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원룸 월세 사기도 있을까요....?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 지역별 중개사무소 휴일에는 차이가 있으나 일요일에 대부분은 쉬는 경우가 많습니다. 물론 별도 예약이 있는 경우에는 중개사가 따라 출근하여 중개업무를 할수도 있습니다. 그리고 월세도 전세사가 피해는 발생할수 있습니다. 보증금이 있기 떄문입니다, 다만 전세에 비해 월세보증금은 크지 않는 경우가 많고 대부분 소액임차인에 해당되는 경우가 많아 전세보다는 피해사례가 많지 않은게 사실입니다. 그렇다고 100% 사기가 없다고는 할수 없습니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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청약 추첨제는 가입기간 예치금 이런거 안따지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장 최소예치금은 일반적으로 민간분양에 1순위 자격을 얻기 위한 요건에 해당이 됩니다. 그러므로 민간청약 1순위 자격을 얻기 위해서는 각 지역별 청약통장 최소예치금을 입주자 모집공고 이전일까지 채워두셔야 합니다. 추첨제의 경우 민영 / 공공 여부 , 평수에 따라 비율에 차이가 있는 것일뿐 추첨제라고 다른 1순위 요건이 적용되는 것은 아닙니다. 일반적으로 국민평형이상에서는 추첨제 비율이 높고, 민간청약일 경우 1주택자도 1순위 자격요건이 되는 경우가 있기에 각 청약조건을 확인하셔야 하고 최초예치금은 민영아파트 청약을 1순위로 하고자한다면 지역별 최소금액을 미리 채워두셔야 하는 부분입니다
경제 / 부동산
25.08.24
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토지의 크기를 나타내는 필지라는 단위는 제곱마터로 환산하면 얼마나되는것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.필지는 토지의 등록단위로써 하나의 필지라도 실제 크기는 다 다릅니다. 즉 1필지라는 개념은 토지의 등록단위일뿐 100평이 1필지일수도 10평이 1필지일수도 있습니다. 말그대로 필지는 제곱미터, 평 등처럼 넓이의 단위로 사용되는 게 아니기 때문입니다. 그러므로 1필지를 규격화하여 몇 제곱미터로 환산할수는 없습니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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소형 아파트를 매수하려고 할 때 입지와 가격 중 어느 부분을 더 우선시하는 게 현명한 선택일까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 입지가 좋은 아파트는 다른 요건이 동일하다는 전제하에 가격도 높게 됩니다 .가격에 맞추어 아파트를 선택하게 되면 초기 구입자금 조달에서는 유리할수 있으나, 매도과정에서는 충분한 가격상승을 반영하기 어려울수 있기 때문에 개인적으로는 입지를 우선시하는게 유리할수 있습니다. 다만 앞에서 말한듯 입지가 유리한 매물은 가격이 높고 본인 자금조달게획을 초과한 경우가 있을 수 있기 때문에 무리하게 주택을 구매하는 것도 지양하여야 할 부분이긴 합니다. 그래서 보통 구매시 비교를 하는 경우 입지는 좋지만 구축매물과 입지가 다소 부족하지만 신축의 경우를 두고 고민을 하는 경우가 더 많고 이런 경우에는 대부분 장래 입지발전가능과 실거주여부등에 따라 판단이 달라질수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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58평 아파트 인테리어비 2억 썼으면 많이 쓴건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인테리어 비용의 경우 본인이 원하는 형태나 평수, 자재의선택에 따라 가격은 크게 달라질수 있습니다. 58평아파트의 인테리어비용이 2억이라면 평균치보다는 높은 수준으로 보이긴 하지만 본인 선택에 따른 것이기에 제3자가 평가할 부분은 아니라 판단이 됩니다. 다만 인테리어비용도 매도시에 매매가격에 포함하여 가격을 정하게 되는데 높은 인테리어 비용의 경우 모두 매매가격에 포함시키기는 어려워 일정부분 손실로 나타날수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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디딤돌 대출 관련 주소지 변경 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출 실행요건에 미리 해당 주소지에 전입을 해여되는 경우는 보지 못한듯 보입니다. 보통 디딤돌 대출이 실행되는 잔금일일인 28일에 전입신고를 하면 되는 것으로 알고 있고, 해당 일자에 잔금을 지급하였기 떄문에 주택을 인도받게되고 이런 경우 전입신고는 임대인 동의없이 그대로 하시면 되기 때문입니다, 그리고 잔금일에 실제 전입신고를 하지 못하더라도 일반적으로 디딤돌 대출시 1개월이내 전입신고를 하면 되기 때문에 대출의 사유로 미리 전입신고를 필요로 하지는 않습니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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경기 불황기에 부동산 시장이 주식시장보다 먼저 회복되는 이유
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘못된 사실로 보입니다. 부동산 시장은 경제시장에서 후행경제에 해당됩니다. 즉, 경기가 먼저 회복되면서 상승되면 부동산 시장도 상승전환이 되는 순서로 진행되게 됩니다, 일반적으로 경제에서는 주식시장을 선행시장으로 보고, 주식시장의 활성화는 경기전반의 상승세로 이어지게 되고, 그 다음으로 부동산 시장에도 상승이 나타나게 되는 구조라고 볼수 있습니다. 다만 부동산시장내 변동요인이 다양하기에 간혹 개별 이슈에 따라 일부지역 또는 매물에서 회복세 가 나타날 수도 있겠으나, 전체적인 시장의 회복으로는 보기 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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테마주로 판단하는 기준은 무엇인가요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.테마주의 경우는 현재 시장내에서 가장 이슈가 되는 업종이나 분야와 관련된 회사를 말합니다. 단순히 급등이 나타난다고 해서 모두 테마주가 되는 것은 아니며, 보통 테마주가 발생하는 것은 정치,경제, 기술, 질병등 다영한 분야에서 여러이유에 따라 형성이 되게 됩니다. 대표적으로 대통령 또는 국회의원 선거시즌이 되면 정치테마주가 나타나게 되고, 정부정책(예, AI 투자와육성)이나 사회적이슈(질병,사고)등에 따라서도 시장내 형성이 되게 됩니다. 이러한 테마주의 특성상 단기 변동성이 매우 크기 때문에 수익창출에 유리하지만 반대로 손실위험도 매우 높아질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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apec 행사에 경주 박물관을 활용한다고 하는데, 어떠한 이유에서 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사에 따르면 2025APEC 정상화의 만창장으로 국립경주박물관을 이용할 것으로 나와있습니다. 이는 박물관 이외의 마땅한 후보지가 없어서 그런것으로 나와있으며, 이는 그동안 월정교나 첨성대등 여러후보지를 고려하였으나 문하재 시발굴 조사시간과 공사중 문화재 출토가능성, 조성공사 등의 문제로 결정에 어려움을 겪어 왔으나, 경주박물관의 경우 건립당시 시발굴 조사를 모두 마친 만큼 위와 같은 문제가 없다는 장점이 있었다고 합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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다주택자 지방 전세대출 가능은행 아시나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다주택자 전세대출의 경우는 보통 1금융권에서는 제한이 되는게 사실입니다. 신한은행의 경우 1금융권에 속하기 때문에 질문처럼 대출이 어려웠을 것으로 보입니다. 보통 지방은행이라도 1금융권에 해당되는 경우가 많기 때문에 규모가 적다고 해서 무조건 2금융권이하 금융권은 아닙니다. 2금융권이라고 한다면 일반적으로 은행을 제외한 금융기관을 의미하며, 보험사, 증권사 ,상호저축은행이나 신용협조동조합등이 해당이 됩니다. 그러므로 2금융권에 해당되는 기관을 통해 대출한도나 가능여부를 판단해보시면 될듯 보입니다. 물론 대출에 따른 이자율은 높은 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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