답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약 및 해지 통보는 만기 6~2개월전 계약상대방에게 하시면 됩니다, 통보방식에는 제한이 없지만, 이후 증거등을 위해서는 녹취나 문자등으로 통해 전달하시는게 유리합니다. 그리고 해당기간이 지날 경우 묵시적갱신이 되므로 해당 기간내 반드시 의사통보를 하셔야 합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 가장 많은 사례는 깡통전세이며, 이는 사실 주택가격하락으로 인해 발생되는 경우이나, 임대인이 무자본 갭투자등을 진행하였을 경우 보증금 반환능력이 없기 때문에 발생되는 경우가 많고, 다른 경우로는 임대차계약을 체결하고, 잔금을 수령한뒤 바로 상환능력이 없는 제3자에게 소유권을 넘기고 잠적하는 경우등이 대표적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 디딤돌 대출은 무주택자이면서 다른 요건에 해당하는 경우 신청이 가능합니다. 생애최초의 경우는 무주택자 중 생애최초인 경우에 한해 일반적인 디딤돌대출보다 저금리로 이용가능한 것이지, 결국 디딤돌 대출은 동일하다 보시면 됩니다 .1. 증여를 하든 매매를 하든 등기이전이 되고 다른 주택소유가 없다면 무주택자가 됩니다. 2. 매매와 주소지는 상관없습니다. 매매.증여를 하더라도 실제 해당 주택에 거주하면 전입신고를 유지하여도 되고, 이사를 하시면 이사하시는 주소지에 전입신고하시면 됩니다. 3. 증여를 받으면 자녀는 1주택자가 되는 것이고, 반드시 전입신고를 할 필요는 없습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자 이사시에는 관리비 및 별도 수도, 전기, 가스요금등의 당일까지의 정산을 확인하셔야 하며, 공동주택의 경우 장기수선충당금이 있다면 이를 반환하셔야 합니다. 또한 주택내부에 입주시와 다른 파손, 훼손등이 있는지를 확인한 후 보증금을 반환하시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 순서상 보증금 반환전에 전출을 하시는것으로 보입니다.이럴 경우 특별법에 따른 대항력은 상실되게 되고, 약속대로 3일 후 반환이 되면 상관없겠지만, 혹 지연되거나 반환이 되지 않을 경우 보증금 회수가 더 어려워질수 있습니다. 중도해지라도 이미 합의해지가 되었다면 보증금 반환전까지는 전입신고를 유지하시고, 주택점유역시 인도를 거부하시는게 가장 안전할듯 보입니다. 또한 다음세입자 역시 잔금을 치룬후 점유를 받을수 있기 때문에 미리 전입신고는 본인 편의상 진행하는 부분이므로 이에 꼭 동의하실 필요는 없어보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시세대비 낮은 급매의 경우 부동산 사이트에 매물로 나오기 쉽지 않습니다. 이유는 부동산에서 매물을 접수하면 바로 거래가 되는 경우가 많기 때문입니다 .일반적으로 사이트에서 나오는 급매는 시세와 차이가 크지 않고 급매라는 단어를 붙여 등록된 것으로 사실상 급매로 보기는 어렵기 때문입니다. 가장 좋은 방법은 원하시는 지역내 부동산등에 급매시 바로 계약을 진행하겠다는 의사를 전달하시고 그 기준가격정도를 정하여 말해놓으시는게 효율적이라고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 혼인신고를 한 경우 단독명의를 공동명의로 하는 경우 거래금액을 증여로 처리할 경우 6억까지 비과세 되지만, 타인간의 공동명의는 지분을 매매하거나 증여해야 하며, 증여세 의 경우 공제금액없이 거래금액에 대한 증여세율이 적용 됩니다. 2. 매매의 경우라면 정상적인 매매과정을 거친다면 부부던 타인이든 양도소득세와 취득세자체의 세금차이는 없습니다. 결국은 양도차익과 거래금액에 따라 차이가 생길뿐입니다.3. 이미 결혼전 공동명의에서 결혼을 하셔도 등기부상 실제 변경된 부분은 없기 때문에 다른 세금문제등은 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 상담은 주민센터를 방문하여 문의하시는게 좋을듯보이나, 계약기간이 끝난 임차인이라도 이해관계인에 포함되기에 임대차계약서가 있다면 발급은 가능할것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 임대인과 협의하여 미리 지급하셔도 됩니다. 다만 계약서상 퇴거시 지급을 정한만큼 퇴거시 정산하시면서 지급하시는게 말을듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1)네, 갱신청구권을 사용한 재계약에서 임차인 중도해지 요구는 묵시적 갱신을 인용하기 때문에 임대인이 통보받은 3개월후 계약은 종료되고 보증금 반환을 받을수 있습니다. 2)현재 주택에 대해서는 임차권 등기가 완료되면 대항력, 우선변제권이 그대로 유지되기 때문에 이사와 전출을 하시면 됩니다. 전세대출의 경우 중복대출은 어렵지만, 조건부 신청은 가능한것으로 알고 있습니다. 3) 당연하게 청구가 가능한 것은 아닙니다. 손해배상 소송을 통해 돌려받으셔야 합니다. 보통 거주를 안할 경우 지연이자등에 대한 손해배상은 가능하나 은행대출이자등은 특별손해등으로 보아 상대방이 지급을 거절하면 소송을 통하셔야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .