답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 원상복구의무는 임차인과실이 있을 경우 해당되며, 사용에 따른 사용감은 포함되지 않습니다. 위 사진의 경우는 통상적인 변색으로 보이며, 이런 경우 관리상 책임보다는 시간에 따른 사용감으로 보는 견해가 많아 원상복구의무에 해당되기 어렵다 보는게 일반적입니다. 그런데 입주시에 벽지을 임대인이 교체해준 경우로써 사용한지 1년밖에 되지 않았다면 해당 부분이 자연 변색될 가능성이 낮고 임대인측에서도 쉽게 넘어가기는 어렵기에 다툼이 발생될수 있는 부분으로 생각되고 개인적 판단으로는 일부 책임을 부담하실 듯 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.5%인상의 경우는 보증금과 월세 각각 5%인상이 됩니다. 다만 보증금을 동일하게 할 경우 보증금 인상분은 전환율에 따라 월세전환되어 월세5%증액과 함께 더해지게 됩니다. 1억 / 125만 조건에서는 5%인상시 월세는 1억5백만원 / 월세는 131만 2500원이되며, 보증금을 1억으로 할때에는 월세는 133만1천원정도가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 약정서를 작성하여 제출을 지자체에 히가요청을 하는 경우 통상적으로 접수시점부터 14일정도 소요가 되는 것으로 나와있습니다. 그에 따라 2주정도 기간을 예상하시면 크게 차이가 없을 것으로 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 실거래가 조회는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 지번을 입력하시면 확인이 가능하고 네이버부동산등에서도 실거래가를 제공하므로 이를 통해서도 확인이 가능합니다. 다만 부동산 거래신고의 경우 계약일로부터 30일이내 하고 전산 업데이트까지 시간이 필요하여 초기에는 확인이 어려울수 있습니다. 그외 매매한지 이미 시간이 지난 이후로써 위 방법으로 조회가 되지 않는 경우에는 해당 지번의 등기부를 통해서도 갑구의 소유권 변경사항에 매매가격이 기재되어 있어 이를 참고하실수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발을 기준으로 설명드리면 재개발에서 조합원 자격이 되는 기준은 토지등소유자입니다. 토지등 소유자란 토지나(or) 건물의 소유자외 지상권자도 포함하게 됩니다. 그에 따라 건물만을 보유한 소유자도 조합원으로써 참여가 가능할수 있습니다, 그리고 보통 원주민등은 분양권이 아닌 입주권을 부여받는 것이고 위조건이라면 조합원 자격부여는 가능할수 있어 보이긴 합니다. 다만 세부적인 요인에 따라 답변과 다르게 될수 있어 정확한 사항에 대해서는 추가적인 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물을 알아보는 방법은 질문에 제시된 방법을 포함하여 다양하겠으나, 통상적으로는 네이버부동산이나 기타 부동산앱을 통해 해당지역 매물을 찾아본뒤 마음에 드는 매물이 있다면 해당 매물을 등록한 중개사무소에 연락하여 스케줄을 잡아 방문하여 둘러보신뒤 최종계약을 진행하게 됩니다. 해당 과정에서 지역이 먼 경우 잦은 방문이 어렵기에 중개사에게 부탁하여 해당일자 다른 매물 몇개를 더 볼수 있도록 나와있는 매물 여러개를 보여줄것을 요청하거나 매물을 올린 부동산 몇곳을동일날짜에 시간대별 스케줄을 잡아 하루동안 최대한 많은 매물을 볼수 있도록 하시는게 필요합니다. 물론 최초 매물검색시 대략적인 시세를 확인하고 본인 자금에 맞추어 기준이되는 매물가격과 유형등을 중개사에게 미리 통보하시는게 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자기 이름으로 경매입찰에 참여하는 겻은 별도 자격제한이 없습니다, 다만 타인을 대리하여 경매에 참여하는 데에는 별도 자격요건이 필요하면 보통은 개업공인중개사가 법원에 등록하여 경매대리를 진행할수 있고, 그외 변호사, 법무사 자격이 있는 경우 법원에 매수신청대리인 등록시 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전쟁이 끝날지는 여부는 확답하기 어려우나 어제 이스라엘이 레바논과 휴전에 돌입하였고 트럼프가 2차협상에 대해서도 긍정적인 발언, 이란이 휴전기간내 호르무즈해협 개방이슈등이 종전에 대한 기대감을 높이고 있는게 사실입니다. 다만 협상이라는게 한순간 입장이 변경될수도 있고 미국이나 이스라엘모두 현상태 종전시 각 대통령들의 정치적 위험이 커지는 상황이기에 쉽게 종전까지 이어질지는 알수 없습니다. 그리고 중동전쟁이 이대로 이어지면 확전은 사실상 불가피하고 이럴 경우 유류가격의 폭등이 장기간 이어지고 이는 국내 물가 상승을 압박할수 밖에 없습니다. 그렇게 되면 당연히 내수경기침체는 물론이고 금리까지 인상될 가능성이 생기면서 경제적 피해는 천문학적으로 높아질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비의 대한 부분은 실거주룰 하는 임차인이 부담하는게 원칙이고, 만약 건물내 관리비내 해당 부분이 포함되어있다가 다시 분리되어 별도 청구가 되는 경우 이중으로 부담한 기간동안에 대해서는 이중부담에 따라 해당 관리사무소나 임대인을 통해 반환을 요구하실수 있겠으나, 이중부담이 아닌 부담하는 주체가 방식이 변경되었고 이게 계약서상 내용과 차이가 생겼다고 해서 이를 전액 임대인이 부담할 책임이 있다고는 보기 어렵습니다. 물론 이에 대한 판단은 법적이 아닌 개인적 판단에 따른 것이며 결론적으로 이중부담분이 아닌 지급분에 대해서는 임차인이 기존대로 부담을 하고, 같은 날 이중부담이 된 부분에 대해서만 반환을 요구하는게 맞을듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 잔금일 기준으로 전입과 전출을 하시는게 맞기 때문에 현 아파트에서는 5월 1일 잔금을 받으시면 주택인도를 해야하기에 퇴거를 하셔야 하고, 이사가시는 주택은 5월 3일 잔금을 지급하셨다면 해당시점부터 입주하실수 있습니다. 그래서 보통 매도와 매수간 일자를 맞추어 공백이 없도록 하는 이유가 그 공백기간동안 거주하고 짐을 넣어둘 장소가 없기 떄문입니다 , 만약 질문처럼 계약을 하셨다면 사실상 기간조율 자체가 어려울 것으로 보이는데, 이유는 일단 현 주택에서 매수자가 도배장판을 한다면 빈집상태에서 하기에 1일날 퇴거를 하실수 밖는데, 새로운 주택이 3일잔금이면 여기로는 빈집상태가 아니라면 이사를 할수 없습니다 . 만약 빈집이라면 잔금을 31일정도에 미리 치룬뒤에 주택인도를 받아 당일 도배,장판을 마무리하고 1일날 전입을 하시는 방법이 최선으로 보이며, 현 거주자가 있다면 이또한 불가한 부분입니다. 결국은 보관이사를 통해 이사짐을 1일~4일정도까지 보관후에 기존대로 잔금을 처리한뒤 4일날입주를 하시는 방법이 맞을듯 한데 이렇게 되면 당연 보관비용추가와 이사비용의 경우 기존보다 두배가 될수 있습니다. 그리고 통상적으로 조율을 하실거였다면 최소한 잔금일을 정하시기전에 하셨어야 하는데 잔금일을다정해놓고 조율하시면 조정자체가 쉽지 않게 됩니다.