답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물의 경우 각 사인의 소유자가 있습니다, 지자체가 이러한 사유재산에 대해 사업을 강제하여 진행할수 없고, 세금을 투입할 경우 세금사용의 형평성 문제가 있을수 있기에 지자체가 예산을 투입해 하는 경우는 거의 없습니다. 아파트등에서의 재건축 사업진행은 지자체의 정비구역 지정과 인허가등의 업무를 하긴 하지만 전체적인 비용과 진행은 현 입주민들이 조합으로써 진행을 하게 되고, 소규모의 가로정비사업의 경우는 지자체가 주도하여 사업을 진행하지만 사업진행을 통한 수익을 가지고 비용을 충당하게 되므로 실제 지자체 예산이 전적으로 투입되지는 않습니다. 물론 개발에 따른 도로정비나 정비기반시설정비등의 비용은 발생될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리가 인하되게 되면 기존 주택담보대출이나 전세대출의 이자율 역시 내려가게 됩니다. 그에 따라 주택수요자들의 자금조달이 용이해지고 그만큼 주택구매수요가 늘어나 가격상승의 효과가 나타날수 있습니다. 다만 현재 우리나라의 경우 고물가, 부동산 PF대출위기등의 악재가 아직은 남아 있기에 상황은 좀더 지켜봐야 할듯 보입니다. 그리고 최근 서울내 아파트가격이 상승하고 있고 주변 위성도시들의 아파트 거래량도 증가하고 있기 떄문에 부동산 회복에 대한 긍정적인 의견에 전문가들도 꽤 있는 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건설사 순위의 경우 시공능력평가에 따르면 질문처럼 삼성물산이 평가액 20조를 넘으면서 압도적 1위는 맞으나, 소비자가 판단하는 브랜드선호도와 평판등에서는 1위가 현대건설의 힐스테이트, 2위가 대우건설의 푸르지오, 3위가 DL이앤씨의 e-편한세상입니다. 즉, 브랜드평판순위와 시공능력순위와는 차이가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련 소식은 없습니다만, 현재 중흥건설은 대우건설인수로 인해 최악의 자금난에 처해 있는 것으로 알고 있습니다. 21년 인수당시 업계 17위였던 지방 건설사가 대기업 건설사를 인수하면서 이슈화 되었고 당시로는 2조원의 인수자금이 부담이 되었으나, 부동산 호황이었던 상황을 고려하여 진행한 인수였습니다. 문제는 현재 부동산 시장이 침체되었고 거기에 금리가 엄청 오르게 되면서 부담하는 이자등이 회사 재무전반을 악화하고 있고 내년 만기도래 하는 채권등의 금액이 엄청나기 때문에 현재 재무구조로는 해결이 가능할지 업계내에서는 부정적으로 보고 있는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대학교 주변 주택의 경우 주요 임대차수요가 대학생이 되기 때문에 임대차 계약을 진행하더라도 장기거주가 가능하지 않은 경우가 많고, 그에 따라 임차인 변경이 자주 있을수 있고 관련한 중개보수지급등의 비용지출이 다른 지역대비 좀더 있을수 있습니다. 주택의 유형도 큰 평수나 아파트보다는 원룸과 같은 소형주택이 수요가 많게 되고, 방학등 학교일정에 따른 임대차수요가 집중되어 해당 시기에 임차인을 구하지 못할 경우 공실의 리스크가 있을수 있습니다. 또한 대학교주변으로 상권이 형성되는 경우가 많기 때문에 주변에 위치한 아파트의 경우 소음에 대한 부분도 단점이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수의 경우는 500 / 35 일경우 환산보증금 5000만원 이하이므로 거래금액은 2950만원이 되고 , 임대차 중개보수율 5천만원 미만 0.5%을 적용하게 됩니다. 그에 따라 중개보수는 12만 2500원이 한도금액으로 나오며, 해당 금액을 초과하지 않는 범위내에서 중개사와협의하에 정하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 청약건에 마다 차이가 있습니다. 건설 임대주택의경우 보통 2~3년 정도 소요되는게 일반적이며, 공사진행에 따라 이보다 빠를수도 늦어질수도 있습니다. 그외 신혼부부매입임대주택의 경우는 당첨후 60일이내 입주가 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔과 아파트는 용도 및 관련법규에 차이가 있고 서비스면적과 건축상 차이가 있습니다. 용도상 차이는 아파트는 주택으로써 주택법에 따르지만, 오피스텔은 업무용시설로써 건축법에 따릅니다. 또한 아파트는 서비스면적으로써 베란다가 존재하지만, 오피스텔의 경우 베란다가 없는 차이가 있습니다. 그리고 세금에 대해서는 취득세율의 경우 아파트는 주택으로써 금액에 따라 1~3%가 적용되지만 오피스텔은 주택외로써 4%가 적용되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약의 경우 만60세가 넘은 유주택자 부모님과 동거중인 상황에서 생애최초 특별공급 및 1순위 청약대상이 가능한지를 문의하신듯 합니다. 청약에서 동일세대를 구성하고 있는 직계존손이 현재 주택을 소유하고 있거나 과거에 소유한 사실이 있다고 하더라도 입주자모집공고일 현재 만60세이상이신 경우라면 본인은 무주택으로 인정이 되어 생애최초 특별공급 및 무주택자 1순위 청약이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다주택자의 경우 취득세, 양도소득세에 대해서 중과세율이 적용되며, 주택가액의 합이 9억을 초과하는 경우 초과분에 대해서는 보유세중 종합부동산세의 납입대상이 될수 있습니다. 이러한 과세기준이 정해져 있더라도 정부정책운영에 따라 일시적인 완화가 가능할수 있고, 최근에는 부동산 시장활성화를 위해 다주택자 양도중과세 유예중입니다.