답변 내역

파주의 경우 서울과의 근접성이나 활용가능한 토지등을 고려하면 발전 가능성은 매우 높은 지역이긴 합니다만 문제는 우리나라 특성상 북쪽과 근접하고 있다는게 개발에 제한이 될수 있습니다. 특히나 초고층 건물을 세우기 곤란하다는 점과 지리적 위치가 불안요소가 될수 있기 떄문입니다 .그럼에도 현재까지도 파주와 운정등은 신도시 개발이 되고 있고 주택가격또한 현재 많이 오른 상태이긴 합니다. 곧 GTX개통까지 예정되어 있기에 서울과의 접근성도 많이 개선되는 지역중 하나 입니다. 휴전국가라는 특성을 제외하면 발전 가능성이나 활용 가능 토지등이 충분하여 발전가능성이 있는 곳으로 생각되어 지나, 분명 그 한계 역시 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

임대차로써 구조상 보수가 어렵다면 개별적인 방법들을 통해 난방을 강화할수 밖에 없습니다. 기본적으로는 커텐등을 설치하여 샷시틈등에서 유입되는 바람을 막는게 기본이고, 난방비 부담을 줄이는 차원에서 전기장판등을 사용하고 침구류에 대해서는 이불등을 펴두는 것도 열 손실을 방지하는 방법일수 있습니다. 그외 온풍기등을 설치하여 실내 온도를 높이거나 경우에 따라서는 거실등에 텐트등을 설치하여 분위기와 난방 효율성 모두를 높이는 것도 방법이 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

예전까지는 일조권이나 난방의 효율성등을 고려해 남향을 중시하는 인식이 강했으나 ,최근에는 건축기술발달과 사람들 사이에서도 건물의 방향에 따른 가치의 구분을 두지는 않습니다. 다만 북향에 대헤서는 아직까지도 회피하는 경향이 있어 정북향 방향의 주택들에 대해서는 가치가 떨어지는 경향이 있고, 그외 방향에 대해서는 크게 차이를 두지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

예전까지는 로얄층이라는 전체층의 2/3정도 층수를 로얄층이라고 하였습니다. 일반적으로 15층, 20층이내 건물들이였기에 8~11층사이정도가 로얄층으로 가격 역시 더 높았습니다. 다만 최근에는 수요자의 필요가 변화되면서 조망권과 일조권이 좋은 고층에 대해서 로얄층으로 보는게 일반적입니다, 그에 따라 펜트하우스라는 개념도 이러한 영향을 반영한 부분으로 볼수 있습니다 .그에 따라 지금은 초고층이 대부분 로얄층으로 구분됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

미분양, 악성미분양 모두 같은 분양되지 않은 세대를 말합니다. 다만 미분양 중에서도 준공까지 완료된 이후까지 수요가 없어 분양자를 찾지 못한 물량에 대해 악성미분양이라고 합니다. 보통 선분양에서는 착공이후 분양을 진행하게 되는데 이때 미분양에 대해서는 완공전까지 시공사나 시행사가 일정 혜택을 제공하거나 할인 분양을 통해 물량을 소화하게 됩니다. 이러한 과정을 통해서도 미분양이 해결되지 않고 완공이 되고 실제 입주가 시작할 때까지도 분양되지 않았다면 해당 물량들은 악성 미분양이라고 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

부동산에 대한 질권은 딱 하나의 경우가 있는데 전세임대차에서 임차인이 전세대출등을 받을 때 은행이 임차인에게 주어진 전세보증금반환채권에 대해 권리질권을 설정하는 경우 입니다. 그외 원칙적 질권은 이동이 가능한 동산에 대해서 적용되는 권리입니다. 일반적인 질권은 동산에 대한 사실상 지배하는 사람에 주어지는 권리로써 쉽게 전당포를 생각하시면 됩니다. 물건을 맡기고 금전을 빌릴때 해당 물건을 맡은 전당포는 물건에 대한 점유권 즉 질권을 가지게 됩니다. 부동산에 대한 권리질권는 임차보증금 반환채권을 은행에 넘기고 해당 채권을 은행이 점유하게되는 것을 의미합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

청약을 통해 주택을 구매하더라도 자금적으로 유리한 것은 아닙니다. 청약은 말그대로 새로운 주택에 입주를 할수 있다는것이지 매매가격등은 구축매매와 다르지 않습니다. 오히려 신축이기 때문에 동일지역 구축보다 더 높은 가격에 분양을 받으셔야 할수 있습니다. 그리고 주택청약은 평수에 따라 다르겠지만, 기본적으로 부양가족, 청약통장보유기간, 무주택기간이 길수록 더 높은 가점을 받기 때문에 젊은 세대나 단독세대는 당첨확률이 높지 않습니다. 물론 특별공급처럼 일정요건에 해당하는 경우에 당첨확률이 높아질수는 있지만 이 또한 청약자간 경쟁은 불가피합니다. 나이를 알수는 없지만 청약통장을 꾸준히 납입하고 유지하시면서 천천히 청약기회를 노려보시는게 방법일수 있습니다. 물론 그사이 자금을 모으는 것은 필수적입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

기본적으로 주택의 입지를 선택하는데 필요한 요소들은 질문에서처럼 각자의 중요도에 따라 달라지는게 맞습니다. 다만 주택을 선택할 때 기본적으로 유리한 입지가 있다면 학군과 교통 편의성이 가장 큰 영향을 주게 됩니다. 학군의 경우 유명학군이 아닌 주거지를 중심으로 초,중,고가 위치하여 자녀가 있는 세대가 안정적으로 거주를 할수있는지 여부와 외부나 근거리 이동이 편리한 교통적 입지, 특히 역세권처럼 전철역 기준 근거리 위치가 보편적으로 가치를 인정받게 됩니다, 최소한 주택을 선택할 때에는 객관적 입지판단이 어렵기에 원하는 부동산을 통해 주요 거주세대나 가족단위를 판단해보것도 도움이 될수 있고, 임대차계약과 매매거래가 꾸준하게 발생되는 지역인지에 대한 확인이 필요할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

결국은 수요자 필요에 따라 상권의 이동으로 보시면 됩니다. 즉 기존 상권보다 저렴한 임대료를 장점으로 하여 감각있는 젊은 세대를 노린 인테리어 카페가 들어서면서 그만큼 MZ세대층의 만족도를 높여주기 떄문으로 보입니다. 또한 최근에는 인터넷 홍보를 통해 입지에 구애 받지 않는다는점, 특색있는 카페들이 모여 하나의 거리를 형성하면서 이동 인구가 늘어나게 되고, 그에 따라 부수적인 맛집등이 입점하게 되면서 점차 상권이 새로운 입지로 이동되는 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

조합원 분담금이 사업시행시 부담할 능력이나 의사가 없다면 과정중 해당 매물을 매도하고 퇴거를 하셔야 합니다. 다만 조합원에 동의하고 조합원으로써 사업진행을 하면서 이후 분담금이 감당하기 어려운 수준이라면 이또한 주담대 대출을 통하거나, 전매를 진행하실수 있습니다. 다만 조합원 지위에 경우 분양가가 일반분양가보다는 낮고 시세차익에 따른 대출 한도가 여유있을수 있으므로 유지에 어려움이 있을수 있으나, 실제 진행중 포기하는 경우는 많지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.