답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근데, 운전을 어떻게 독학을 할수 있는지 잘 모르겠네요, 대형면허의경우 버스를 운전하면서 실기등을 하는데, 독학으로 한다면 버스차량을 구하기도 힘들지만, 임의대로 면허도 없는 사람이 연습차 버스를 몰고 나올수는 없습니다. 즉, 학원에서 면허를 가진 사람들로부터 정식적으로 배우셔야 할 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 중과세를 새로 적용하는게 아니라 그동안 유예했던 것을 중단하는 것 뿐입니다. 각종 언론들이 보도 방향을 잘못 전달하는 문제가 있는데, 이미 이전 정부부터 실시한 다주택자 양도중과세를 윤석렬정부에서 유예를 4년간 했던 부분입니다. 그리고 이러한 중과세유예중단이 주택가격상승으로 나타날 가능성은 매우 낮습니다. 이유는 현 정부의 정책운영이 이전 정부처럼 오락가락하는 게아닌 분명한 입장을 표명하였고 양도세 중과로 인해 주택매물이 잠는 것을 고려하여 다주택자에 대한 보유세 변화가능성까지 발표한 만큼 사실상 안팔고 버티면서 정부기조가 바뀌기를 기대하기는 어려운 상황입니다. 그리고 우리나라 다주택자의 경우 전체 인구중 차지하는 비중은 매우 낮습니다. 일부 기득권의 부동산 시세차익 확보를 위해 이러한 논란을 일으키는 것자체가 말이되지 않고 대부분의 국민들도 이러한 정책운영에 긍정의사를 나타낸 만큼 실제 시장 내 효과는 커질것으로 보입니다. 실제 강남3구에서는 급매물이 나오고 있고 해당 매물들은 3월이후로는 크게 늘어날 가능성이 높기에 단기적으로는 상급지내 가격하락세등이 나타날 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 입장이 그러하더라도 본인이 원하시면 낮춘시세대로 조정을 요청하시면 됩니다. 부동산 중개사입장에서 해당 지역내 시세하락을 걱정해서 그럴수는 있는데, 시세보다 낮을 경우 계약성사확률도 높기 떄문에 특별히 반대할 부분은 아니라 판단이 됩니다. 정확한 이유는 알수 없으나, 시세 낮추는 것을 거부한다면 다른 부동산을 통해 매물을 등록하시겠다고 하면 그대로 조정이 될것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 강남3구등에서 급매물이 나오는 상황입니다. 이미 정부의 강력한 부동산 정책의지가 발표되었고 정책적으로 압박하는 부분이 시장내 효과가 나타나고 있는 것으로 보입니다. 특히나 그동안 언론등을 통해 정부에 대한 압박을 넣는게 일반적이였으나, 현재는 대통령의 즉각적인 의사표시와 유튜브등 다양한 매체를 통해 정확한 팩트보고가 되고 있는 만큼 이전처럼 언론에 따른 영향력도 제한적으로 보입니다. 특히나 그동안 중과세를 피하기 위해 증여나 버티기등을 하였던 것을 근거로 보유세 압박까지 하고 있는 상황이기에 사실상 매물이 생각보다 나올것으로 보이고, 특히나 매수자입장에서도 가격이 더 떨어질것으로 예상하여 구매를 미루고 있기에 실제 강남3구내 급매에 따른 시세하락 매매건이 나타날 가능성이 높아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세나 월세처럼 임대차를 통해 주택을 빌려쓰는것이 아닌 사고파는 매매과정에서 사실상 원상복구의무라는건 없습니다. 그리고 특약에 현시살상태의 계약이라는 명시가 있다면 이를 원상복구해주여야할 의무는 없습니다. 만약 질문처럼 원래대로의 복구를 원하였다면 계약당시에 이러한 부분을 사전 협의하고 진행하였어야 하는데, 이미 계약서상 특약으로 현시설상태을 인수받는 다는 내용까지 있다면 해줄 의무는 없습니다. 그렇기에 상대방도 중개사를 통해 예의상 해주어야 되지 않겠냐는 유도를 한것으로 보이고, 아버님께서 말했던 부분을 근거로 원상복구를 요구하는 것으로 보입니다, 다만 이러한 알겠다는 의미가 협의에 이루었다고 보기에는 구체적인 범위나 비용등의 합의까지로 보기는 어렵기에 개인적판단으로는 해줄의무가 없다 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 기존대출을 다른 대출로 갈아타는 것을 대환대출이라고 하는데 디딤돌 대출의 경우 원칙적으로 대환대출의 개념이 없고 소유권 등기접수일로부터 3개월 이내 신규신청이 가능할 뿐입니다. 즉, 소유권 등기를 마치고 3개월이 지난 이후에 대환대출은 불가할수 있습니다, 다만 신생아 특례대출의 경우는 위 경우에 해당되지 않아도 대출요건에 충족이 되는 조건에 한해 대환 대출신청이 가능한것으로 알고 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농지의 경우 법에의해 제한되는 사항이 많고 별도의 다른 용도로써 이용하는데 제한도 심하기 떄문에 실거래가와 감정가자체가 크게 차이가 없습니다, 즉 가격상승 가능성이 제한적이고, 수요에 있어서도 농사목적이 아닌 경우 거의 없기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시세가 적당하지는 사실 지역과 매물마다 차이가 있기 때문에 어떠한 것을 기준으로할지 명확하지 않기 떄문에 답변을 하기는 어렵습니다. 일단 마포지역자체가 서울 상급지에 속하고 가격상승세가 크게 나타나는 지역으로 현재의 시세가 주변 시세와 크게 차이가 없다면 적절한 수준으로 이해를 하시는게 맞을 듯 보입니다. 참고로 마포구의 경우 마용성에 속하는 지역으로 가격평균이 다른 지역보다는 높기 때문에 평당가격이나 아파트 시세가 타지역과 비교해서는 높은 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 임대인이 중도해지에 동의를 하고 어떠한 요구를 하는지에 따라 달라질수 있고, 만약 통상적인 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 동의를 해준다고 하고, 별도의 부동산을 통해 하라는 말이 없다면 이때는 질문자님이 여러부동산을 통해 매물을 등록하시면 됩니다. 결국 질문의 내용은 중도해지 동의를 협의하고 세부적으로 조율하실수 있는 상황으로 이해가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 판단할수 없습니다. 보통의 공유등기의 경우 지분표시가 되어 있는 것이 일반적이고, 만약 별도의 1/2. 1/3등의 표시가 없다면 이는 공유등기가 아닌 합유등기일수도 있습니다. 그에 따라 등기부에서 갑구중 권리자 및 기타사항 표시 에 최상단 합유자라고 씌여 있다면 합유등기에 해당될수 있습니다. 합유등기의 경우 별도 지분이 없기에 공유와는 다르게 지분만의 처분이 불가하면 합유자 전원의 동의로써 매매를 할수 있습니다. 일단 해당 부분을 먼저 확시기 바랍니다.