답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간단하게 stress dsr이 적용되면 dsr산정시 가산금리가 적용되어 현재보다 주택담보대출시 한도가 줄어들게 됩니다. 즉 부동산 대출에 대한 규제정책중 하나라고 볼수 있으며, 이로인해 주택구입자금 조달에는 더 어려움이 예상됩니다. 그러나 스트레스dsr은 소급적용은 되지 않기 때문에 시행일인 2월26일 이전 매매계약이나 기존 주담대 실행중인 경우 적용되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전 2년간 주택가격이 하락한 이유는 금리의 급격한 상승에 따라 대출이자부담에 따른 수요감소가 가장 큰 이유였습니다. 그리고 현재까지도 고금리가 이어지고 있기에 적응은 되었지만 부동산 회복까지는 어려움이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 유효기간은 없습니다. 즉, 만기 6~2개월전 사용하시면 되고, 4년이 되었든 그 이상이 되었더라도 본인이 사용하지 않았다면 1회에 한해 사용이 가능합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대 합가를 하시게 되면 동일세대로 보기 때문에 질문자님이 세대주던, 세대원이던 1가구 1주택자가 됩니다. 그에 따라 이후에 주택을 구매하면서 대출을 받을 경우 무주택가 이용하는 저금리 공공대출등은 이용이 제한될수 있습니다. 그러나 1주택자의 경우라도 주택담보대출이 불가한 것은 아니며, 이후에 세대분리등을 통해 해당문제를 해결할수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 재개발 지역내 주택을 보유하고 있으면서 사업주체가 아닌 사람들에게는 토지와 건물에 대한 손실을 재개발 보상금을 받게 됩니다. 또한 이러한 청산자라도 주거이전비와 정착금 역시 수령이 가능할수 있습니다. 만약 소유자가 직접 거주하고 있었다면 이사비용 또한 보상이 가능합니다. 매매에 따라 양도차익이 발생된다면 양도소득세 부과 대상이 되겠지만 1주택자이고 양도비과세 요건에 해당된다면 비과세 됩니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 소득기준은 세전을 기준으로 하고 신혼부부특공의 경우 국민주택, 민영주택 신청시 맞벌이 기준 120%, 130% 이하인 경우에 자격이 주어집니다. 2인가구원 기준으로 국민주택의 경우 월530만원정도가 100%에 해당하므로 대략 630원이내 소득이여야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권도 주택수에 포함이 되고, 현 전세대출 이용중에는 기존 대출을 상환하지 않고는 다른 전세대출이용은 어렵습니다, 물론 대환대출이 가능한 상품으로 갈아타기는 가능할수 있겠지만 1주택자로 분류될 경우 1금융권내 전세대출을 실행하기 어려울수 있습니다. 또한 대환대출의 경우는 상품에 따라서 신청가능한 시기가 정해져 있기 때문에 어떠한 대환대출용 전세대출을 선택하느냐에 따라 가능여부가 달라질듯 보입니다 . 결국에는 은행을 통해 확인을 해보셔야 하며, 현 버팀목전세대출 역시 주택보유에 따라 회수가 될 가능성이 높아보입니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매 낙찰이 되고 나면 법원으로부터 매각허가결정이 안오게 됩니다. 그리고 이때 경락대금납부기한이 정해지기 떄문에 일단 낙찰이 되었다면 해당 경락대금 조달을 위한 대출등을 알아보셔야 합니다, 그리고 실제 부동산에 방문해서 점유자를 만나 명도에 필요한 협의를 동시에 진행하셔야 합니다 . 보통 경락대금을 모두 지급하게되면 목적물에 대한 소유권을 얻게 됩니다 ,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매의 경우 등기를 이전받기 때문에 임대차와 달리 잔금일에 등기에 필요한 서류를 전달받고 이전등기를 바로 진행하게 됩니다. 그에 따라 계약후 미리 법무사등을 통해 당일 이전등기를 진행하도록 하여야 하며, 매수주택에 근저당이 있다면 이또한 상환여부와 말소등기여부까지 확인하셔야 합니다. 계약상 절차나 과정에는 크게 차이는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출은 매매계약서가 필요하기 때문에 계약을 체결한 후에 실제 대출신청을 하게 됩니다. 물론 사전에 대출가능여부나 한도등을 미리 은행을 통해 확인은 해보셔야 합니다. 생애첫주택, 신혼부부 관련 대출 역시 이와 동일합니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.