답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리금도 법적으로는 인정되는 금액이나, 해당 금액에 대해서는 지역, 상권, 업종에 따라 차이가 있습니다. 상가임대차 보호법에서는 이러한 임차인의 권리금에 대해 권리금회수보호기회를 인정하고 있으며, 이는 상가 계약 후 퇴거시 새로운 임차인에게 권리금을 회수하는 과정에서 임대인의 방해등을 못하도록 하고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.마피는 마이너스 프리미엄의 약자로 분양권 전매시 마피가 발생되었다면 이는 실제 매도자의 손실로 이어지는 부분입니다. 즉, 매도자 입장에서는 1천만원 손실를 보고 거래를 한다고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 목적물이 위반건축물이고 행정청에 해당사실이 발각되었다면 건축물 대장상 위반건축물이 표시되게 됩니다. 즉 해당 표기가 없고 건축물 대장상 정상적으로 기재가 되어 있다면 허가받은 건축물입니다. 다만 부실하게 공사를 진행하였다고는 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용시 임대인이 실거주를 이유로 거부한다고 해서 그에 따른 증거자료를 요구할 권리는 없습니다, 또한 법적으로 거절이 가능한 사유기에 법적으로 이를 제지하기는 어렵습니다. 다만 퇴거후에 실제 임대인이 실거주를 하지 않고 다른 사람에게 임대차를 진행하거나 매매를 한다면 이때는 전 임차인에 대한 손해배상 책임이 발생하게 됩니다. 그러므로 일단 퇴거를 거부할수는 없고, 퇴거후에 전입세대열람등을 통해 실거주 여부를 확인하고 거짓일 경우 손해배상 청구를 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘구하는 팁이 별도 있는 것은 아니지만 , 흔하기 말하는 것은 발품을 파는 만큼 좋은 주택을 구할 가능성이 높습니다. 이 얘기는 원하는 지역내 매물을 검색하고 부동산을 정해 방문한뒤 인터넷상 공개되지 않은 매물까지 확인해 보시는게 필요합니다. 주택의 경우 싸고 좋은 주택은 거의 없기에 시세와 크게 차이가 없으면서 거주하기 좋은 컨디션의 주택은 인터넷에 올려도 금방 거래가 되어 내려오게 되고, 부동산을 통해 비공개된 매물을 확인하실 가능성도 있기 때문입니다. 또한 부동산을 방문하여 연락처를 남겨둘경우 중개사들에게 괜찮은 매물이 나올때 인터넷 올기기전에 미리 연락을 주는 경도 많기 떄문입니다. 그리고 가격이나 조건을 유리하게 하는 것은 협의과정상 문제이므로 상대방에 따라 적절하게 대응하셔야 할 부분이지 보편적인 답이 있는 것은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.합의하에 체결한 임대차 계약을 해지하는데에는 법적으로 합당인 이유가 있어야 하고 하자에 따른 해지의 경우는 목적에 맞게 사용이 어려운경우에 가능합니다. 일단 보일러 하자의 경우는 중대한 하자에 속하는 것은 맞으나 질문에서 하자의 원인이 불분명하기 떄문에 일단은 하자의 원인을 먼저 파악하시는게 임대인과 협의에도 유리할수 있습니다. 하자의 원인이 보일러 노후에 따른 하자라면 임대인에게 수리를 요구할수 있고 임대인이 이를 거부할 경우 계약해지및 해지에 따른 손해배상이 가능합니다. 결론적으로 하자의 원인이 불분명하기에 서로의견에 차이가 있는 만큼 하자원인을 먼저 확인하시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주민 중 소유자라면 재건축시 조합원으로써 입주권을 부여받을수 있고 일반분양에 비해 낮은 분양가로써 새 주택 입주가 가능합니다, 그리고 이주시에는 이주,이사비용, 이주비대출등에 혜택이 있을수 있습니다, 반대로 세입자의 입장이라면 재건축이 진행될 경우 이주시기에는 임대인과 협의를 통해 이사비용정도를 받고 퇴거를 할 가능성은 있으나, 이또한 임대인에 따라 지급되지 않을수도 있습니다. 그리고는 재건축으로 받은 혜택등은 거의 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다네, 전세보증보험 가입요건에 해당한다면 가입이 가능합니다. 가입기간상 재계약시 가입에는 문제가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.학군이라는게 사실 강남8학군처럼 객관적으로 인정되는 유명한 입지를 말할수도 있지만 현실에서는 초,중,고 학교가 모두 근거리에 위치하여 자녀가 있는 세대가 장기거주가 가능한 입지를 학군상 유리하다고 판단하는게 일반적입니다. 그외 특목고나 명문사립고등학교등이 있는 경우라면 동일조건하의 입지기준 학군상 유리하다고 보게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단일수 있지만 현재와 같은 시대에서 옥탑방의 장점은 거의 없습니다. 장점보다는 단점이 훨씬 큽니다. 그렇기에 최근에는 옥탑방 매물이 거의 없는 상황이고, 옥탑방의 경우 위반건축물의 경우가 많기 떄문에 전세대출이나 보증보험 가입도 어려운게 사실입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.