답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람들이 가장 많이 취득하는 국가 기술자격중 단순 취득자수만 기준으로 보면 컴퓨터 활용능력 2급으로 약43만명, 1급이 42만명, 다음으로는 지게차운전기능사는 약 27만, 산업안전기사와 정보처리기사가 18만~19만 후반입니다. 그리고 사회복지사 2급의 경우 별도 국가고시가 아니라고 되어 있으며, 주로 학력요건과 사회복지 관련 교과목 이수 및 실습조건이 충족되면 발급되는 구조입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서 계약만료 6~1개월전 의사통보가 없었다면 묵시적갱신이 성립되고, 묵시적갱신 이후에 중도해지는 해지통보를 한 3개월후 계약이 종료된다고 보시면 됩니다, 그에따라 4월 16일 중도해지통보에 따른 7월 16일 계약종료가 될것으로 보이고 해당기간까지 계약효력은 유지가 된다고 볼수 있습니다. 그에 따라 계약서 작성은 필요하지 않으나, 해당일자을 기준으로 퇴거와 보증금 반환이 가능할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 모든 은행이 그러한 것은 아닌 것으로 알고 있고 1금융권중 대표적인 금융사가 일부 제한을 하는 것으로 알고는 있습니다. 대표적으로 작년 8월 이후로 신한은행이 대표적이고 우리은행도 해당되는 것으로 알고 있습니다. 특히 임대인 소유권이전, 보유주택처분, 근저당말소 조건부까지 포함하여 중단한것으로 알고 있으며, 이런 경우 사실상 금리가 좀더 높은 2금융권이나 1금융권에서도 제한적으로만 이용이 가능할듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신청구권 사용시에 임대인이 실거주를 목적으로 하는경우 거절이 가능합니다. 실거주의 경우 임대인 본인뿐 아니라 소유자의 부모 또는 자녀도 해당이 됩니다 그에 따라 소유자의 아들이 실거주를 하기 위해 갱신청구권 거부를 하게 되면 임차인인 퇴거를 할수 밖에 없습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대필료에 대해서는 정해진 기준이 없기에 부동산마다 차이가 있을수 있습니다. 보통 단순 계약서 작성만 요청하는 경우 10~15만원사이이나 중개사무소 인장등이 추가될 경우 조금더 높은 금액을 요구할수는 있습니다. 그에 따라 부동산 여러곳을 통해 알아보신뒤 비용이 적은 쪽에서 작성을 하시면 될듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권의 거래는 미완공 아파트에 입주할수 있는 권리를 사고 파는 것으로 일반적인 실질부동산 매매와는 차이가 있습니다. 그리고 질문에서 제시한 판레도 주요분쟁요점은 위 사항과는 차이가 있으나, 질문에서 제시한 거래댱시까지 불입한 총금액이라는 것도 대법원 판결문에는 아래와 같게 나와있습니다,"위 조례에서는 거래가액을 기준으로 수수료율을 곱하여 수수료 한도액을 산정하는 것으로 되어 있는데 이 사건과 같이 아파트 분양권의 매매를 중개한 경우에 있어서 거래가액이라 함은 당사자가 거래 당시 수수하게 되는 총 대금(즉, 통상적으로 계약금, 기 납부한 중도금, 프리미엄을 합한 금액일 것이다)을 거래가액이라고 보아야 할 것이므로(이렇게 해석하는 것이 일반적인 거래관행과 상식에도 부합한다), 이와 달리 장차 건물이 완성되었을 경우를 상정하여 총 분양대금과 프리미엄을 합산한 금액으로 거래가액을 산정하여야 한다는 취지의 상고이유의 주장도 받아들일 수 없다.즉, 기 납부한 중도금은 중개수수료 계산을 위한 거래금액 판단시에 " 당사자가 거래 당시 수수하게 되는 총 대금" 에 명시적으로 포함되어 있습니다. 국토부의 유권해석에 대해서는 답변을 드리기는 어려우나, 결과적으로 판례로써 명시된 부분을 유권해석과 차이가 있다고 해서 법적 다툼으로 이어지더라도 판례를 이기기는 어렵지 않을까 생각됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 임대인이 변경되어도 임차계약은 그대로 승계가 되기에 계약기간도 그대로 유지가 됩니다, 그에 따라 계약기간중에서는 위 제한에 거부의사를 밝히시면 되고, 만기 6~2개월전에 재계약협의를 진행하시면 됩니다. 그리고 계약기간은 두당사자간 합의로 정하게되는 부분으로 통상적으로 주택임대차는 2년단위로 계약을 하지만, 월세의 경우 년단위 인상을 위해 1년으로 계약을 제시하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 많이 사용되는 앱인지까지는 알수 없으나, 매물의 안정성 측면에서는 내부규정이 잘되어 있는 네이버부동산이 최우선이 아닐까 싶은데 이는 네이버부동산은 중개사 외 일반개인이 매물등록을 할수 없는 시스템으로 중개사로부터 인증된 매물물이라는 점 때문이고, 그외 많이 사용하는 직방이나 다방은 실제 매물의 종류는 다양하나 개인들이 매물등록을 할수 있기에 때문에 그만큼 허위매물과 직거래 매물이 많아 안전성이 낮지 않을까 생각됩니다. 특히 최근 많이 사용하는 당근마켓등도 이와 같다고 판단이 되긴 합니다. 그러나 어디서 매물을 알아보시던 중요한건 계약시에 부동산을 통해 진행을 하신다면 크게 문제가 되지는 않을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.3억정도의 예산의 빌라라면 주로 서울내 하급지 주변으로는 매물이 다양할수 있습니다. 주로 강북구와 도봉구, 영등포구나 금천구등이 해당이 되는데 질문자님의 직장에 따라 선택지역에는 차이가 있을것으로 보이긴 합니다, 개인적으로 이동편의성을 고려하면 중심부내인 강북구가 유리할듯 보이나, 직장이 여의도 주변이면 영등포나 금천구등도 더 유리할수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.견적으로 산출된 금액외 수고비등은 지불하지 않습니다, 해당 견적에는 동원되는 인원의 식대까지 모두 포함된 요금이며 특별히 추가되는 수고비는 없습니다. 다만 이사짐이 생각보다 많아 추가차량이 지원되거나 사다리차등의 동원등이 추가될 경우 비용이 늘어날수는 있지만 이는 흔하지 않은 경우로 견적비용외 추가되는 비용은 사실 없다고 보시는게 맞습니다 .