답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.올해 3월에 기사를 참고하면 전국에 미분양 물량은 정부가 판단하는 위험선인 6.2만가구를 크게 넘어선 7.5만가구에 이르며 올해 최대 12만가구까지 확대될거랑 전망이 있다라고 보도된 게 있습니다. 그리고 지방중에서도 대구, 경북지역이 심각한 수준이고 서울 ,수도권에서도 적지 않은 물량이 미분양이 발생되고 있습니다. 미분양이 증가하는데에는 분양가상승에 따른 부분도 있지만 고금리등에 따른 대출이자부담이 커지고 부동산 시장 전반이 침체시기이기에 주택에 대한 구매수요가 얼어붙은게 가장 큰 이유일수 있습니다, 다만 최근 아파트의 거랴량과 가격대가 조금씩 상승되는 추세로 전환되고 있기 떄문에 해당 부분이 분양시장에도 영향을 미칠지는 좀더 지켜볼 필요성이 있어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어디서 나온 조건인지는 알수 없으나 ,부동산의 경우 가장 기본적으로 수요와 공급에 따라 가격이 결정됩니다. 수급이라고 하면 공급에 가까운 것으로 이해할수 있고 수요를 결정하는 요인은 매우 다양하나 구매심리가 가장 대표적입니다. 참고로 구매심리를 결정하는 요인이 금리나 경기상황, 입지, 정부정책등이 모두 포함됩니다. 현재는 정부에 부동산 규제완화와 부동산에 대한 회복기대감이 수요심리를 끌어올려 가격이 상승하는 것으로 이해가 가능합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 아파트의 경우 수도권중 가장 연식이 오래되었습니다. 준공일을 기준으로 20년 이상된 아파트 비율이 서울은 62%에 해당됩니다. 이를 근거로 유추해보면 대부분 20년초반에 공급된 물량이 서울내 가장 많은 것으로 볼수 있습니다. 그리고 2019년도에 서울 아파트 공급량은 지난 10년중 최고치를 기록하였습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 그러한 상황이 발생되고 있기에 현재 부동산 사이클상 회복기로 보기 어렵다고 하는 전문가들 의견이 많습니다, 즉 상대적으로 서울,수도권 그중에서도 아파트 가격대만 오르고 있기 때문에 사이클상 회복기 시작이 아닌 회복기를 위한 선제적인 움직임정도로 보기 때문에 아직은 시간을 가지고 시장변화를 지켜봐야 하는 상황입니다. 만약 여기서 추가적으로 지방이나 서울수도권내 빌라와 같은 대체주택까지도 가격이 상승세로 돌아서고 금리등이 인하된다면 그때는 사이클상 회복시기로 볼수 있을듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사시험을 준비하시는데 경쟁률이 무슨 의미가 있을까 싶네요, 경쟁률만으로 시험의 난이도 합격여부를 판단하기는 어렵습니다 .단순히 참고용 정도로면 보시면 되고, 시험자체는 충분하게 시간을 가지고 꾸준히 공부를 하시면 무난히 수준입니다. 또한 2차시험에 대해서는 현재 상대평가 전환도 계속말이 나오고 있기 때문에 절대평가인 체제에서 도전하여 취득하시는게 더 합격확률이 높습니다. 중개사시험 경쟁률은 평균 20%후반에서 30%중반정도인데 해당 경쟁률은 시험 난이도보다는 응시자중 많은 인원이 미응시를 하는 경우가 많고 1차시험을 망친 경우 2차시험을 붙어도 불합격이 되기 떄문에 오후 2차시험응시자수는 더 급격하게 줄어들게 됩니다. 즉, 실제 응시자 중 합격자 비중은 일반시험들과 크게 다르지 않은 수순입니다. 정확한 자료는 아니지만 경험상 한 교실에 응시자 20명정원에 1차시험시 많아도 15명정도만 시험을 보고 2차시험시에 에는 정원에 절반정도만 시험을 보았습니다. 결국 경쟁률은 숫자상 의미만 있지 시험난이도와는 거리가 조금있다는게 개인적 판단입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 시장에서는 하락에 대한 불안감보다는 상승에 대한 기대감이 더 큰 것으로 보입니다. 이는 서울 및 수도권내 아파트 가격이 이전 전고점을 회복 또는 근처까지 회복중에 있고, 거래량도 점차 늘어나고 있기 떄문입니다. 물론 아직 금리나 경기상황등에서 변화가 나타난 것은 아니기에 지금은 금리인하기대감과 주택회복기의 기대심리가 아파트가격을 끌어올리고 있는 것으로 보입니다. 다만 현재 상황이 실제 부동산 시장 전반의 회복기로 볼수 있을지는 전문가들 의견상 회의적이며 그이유로는 주택중 아파트를 제외한 대체주택의 가격은 변동이 없거나 하락하고 있다는 점, 지방전체의 부동산 시장도 회복세가 나타나지 않는 점이 그 이유로불수 있습니다,.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 산업통상자원부에서 말하는 전력공급은 발전력을 신설하고 장거리 송전망 보강이라는 두가지를 제시한 것으로 알고 있습니다, 우선 송전망 보강에 장시간 소요가 불가피한만큼 단지 조성 초기에는 필요한 전력확보를 위해 발전력을 우선 신설하고 이후 장거리 송전망을 보강하여 점진적으로 증가하는 전력수요에 대응하는 방식으로 큰 틀을 잡고 세부적인 계획을 만들고 있는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가와 주변시세와의 차익 즉 시세차익이 10억에 가깝게 형성되어 있고, 해당 청약이 취소분에 대한 청약인 만큼 무순위 청약으로 진행되어 청약가능한 사람들의 수가 매우 많았습니다. 그러므로 로또청약으로써 경기거주자외 타 지역거주자까지 청약을 진행하게 되면서 294만명이라는 역대 최대 청약자수를 기록하였습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 금전소비대차 계약은 차용증 작성만으로 증여로 보지 않는것은 아닙니다. 차용증 작성 후 공증을 받거나 내용증명, 확정일자 중 한가지를 받으셔야 하며, 소비대차계약인 만큼 이자를 받으셔야 하나 원금이 2억정도까지는 무상소비대차가 가능하고, 연 1000만원 이자까지도 무이자로 가능합니다. 이를 초과하는 경우 법정이자율 4.6%을 기준으로 그 이상 당사자간 합의로 이자율을 정하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전에도 비슷한 문의가 있었던 것으로 보입니다. 동탄 롯데캐슬은 취소물량에 대한 무순위 청약으로 진행되었으며, 무순위 청약의 경우 청약통장 유무나 지역제한 없이 누구나 청약을 할수 있었고, 해당 지역내 실거주의무나 전매제한도 적용되지 않았으며, 시세차익(분양가와 주변시세)이 10억에 근접하면서 역대 최대 인원이 청약을 진행한 건입니다. 총 청약인원 294만명으로 볼수 있듯이 엄청난 청약경쟁률이 발생하였습니다.