경제
부동산에다가 매매매물 가격 내린다햇는데
부동산에다가 매매매물 가격 내린다햇는데
오히려 중개인이 말려
이거 무슨 이유가 잇나?
본인이 팔고는 싶고 앞선 매물은 잇으니까 이런식으로 늦게 낮추려는건가?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
여러가지 이유가 있을 것으로 추측됩니다.
우선 말씀하신대로 계약직전 매물 소화를 위해 그럴 수도 있고 아닌 경우 다른 매물들도 따라서 내려가면 가격이 전반적으로 약세가 되는 것을 방지하기 위함 또는 협상 과정에서 충분히 좋은 가격으로 받아 줄 수 있는 상황등 여러 요인이 있을수 있으니 중개사에게 이유를 직접 물어보시는것이 가장 정확하다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 입장이 그러하더라도 본인이 원하시면 낮춘시세대로 조정을 요청하시면 됩니다. 부동산 중개사입장에서 해당 지역내 시세하락을 걱정해서 그럴수는 있는데, 시세보다 낮을 경우 계약성사확률도 높기 떄문에 특별히 반대할 부분은 아니라 판단이 됩니다. 정확한 이유는 알수 없으나, 시세 낮추는 것을 거부한다면 다른 부동산을 통해 매물을 등록하시겠다고 하면 그대로 조정이 될것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
중개인은 동일 단지 내 선행 매물과의 가격 질서를 우선 고려합니다. 가격을 먼저 낮추면 다른 매물의 항의나 거래 지연이 생길 수 있어 소극적으로 반응하는 경우가 많습니다. 다만 가격 결정권은 소유자에게 있으며, 중개인은 이를 거부할 권한이 없습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
중개사가 판매하고 싶은 매물이 있던가 아니면 매매 목적물에 문제가 있을 확률이 큽니다.
해당 중개사한테 정확하게 무슨 이유 때문에 가격을 내리려 하는지 물어보시고 확인해 보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
중개인이 말린다고 해서 꼭 이상한 건 아닙니다
앞선 매물 + 문의 흐름이 있으면 잠깐 관망 전략도 충분히 합리적입니다
다만 명확한 기준 없이 미루면 경계를 해야 하지만 최소한 공인중개사 욕심때문에 미루지만은 않을것으로 봅니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
말씀하신 대로 본인이 쥐고 있는 다른 매물을 먼저 팔기 위해서 질문자님의 매물을 비싼 들러리로 세워두려는 전략일 수 있습니다. 급매가 나오면 단지 내 다른 집주인들에게 항의를 듣거나 해당 부동산이 시세를 떨어뜨린다는 비난을 피하려는 목적입니다. 호가는 유지하되 실제 매수자가 나타나면 그때 깎아주는 방식으로 협상 주도권을 잡으려는 의도일 수도 있습니다. 즉 중개인의 말에 휘둘리지 마시고 빨리 팔아야 한다면 내 고유 권한이니 즉시 수정해달라고 강하게 유구하시고 동시에 인근 부동산 2~3곳에 인하된 가격으로 직접 매물을 내놓는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.