답변 내역

현 시점에서 사실 부동산 가격 상승기를 예상하기에는 어려움이 있습니다. 2년전보다 주택가격이 많이 하락한 가장 큰 이유는 금리의 급격한 인상이였고, 그에 따라 금리 인하가 예상되는 올 하반기부터는 주택수요량이 늘어 가격 회복시기가 될거라는 예상을 하였지만 현재 우리나라 가계부채증가와 고물가, 그리고 가장 큰 불안요소인 부동산 PF대출 부실화가 변수로 작용될수 있기에 금리가 내려간다고 해서 부동산 가격의 회복기가 시작될지 의문이 드는게 현상황입니다. 개인적판단으로는 실제 금리가 내려가고 물가가 어느정도 안정화되는 단계에서 주택수요가 올라오는 시기가 올수 있고 해당 시기는 적어도 1~2년은 필요해 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

부부의 경우 주택수는 합산됩니다. 그에 따라 2주택자 질문자님과 1주택자 배우자가 결혼을 하게 되면 1가구 3주택자가 되고 이럴 경우 양도시 양도중과세 적용대상이 됩니다. 이럴 경우 중과세로 최대 68%까지 양도차익에 대한 세금부과가 될수 있으나, 이는 주택의 가치, 보유기간, 거주상황등에 따라 변동이 될수 있습니다. 그리고 1가구 2주택의 경우에는 규제지역이 아닌 경우에는 중과세는 적용되지 않지만 양도비과세는 되지 않기에 2주택에 처음 매도하는 주택의 양도차익이 있을 경우 기본세율 6~45%가 적용될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

kb부동산 4월 기준으로 수도권 및 서울 역시 주택가격 평균은 하락하는 추세입니다. 서울의 경우 일부지역내 고가 주택의 상승은 있으나 세대수가 많은 노도강 지역 주택가격이 하락하면서 평균을 낮춘 영향이 있어보입니다. 그외 지방 광역시 역시 하락하는 것으로 나와있고 부산이 -0.08%, 대구 -0.1%, 대전 -0.07%, 울산 -0.04%, 광주 -0.07% 입니다. 전국평균은 -0.06% 입니다,전세가격은 서울 전세가격은 0.1% 상승으로 나타났으나 조사 대상일 전주보다는 상승률이 하락하였습니다, 경기도의 경우 0.06%상승, 인천 0.08% 상승하였고 지방 광역시 기준은 울산, 대전을 제외한 대구, 울산, 광주는 모두 하락하였습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

직거래는 매물에 대한 권리관계나 시설물 확인등을 모두 스스로 해야하기에 목적물 확인부터 각종 공부(등기부등본, 건축물대장, 토지대장등)확인, 그리고 계약에 대한 조율까지 전과정을 주의하여 세심하게 진행하셔야 합니다. 기본적으로 등기부등본을 해석할수 없을 경우 사실상 권리관계에 대한 정확한 확인이 불가하기에 권리하자등의 문제가 생길 경우 그 피해는 계약자 스스로 책임지셔야 하고, 계약상 필수 특약등의 미기재등으로 인해 당사자간 마찰이 생길경우 이에 대한 조율역시 쉽지 않게 됩니다. 즉, 직거래를 하실 경우 본인의 경험과 지식이 부족하다면 중개사를 통해 거래를 하시는게 가장 안전합니다. 그리고 임대차에서 직거래를 하시면 원칙상 보증보험 가입도 불가하므로 이에 따른 전세대출 역시 반려될 가능성이 있는 만큼 임대차에서의 직거래는 보증금 보호에 그만큼 위험도가 높아지게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

우리나라의 기본적인 특징은 찬공기는 북으로 부터 유입됩니다. 그에 따라 주택 방향이 북향이라면 추위에 약하고 질문에서 말한 햇빛 역시 잘 들지 않습니다. 이러한 단점이 가장 적은 방향이 남향입니다. 그렇기에 예전부터 남향을 선호하고 북향을 회피하는 사람들 인식이 남아있게 됩니다, 이러한 인식으로인해 지금처럼 난방시스템과 건축기술 발달에 따라 크게 차이가 없음에도 아직까지도 남향을 가장 좋은 방향이라하여 수요가 더 많고 이는 가격에 적용되게 됩니다. 다만 시대가 변화되면서 젊은 세대들에게는 사실 주택방향은 크게 중요하지 않습니다. 그에 따라 지금은 방향에 따른 가치차이의 폭이 점차 줄어들고 있고, 사실상 정북향, 정남향이 아니고서야 그외 방향에 대한 가격차이는 거의 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

사실 우리나라 주식시장 자체의 문제와 한국 기업들 운영시스템이 세계적인 주식시장과 기업 운영시스템과는 차이가 있기 때문입니다. 일단 기업자체만 보면 우리나라기업은 주주을 위한 환원정책이 부족합니다. 이러한 이유는 기업이 돈을 벌어 수익이 발생하면 이를 주주들에게 배당을 하거나 발행된 주식을 매수하여 소각하는 등의 회사주식의 가치상승을 하기보다는 회사 자금내로 유보해두거나 일부 경영자 독단으로 본인에게 이익이되는 배임행위를 많이 합니다. 이러한 이유는 최고경영자가 대부분 창업자 가족단위로 세습하기 때문에 회사 운영의 중심이 경영자 중심으로 돌아가기 때문이고, 외국 기업들처럼 전문경영인을 통한 주주환원을 목표로 하지 않습니다. 이게 첫번째 이유이고, 두번째는 기업들의 이러한 행위를 관리,감독하는 주식시장 시스템등이 매우 부족합니다. 그렇기에 기업의 이러한 반주주행위가 빈번하게 일어나고 있고 심지어 신규상장하는 기업은 그 가치를 부풀려 상장하여 투자자 피해를 만드는 경우가 적지 않습니다. 외국 투자자 입장에서는 기업에 대한 신뢰부족등의 이유로 전체적인 기업가치를 낮게 평가하게 되고 , 이는 곧 국내주식시장의 신뢰부족으로 이어져 한국주식시장은 기업과 개인의 투자공간이 아닌 하나의 투기장으로써 보는 경향이 적지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

5/15 미국 노동부가 발표한 4월 CPI는 전년 동월대비 3.4% 상승하며 3개월만에 둔화된 수치로 발표되었습니다. 이는 시장 예상치와 크게 차이가 없는 수치로써 지난해 10월 이후 6개월만에 월간 CPI가 둔화되었습니다. 그에 따라 금리인하 가능성 기대감으로 미국 주식과 비트코인등 투자시장도 전체적으로 상승 전환되었습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

처음듣는 이야기 입니다. 재개발이라고 해서 B를 무조건 붙이거나 재건축이라고 해서 C를 무조건 붙이는 것은 아닙니다. 그러므로 A,B,C에 따라 개발형태가 구분되는 것도 아닙니다. 보통 재개발 지역이 넓은 경우, 조합, 시공사에 따라 구역을 나누는 것이고 행정절차 및 개발 편의를 위해 A,B,C등으로 구분하는것으로 알고 있습니다. 그에따라 재개발임에도 C구역재개발등으로 명시된 경우도 있습니다. 그리고 해당 영어약자에는 큰 별도 의미가 있는게 아닌 동일지역에 대해 세부구분시 A,B,C순서로 붙이게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

공과금의 경우는 우선 사용량에 따라 차이가 발생된다는 점과 계절에 따라 사용량 차이가 있기에 정확한 평균치를 말하기는 어렵습니다만 일반적으로 원룸의 경우 수도요금은 2개월에 한번씩 청구되는 경우가 많으며, 한번 납부시 1만원내외가 될듯 보이고, 전기료의 경우 여름철 에어컨등의 사용이 있는 경우 2~4만원정도, 이를 제외한 계절에는 평균 1만원내외가 될것으로 보입니다. 난방비의 경우 겨울철에는 4~5만원, 그외 계절은 1만원 정도 될듯 보이기에 이를 계산하면 월평균 5~6만원 내외가 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

가장 큰 이유는 직구 특성상 중간 도매,소매상이 없다는 점이 물건가격을 낮출수 있는 요인으로 보이며, 해당 국가의 인건비나 물가를 고려할때 우리나라보다는 저렴할수 있습니다. 다만 테무나 알리의 가격대가 저렴한것은 사실이나 품질에 있어서는 아직까지도 우려가 되는 점은 단점으로 볼수 있습니다, 특히, 제품별로 사람들이 사용하기 위한 기본적인 인허가 ,인증등이 되지 않은 상태로 유통될수 있기에 소비자 피해가 발생될수 있고, 이전보다 사용자가 늘어남에 따른 정보통신 개인정보보호 문제나, 상품에 대한 제도적 장치가 없다는점은 우려가 되는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.