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답변 내역

요새 전세 보증 보험 없이 전세 대출 나오는 전세 매물이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 보증보험 가입이 안되어도 전세대출이 가능한 경우가 있긴 하지만 대부분의 은행권에서는 전세대출시 보증보험 가입을 필수로 하기 때문에 사실상 대출가능한 금융권이나 상품을 알아보는게 더 수고스러울수 있습니다. 그에 따라 보증보험 가입이 불가한 경우 보증금 보호룰 위해서라도 다른 매물을 알아보시거나 현 매물에 반드시 입주가 필요하다면 대출없이 보증금이 가능토록 조정을 요청한후 나머지는 월세로 전환하는 방법이 있을수 있습니다,
경제 / 부동산
25.09.06
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아무리 생각해봐도 짐작되는게 하나밖에 없는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적인 부분만 전달드리겠습니다. 우선 상대방의 의도가 무엇이든 임대차 계약이 11월까지라면 본인은 만기일까지만 거주를 하시면 됩니다, 그리고 해당시점에 보증금 반환이 되지 않으면 임차권등기신청등 법적 조치를 진행하시면 되는 것이고, 만약 질문처럼 임대인이 상황에 따라 조기퇴거를 요청하는 경우 그에 맞게끔 이사비용지급등의 보상을 요구하시면서 협의를 하시면 됩니다, 즉, 상대방의 의도가 무엇이든 실질적으로 의사통보가 되지 않은 상황에서는 지레짐작으로 어떠한 판단을 하는 것이 본인에게 스트레스이기 때문에 원칙대로 퇴거시점을 정하시고 해당 시점에 보증금 반환만을 주장하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.06
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k방산의 현재위치는 실제 어느정도인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.K방산의 경우 제품의 성능이나 납품기간, 가격적인 메리트로 인해 세계에사도 인정받고 있으며, 최근 폴란드를 비롯한 중동국가 수출확대를 통해 2025년기준 200억달러를 넘어설 것으로 전방되고 있고 이는 세계 방산 수출시장에서 10위권 내 진입을 목표로 하고 있습니다. 수출 대상국의 경우 2022년 4개국에서 2025년 12개국으로 확대되었고 수출되는 방산무기도 여러 분야로 확대되어 가고 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.06
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서울 신도림 오피스텔 월세 가격 세팅은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용에 대해서는 대략적인 답변이 어렵습니다. 월세시세는 말그대로 지역입지나 매물의 종류, 시설상태등 여러요인에 따라 달라지기 때문에 단순히 분양가를 기준으로 월세시세를 판단하기는 어려운게 사실입니다. 정말 정량적으로만 보면 현재 전환률 4.5%로 보면 대략 1억당 월세전화는 40~43만원사이이고 이렇게 된다면 1000/ 35~40 나 2000 / 30~35정도로만 볼수 있습니다. 다만 역세권이라는 점과 신축의 경우라면 이보다는 높게 책정하여도 임대차수요는 있을 것으로 예상이 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.06
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서울 아파트의 m2 당 분양가가 2,000만원을 넘었네요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역간 매물간 양극화가 부동산 시장에서 심화되며 위와 같은 서울지역의 분양가만 유독 더 상승하는 모습이 나타나는 것으로 보이긴 합니다. 현재 전국 제곱미터당 평균 분양가가 775만원이고, 수도권은 1253만원, 5대 광역시와 세종시는 817만원, 기타지방은 563만원인것을 보면 확실하게 알수 있으며, 이러한 양극화는 인구감소추세와 지방소멸화에 따라 더욱 심화될 가능성이 높기에 결과적으로는 서울내 아파트를 구매하는 것은 점차 어려운 현실이 되어가고 있는 듯 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.09.06
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원룸 전세 거주 중 전세 낀 아파트 매수 할 때 순서가 어떻게 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 우선적으로 전세낀 아파트를 매매계약하시는게 우선되어야 할듯 보입니다. 그리고 해당 매매계약이후 별도의 동사무소 신고등은 필요하지 않으나, 부동산 거래에 따라 계약일로부터 30일내 부동산 거래신고만 하시면 됩니다. 그리고 해당 주택잔금일 또는 현임차인 만기일에 맞추어 내가 입주할수 있는 일자를 확인하신뒤 현 임대주택(묵시적갱신중) 임대인에 대해서 퇴거를 원하는 날짜 3개월전 해지통보를 하시면 될것으로 보입니다, 현주택은 묵시적갱신중이기에 중도해지시에는 해지통보 3개월후 자동종료가 가능하기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.09.06
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공인중개사등록번흐검색할시에.ㅈ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 표현을 기재하셔야 답이 가능할것으로 보입니다. 대략적으로 한 중개사사 매수, 매도인을 모두 확보하여 양쪽을 중개하는 쌍방중개를 말하는 것으로 보이는데, 이자체만으로 해당 중개사가 의심스럽다고는 보기 어렵습니다, 매매과정에서 의심이 드는 부분이 있다면 무엇보다 상대방이 하는 말에 대해서 정확하게 이해하고 이해가 되지 않을 경우 질문을 하여 답변을 듣고 이게 맞는지를 판단하시는게 맞지 않을까 싶네요
경제 / 부동산
25.09.06
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마진이 많이 남지 않는 품목들은 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.마진율이 낮은 제품군은 일반적으로 경쟁이 치열하고나 원가 대비 판매가가 낮은 제품들을 대표적입니다. 대표적으로는 유통기간이 짧고 보관 비용이 높으며, 기후나 타요인에 따라 생산량이 달라지는 식품 및 신선식품등이 마진율이 낮게 책정되는 경우가 많습니다. 그외 소매업의 마진율은 평균보다 낮은 경우가 많은데 이는 경쟁자가 많아 가격 경쟁이 발생하는 구조이고 , 브랜드에 대한 인지도가 없는경우 마진율은 더 낮아지게 되는 구조입니다.
경제 / 부동산
25.09.06
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청약 가점이 낮아 지금이라도 구축 아파트 매수를 고려하는 게 나을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약가점이 낮은 경우 인기있는 지역내 청약건에 대해서는 당첨이 어려운 만큼 구축아파트를 매수하는 것도 하나의 방법이 될수는 있습니다. 특히 최근에는 물가상승에 따라 분양가가 높아지고, 여러 가점들이 적용되게 되면서 조건이 안될 경우 당펌가능성이 더 낮아지게 되면서 많은 사람들이 청약통장을 해지하는 경우도 늘어나고 있습니다, 결국 선택의 문제이긴 하나 청약당첨과 구축아파트 구매 두가지중 하나만을 선택하기 보다는 청약통장은 시간에 따라 가점이 쌓이는 만큼 보유를 하되, 구축아파트 매수도 함께고려하시는게 가장 현명하지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.09.06
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대출있는 빌라, 월세보증금 고민되어 문문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매가보다 융자금이 많은 경우라면 권리상 리스크는 매우 크다고 볼수 있습니다. 다만 지역에 따라 차이는 있겠으나, 보증금 5천만원이 소액임차인에 해당될 경우 선순위 근저당보다는 최우선 배당이 되기 때문에 일정금액에 대해서는 손실을 피할수 있겠으나, 전액에 대해서 안정적으로 보장하기는 어렵다 판단이 됩니다. 당연히 보증보험 가입도 불가한 조건으로 보이기에 어느정도의 위험성을 가지고 입주한다고 보시는게 맞고, 안정적인 보증금보호를 원하시면 계약을 하지 않는게 맞아보입니다.
경제 / 부동산
25.09.06
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