답변 내역

보통의 토지는 지목이 있습니다. 흔히 말해 지목이 "대"로 되어있는 경우를 대지라고 하는데 해당 토지에는 건축물을 건축할수 있는 토지에 해당됩니다. 그에 반해 농지는 지목이 "전,답,과수원"으로 되어 있는 토지를 말하고, 농지의 경우는 임의대로 건축을 하거나 토지형질변경등의 개발행위를 할수 없습니다. 즉 농지를 대지로 이용하기 위해서는 행정청의 허의 과정을 거치셔야 하고 우리나라 농지보호 목적상 단순 개발을 위한 토지 형질변경, 지목변경은 잘 허가가 나지 않습니다. 또한 농지를 소유하는데 있어서는 별도 농취증이 필요하고, 농업인이 아닌 일반인의 경우 소유가 어려우며, 별도 주말농장등을 목적으로 하는 경우에만 세대당 1000제곱미터 이내까지 소유가 가능합니다

위질문과 동일해보입니다. 일단 양도비과세와 관련해서는 실거주의무가 부여되지 않은 아파트라면 임대차를 진행해도 문제가 되지 않습니다. 즉, 임대차를 진행한다고 하더라도 2년 이상만 보유하면 적용대상이 됩니다. 대출에 대해서는 공공대출의 경우 상품에 따라 실거주를 일정기간 요건으로 하는 경우가 있습니다, 보금자리론의 경우는 실거주요건은 없는 것으로 알고 있기에 질문처럼 임대차를 진행한다고 해도 문제가 되지 않습니다. 설령 문제가 된다고 해도 전세세입자를 구해 전세금으로 기존 대출을 상환하면 되기 떄문에 크게 문제될 여지는 없습니다.

네. 실거주 의무가 없는 경우 임대차를 진행하던 본인이 직접거주를 하던 2년만 보유하고 있으면 비과세 적용이 가능합니다. 물론 1가구 1주택자 이거나 일시적 2주택처럼 기본적인 양도비과세 요건에 해당이 되어야 합니다. 질문에서처럼 규제지역 또는 분양가상한제등 실거주 요건이 없는 보유2년이라면 임대차를 진행하고 2년이상 보유하였다면 비과세 적용대상이 됩니다.

전원주택의 장점은 건물의 형태나 디자인등을 본인이 원하는대로 건축을 할수 있고, 마당등을 두어 생활공간을 여유있게 사용가능하다는 점, 그리고 자연친화적 입지에 위치할 경우 도심에서는 느끼지 못하는 쾌적함등을 누릴수 있습니다, 그에 반해 단점은 생활편의시설간 이동이 자유롭지 않다는점, 건축을 할 경우 토지와 건축에 대한 부담이 있다는 점, 그리고 각종 기반시설을 연결시켜야 하고 유지, 보수등에 대해서도 본인스스로 모두 해야하는 단점이 있습니다.

대기업 건설사가 시공를 수주하고 이를 다시 중소건설사나 관련 업체들에게 도급을 주는 과정에서 본래의 공사비용보다 적은 금액으로 지급이 되는 점과 시행사로부터 입찰을 통해 시공권을 획득하는 과정에서 공사대금을 낮추어 시공권을 얻게 되는 일련의 과정들로 인해 건설시에 부실한 자재사용이나, 비용절감을 위한 중간공정생략등의 문제로 하자보수의 문제가 나타나는게 가장 큰 이유가 될수 있습니다. 물론 해당부분은 예전부터 그래왔기에 근본적인 원인을 말씀드리는 것입니다. 이러한 이유를 뒤로하고, 개인적 판단으로는 최근 언론등에 이러한 문제를 이슈화하고 부각하면서 많은 건설사 대부분이 이러한 하자보수문제를 일으키는 것처럼 느껴지게 끔 하는 언론의 보도형태, 그리고 문제가 되는 건설사의 모든 건설현장에 대해 전수조사를 통해 문제를 부각시키는 것도 최근에 이러한 문제들이 더 많아진것처럼 느끼게 하는 이유가 아닌가 싶습니다. 사실 공급되는 아파트중 단순하자를 제외하고 중대하자가 발생하는 경우는 공급량 대비 많지 않습니다

가정마다 차이는 있는 부분이므로 평균치를 말하기는 어렵습니다. 보통 초3의 경우 주말등의 별도약속시 부모님이 동행하거나 별도 용돈을 제공해주고 있는게 대부분이기 때문에 평일 등하교시 간식등의 용도로 지급하는 용돈은 주단위로 4~5000원수준이면 되지 않을까 싶습니다.

재계약시에는 합의에 따라 조건이 변경될수 있습니다. 그에 따라 임대인이 재계약시 보증금 인상을 제시하였고 본인이 이에 동의하였다면 만기일이자 재계약시작일에 추가보증금을 지급하셔야 합니다. 물론 합의과정에서 보증금은 동일하게 하는대신 월세를 더 높게 상승하였다면 보증금 지급은 하지 않아도 되지만 오른 월세는 지급을 하셔야 합니다. 최고의 경우로 임대인이 아무런 말 없이 연장되거나, 동일조건으로 연장을 해준다면 추가로 지급할 부분은 없습니다.

인구 감소 -> 현재 심각하게 논의되는 문제지만, 실제 시장에 이러한 인구감소가 수요부족으로 현실화되는데는 아직 시간이필요합니다. 즉 5년, 10년후 현 미성년자들이 성인되고 과정의 시간이 지날수록 더 크게 나타나게 되는 것으로 현재까지는 인구감소에 따른 수요부족이 크게 영향을 주는 단계는 아니라 판단됩니다,경기, 금리 -> 해당 요인에 따른 주택가격 폭락은 작년에 피크였고, 올해는 어느정도 적응이 되어 가격하락보다는 부동산 가격회복시기등을 제한하는 요소로 영향을 주는 것으로 볼수 있습니다,주택보급률 100% -> 산술적인 개념일뿐, 실제 사람들은 아파트에 대한 수요가 높습니다. 즉, 아파트 공급률이 100%가 아닌 아닌 이상 아파트선호도가 높은 우리나라의 특성상 아파트에 대해서는 가격상승이 나타날수 있습니다. 단, 그만큼 빌라나 오피스텔의 수요부족현상은 가속화되어 가격 하락으로 나타날수 있습니다.

이전 질문과 동일해 보입니다. 간단하게 가장 많이 사용하는 네이버부동산등을 검색해 보시고 가격대가 맞은 매물 2~3개을 정해 업데이트된 부동산에 연락하여 스케줄을 조정한후 실제 방문하여 인터넷상 기재되지 않은 매물여부까지 확인하여 한날에 돌아보시면 됩니다. 만약 원하시는 집이 없다면 주변 부동산을 방문하여 매물 유무를 문의하여 함께 돌아보시면 됩니다.

그런차이로는 보이지 않습니다. 정확히는 해당 상황을 알수 없으나, 일반적으로 보증보험의 경우 허그보다 HF가 더 가입조건이 까다롭습니다. 이는 실제 매물이 동일하게 있더라도 허그 매물이 먼저 거래가 이루어지는 경우가 많기에 보는 관점에 따라 시장내 매물이 HF가 더 많아보일수 있습니다. 쉽게 허그보증보험 매물이 가입요건상 덜 까다롭기에 HF매물에 비해 거래가 빨라 매물이 없는 것으로 이해가 가능할듯 보입니다.