법도 있을수 있습니다. 대부분은 네이버부동산을 통해 지역내 매물을 확인하고 해당 매물을 올린 부동산과 스케줄을 잡아 방문하여 실제 둘러보실수 있습니다. 그리고 해당일에 비슷한 매물 몇개를 동시에 둘러보시고 마음에 드시는 매물과 계약을 체결하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 임대인은 임대차를 위한 대부분의 하자 보수 의무가 있습니다. 월세와 전세에 따라 해당의무가 달라지는 것은 아니며, 일반적으로 임차인의 과실로 인한 하자와 단순소모품 교체를 제외한 나머지 하자에 대해서는 임대인에게 그 보수책임이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.100% 그렇다 말하기는 어렵겠지만 높은 확률로 매도를 하기 쉽지 않을수 있습니다. 이유는 우리나라의 경우 아파트에 대한 수요가 단독주택보다는 높기 때문에 주택을 매도할시 수요가 충분하지 않습니다. 그만큼 매수자를 찾기 쉽지 않기에 거래자체가 많이 발생하지 않습니다, 또한 전원주택에 거주를 원하는 사람 중 다수가 본인이 원하는 지역에 원하는 구조로 직접 건축을 하여 입주하는 경우도 적지 않기에 구축 전원주택을 매매하기는 매우 어렵고 그에 따라 시세 역시도 크게 하락한 가격으로 매도를 하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 본인 자금사정과 자금조달 가능성을 따져보시고 결정하셔야 할 부분입니다. 참고로 신혼부부의 경우 이후 출산이나 직장문제로 이사를 할 가능성이 높기 때문에 주택을 구매하실 경우 매매가 활발한 입지의 주택을 구매하시는게 유리하고, 자금상 무리하여 주택을 구매하는 것은 추천드리기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도비과세의 경우 1주택자 2년보유시 주택가액 12억이하면 가능합니다, 질문에서 해당 주택외 다른 주택이 없고, 2년이상 보유하셨고 , 지역에 따른 실거주의무가 있다고 해도 2년이상 실거주를 하셨기에 사실상 양도차익 2억에 대해서는 양도소득세는 비과세 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 청약통장 자체는 타인과 매매를 할수 없고, 본인이 청약을 통해 당첨되어 본계약을 체결하시면 분양권을 획득하게 되고 해당 분양권에 대해서는 별도 전매제한등이 없다면 타인과 분양권 전매가 가능합니다. 그리고 청약시 사용한 청약통장의 경우 당첨시 효력을 상실하기 때문에 해지 후 다시 개설을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모아타운은 쉽게 소규모 주택정비사업의 하나로 노후 다가구, 다세대주택 밀집지역에 대해 가로주택정비형으로 사업을진행하는 것을 말합니다. 특히 재개발이 어려운 저층 노후 주거지를 보다 효율적으로 개선하는 목적이고 그에 따라신축과 구축 건축물들이 혼재되어 있고, 모아주택 사업 정비를 원하지 않는 지역은 그대로 존치할수 있습니다. 이와 다르게 재개발은 정비구역으로 지정된 일대를 전면 철거하고 개발하는 방식으로 모두 새로운 주택과 기반시설을 개발하는 모아타운보다 규모가 큰 사업에 해당한다고 보시면 됩니다.