답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.스트레스 DSR도입은 대출에 대한 규제중 하나입니다. 물론 DSR 한도하향 역시도 대출을 통한 자금조달이 불리해지기 때문에 부동산 수요감소요인이 될수 있습니다. 부동산 수요감소는 결국 부동산시장에서 가격하락등으로 이어질수 있는 부분입니다. 물론 부동산 가격을 결정하는 다른 요인들이 많기 떄문에 변화가 더 큰 요인으로 인해 결과가 달라질수 있겠지만 해당 부분은 부동산 시장에 악재로 볼수 있는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보고 관리비정도를 판단할수는 없습니다, 그리고 건물이 오래될수록 관리비는 더 높은 편에 해당되게 되게 됩니다. 자세한 관리비에 대해서는 관리주체를 통해 확인하시면 되는데, 일반적으로 관리비8만원대라면 포함되지 않는 별도관리 항목에 대해 확인은 필요하겠지만 많은 편으로 보기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내용증명은 별도의 법적 효력이 없습니다, 말그대로 의사통지의 효력만 있고, 우리나라는 도달주의를 채택하고 있기에 해당 내용증명을 받게 되면 의사통지를 한것이 됩니다. 그리고 월세의 2기 연체가 발생한 이후 납입여부는 중요하지 않습니다. 말그대로 2기에 달하는 연체로 인해 계약해지의 사유가 발생된것이지, 중도에 상환하였다고 계약해지 사유가 사라는것이 아닙니다. 즉, 월세 2기 연체에 따라 임대인의 계약해지는 밀린월세를 갚더라도 가능한 권리입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 중개사도 원칙상 소득에 대한 신고가 필요한 만큼 발생하는 소득에 대해 계산서 발행등의 의무가 있기 때문입니다. 다만 중개보수에는 부가세는 포함되어 있지 않기 떄문에 카드결제나 현금영수증 발행요청시 부가세10%를 별도 지급하셔야 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 주택구매시 해당 주택을 담보로 하여 대출을 받더라도 최대한 받을수 있는 한도는 LTV70%입니다, 이는 주택가액의 70%을 의미하고 주택가액은 매매가격이 아닌 KB시세등 은행이 판단하는 기준가격을 말합니다. 질문에서 4.6억이라면 사실상 70%는 3.3억이 되지 않습니다. 그에 따라 본인의 다른 요건을 배제하고라도 3.6억대출은 불가능합니다.보통 주택을 구매할때는 구매가격의 40%이상의 자기자금은 보유하고 계셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 중산층의 명확한 기준은 없습니다, 또한 단순소득으로만 중산층 여부를 판단하기도 어렵습니다, 가장 흔하게 판단하는 기준은 OECD에서 말하는 기준인 중위소득 75~200%로 정해져 있는데, 생각보다 소득기준이 높지 않습니다. 그러므로 소득만 보면 해당 연소득이면 중산층에 포함이 된다고 보시면 됩니다. 최근에 인터넷상 돌아다니는 중산충의 기준이 있긴 하던데, 예로 부채없는 아파트 30평소유, 월 급여 500만원이상, 자동차는 중형차이상, 예금액 1억원이상, 해외여행 1년 한차례등의 기준이 있더라구요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대분리라는게 결국은 세대를 분리하고 세대주를 변경하는 것을 의미합니다. 질문에서 세대분리 요건에 해당이 된다면 주소지를 다르게 하여 해당 주소지에 세대주로써 전입신고를 하시면 됩니다. 즉, 위와 같은 경우 새로운 주택에 세대주로써 전입신고하셨다면 세대분리는 되었다고 보시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 통보는 6~2개월전까지 해야하고 최초 계약1년이후 재계약시에는 묵시적 갱신은 성립되지 않지만, 법적 최소기간에 따라 계약은 연장된것으로 볼수 있습니다, 그러므로 만기일에 인상요구는 거절하실수 있는 부분이나, 질문내용상 중요한 점은 본인과 임대인간의 합의가 되었다는 점입니다. 사실 임대차는 사인간의 계약이기 떄문에 합의가 된 사항에 대해서는 조정을하기 쉽지 않습니다. 해당 부분과 관련이 없습니다. 즉 ,인상이 맞냐 안맞냐의 문제이지 ,이를 가지고 계약자체를 해지하거나 할수는 없습니다. 법적으로 불가하면 현실적으로 어렵습니다 , 기본적으로 법으로 임차인에게 유리한 상황이여야 협의를 하는데 있어 반강제성있는 임대인 참여가 가능하지만, 임대인입장에서 법적으로 문제가 없는데 임차인의 해당요구를 수용하거나 협의를 시작한 이유가 없기때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각종 배달앱등에 들어가는 비용이 높다면 사실상 배달음식을 줄이는게 맞습니다. 만약 시켜먹게 되더라도 여러 배달앱의 혜택이나 쿠폰등을 이용해 비용을 줄이는것도 방법이 될수 있습니다, 사실 식대지출의 효율적인 방법은 최대한 배달음식을 시켜먹지 않는게 맞고,먹더라도 방문포장등을 통해 비용을 줄이는게 맞지 않나 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다기존대로라면 1주택자가 추가 주택구매시 2주택자로써 LTV60%까지 한도가 적용되나, 문제는 개인소득과 추가적인 원리금상환금액에 따른 DSR적용시 한도가 위처럼 나오지 않을수 있습니다, 그리고 현 주택의 대해서 후순위 대출이라는 점도 1금융권 대출승인자체가 어려울수 있습니다, 또하나로 최근 은행권 주택담보대출에 대해서 규제로써 1주택자 주택담보대출 전면금지하는 은행권이 늘어나고 있기 때문에 질문의 요건 그대로라면 1금융권 내 대출은 어려울듯 보이고, 이자율이 높더라도 2금융권 이하를 통해 상담받아 보셔야 합니다.