답변 내역
- 부동산 매매 (전세가 껴있는 주택) 관련 궁금합니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.처음 말씀하셨던 것처럼 기존 세입자가 그대로 거주하는 조건인 전세낀 매매를 하는 경우라면 계약서상 거래금액은 3.5억 , 계약금은 3500만원, 중도금 1억(세입자의 보증금) , 잔금은 2.15억만 지급하고 임차권을 인수받는 조건으로 계약서를 작성할것으로 보입니다. 그에 따라 실제 지급한 금액은 계약금 3500만원(협의에 따라 비율은 달라질수 있음), 잔금 2.15억을 지급하면 소유권을 인수할수 있을듯 보입니다. 결국 2.5억 지급과 임차인 인수로 볼수 있습니다.경제 / 부동산25.08.1300
- 부동산 가계약금 반환 가능한 상황인가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.판단에 있어 논쟁의 여지가 조금 있어 보입니다. 일단 목적물에 대한 특정을 모두 하였다고 볼수 있고 계약의 핵심사항에 대한 합의가 있었다고는 볼수 있습니다. 다만 본계약이 성립되지 않은 점과 서류없이 구두로만 합의하였고, 변심이 아닌 대출거부에 따른 사유가 있었기에 가계약금에 대해서는 환불을 하는게 맞는다 판단이 됩니다. 참고로 문자든 서류든 가계약금에 반환에 대한 위약금 조항이 명시된 경우라면 반환이 어려울수 있는데 이에도 해당되지 않기 때문입니다. 다만 서로간의 주장이 다를 가능성이 높은 만큼 정확한 법적 판단은 전문가의 도움을 받으셔야 해결이 되지 않을까 생각됩니다.경제 / 부동산25.08.1300
- 구옥아파트 시세 고민중인데 비용 부담 되네요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매수하시는 입장에서는 주장하실수 있는 부분이나 , 매도하는 입장에서 해당 사유로 3천만원을 한번에 내고를 해줄것으로 보이지는 않습니다. 물론 내고의 사유가 될수 있는 만큼 가격조정은 필요해 보이나, 고층에 따른 인건비나 이사비용등은 적절한 이유로는 보이지 않습니다. 일단 실거래가격을 대비해서 높은 매매가격임을 주장하시면서 협의를 해보시고 하자보수등에 대한 감가의 이유를 설명하시면서 내고협의를 하시는게 맞을 듯 보입니다.경제 / 부동산25.08.135.01명 평가10
- 지식 레벨업100
- 아파트 라인별로 최고층수가 다를때 탑층의 이점안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.층간소음은 최고층이 아닌 이상 사실상 발생가능성이 있으며, 건물 건축방식이나 구조에 따라서 심하거나 덜 할수있는 부분입니다. 타입과는 사실상 관계가 없습니다. 그리고 가치에 있어서 보통 최상층이 최근 조망권, 일조권으로 선호도가 높아지면서 로얄층으로 불리우는데, 꼭 최고층이 아니라도 보통 전체층수의 3분이 2를 넘어가면 고층, 그리고 맨최상층을 포함한 아래 2~3층까지는 로얄층으로 보는게 맞아 가격적으로도 높은 편입니다경제 / 부동산25.08.135.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 지금 전세대출을 받아서 살고 있습니다. 그런데 아내가 장모님 명의 빌라를 명의이전에서 취득하게 되면, 전세대출금을 바로 갚아야 하나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 실행중인 전세대출의 경우 특정 공공전세대출로써 무주택요건의 의무가 있는 경우가 아니라면 주택을 구매한다고해서 바로 전세대출을 상환하지 않아도 괜찮습니다. 그러므로 현 이용중인 전세대출을 확인하여 이러한 영향이 있는지를 판단해보시고, 별도 시중은행 대출을 받고 있다면 중도에 주택을 구매, 증여받아 유주택자가 된다고해서 중도상환을 요구하지 않습니다. 물론 전세대출의 연장시에는 일정요건을 초과할수 있기 때문에 연장이 거부될 가능성은 있습니다 .경제 / 부동산25.08.134.01명 평가00
- 세대원 생기면 집주인 사전 공유 계약서 다시 쓰나용?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차계약을 체결한 이후에 추가로 세대구성원이 늘어난다고 해도 계약상 문제가 되지 않습니다. 즉 예비남편분이 전입을 한다고 해서 임대인 동의를 받거나 이를 통보할 의무는 없습니다. 다만 임대차계약에 따라 단독거주를 특약에 명시한 경우에는 계약상 의무사항과 관련이 되기 떄문에 동의가 필요할수 있습니다, 그에 따라 이를 확인하시고 관련한 사항이 없다면 다른 사람의 추가 전입에 대해서는 임대인에게 알릴 필요가 없고 그에 따라 계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다.경제 / 부동산25.08.1300
- 인감증명서 매도용은 미리 발급이 안되나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도용 인감증명서 발급시 매수자의 주소지등을 제공하고 해당 부분이 전산과 일치하는 지를 확인한후 발급하기 때문에 매수자에 대한 정보가 없이는 발급이 어려울수 있습니다. 그에 따라 매도용 인감증명서 발급시 매수자 정보가 반드시 있어야만 발급할수 있습니다.경제 / 부동산25.08.1300
- 집주인과 월세 직거래시 주의사항 질문드립니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래도 등기부를 통한 권리관계 확인과 건축물대장 확인등의 기본적인 부분은 필요합니다. 문제는 계약당사자가 등기부를 보고 분석가능한 경우라면 관계없으나, 그렇지 못한 경우에는 권리상 위험을 판단하기 어렵기 때문에 보증금보호가 어려워질수 있습니다. 질문처럼 보증금이 낮은 경우에는 보증보험 가입이 필요없으나, 원칙상 직거래는 보증보험 가입이 되지 않는 단점도 있습니다. 그외 계약서 작성시 특약등에 불리한 부분이 없는지를 잘 판단하시고 불리한 내용이나 알수 없는 부분들은 반드시 확인후 내용을 없애거나 정확한 인지한 후 서명 하셔야 합니다.경제 / 부동산25.08.1300
- 무순위(사후) 청약에 남편이 부적격 제한 기간중인데, 저는 신청 할 수 있나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부적격 제한 기간의 경우 지역에 따라 최대 1년간 적용이 되나 이는 본인에게만 적용되는 것으로 알고 있으며, 동일세대원인 배우자등은 별도의 제한이 없는 것으로 알고 있습니다. 단, 재당첨제한의 경우는 세대구성원 모두에게 적용되기에 배우자도 제한이 되는 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 부적격 제한에 해당되는 질문의 경우 배우자인 질문자님 청약은 가능할것으로 판단됩니다.경제 / 부동산25.08.1300
- 거실베란다 누수 질문드려요 비 많이오면안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 누수탐지비용은 피해가 있는 집에서 부담하게 됩니다. 이유는 누수피해가 시작되면 시간이 지남에 따라 피해는 계속 아랫집에 발생하기 때문에 피해확산을 막기위해 우선적으로는 아랫집에서 부담하여 원인을 찾게 됩니다. 만약 해당조사로써 윗집의 원인이 확인되면 해당 비용과 수리비용 전부를 윗집에 요구할수 있지만 윗집에 원인이 아니라면 그 비용을 청구할수 없는게 일반적이기 때문입니다. 질문처럼 윗집에서 직접 원인을 확인하여 본인과실이 없다면 당연히 해당 비용에 대해서는 아랫집에 요구하시는게 맞을것으로 보입니다.경제 / 부동산25.08.1300