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전세제도는 왜 우리나라에서 활성화 된건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 산업화에 따라 서울,수도권집중이 심화되었고 그에 따른 주거부족이 사회적 문제가 되었던 시절이 있었습니다. 그만큼 전월세등의 주거비용이 높아졌고, 임차인에게는 주거불안정이 심화되었습니다. 이런 상황에서 큰 목돈을 한번에 지급하고 매월 월세부담이 없는 임대차계약이 점차 생겨났게 되었고, 임차인입장에서는 주거비용 감소라는 장점, 임대인입장에서는 목돈을 받아서 다른 주택을 구매하는 용도나 다른 용도로 활용할수 있는 장점이 있어 활성화되었고, 정부에서도 전세대출등의 지원을 지속적으로 하게 되면서 점차 중요한 임대차 방식으로 확대되게 됩니다. 참고로 전세제도는 볼리비아와 인도에도 존재를 하지만,인도는 그 제도에 차이가 있고 비슷한 제도를 운영하는 볼리비아 역시 임대차에서 차지하는 비중은 우리나라만큼은 크지 않습니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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용산구가 투기과열지구가 된 큰 원인은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 우리나라에서 똘똘한 한채 투자가 활발한 지역은 강남3구와 용산구이며, 해당 지역들은 전국 기준으로 아직까지 규제지역으로 묶여 있는 곳입니다. 그만큼 강남3구를 제외한 지역중에서도 투자수요가 많기 떄문에 토지거래허가구역 재지정시 이에 포함되었다고 볼수 있습니다. 그리고 입지상 한강조망권에 해당되는 지역이고 대통령실등의 행정기관이 입지해 있는 것도 이러한 투자수요 발생이 가능한케 이유가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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부동산가격은 당분간하락세인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한 부분도 해당되나, 지금은 이번 정부의 6.17 부동산 대책으로 인해 시장내 거래량 감소 및 가격 상승세가 진정된 상황으로 보입니다. 대선을 통한 민주당 집권시절에 가격이 늘 상승한다는 인식에 따라 부동산 시장에 상승을 기대하는 사람들이 많았으나 강력한 대출규제와 투자자본의 주식시장으로 이동을 유도하면서 단기적으로는 부동산 시장내 상상승기대감이 낮아진게 사실이나, 현 대책만으로는 장기적으로 시장 안정화를 유도하기는 어렵기 때문에 장기적으로는 추가적인 정책발표 및 시장상황을 더 지켜봐야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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리츠투자라는게 정확히 무엇인가요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 리츠의 경우는 다수의 투자자들의 자금을 모아 부동산에 투자하고 그 수익을 투자자에게 배분하는 간접투자상품입니다. 투자자 입장에서는 부동산 시장에 직접 참여하여 건물을 하고 투자하는 게 아닌, 리츠를 통해 간접투자하는 방식의 차이라고 보시면 됩니다, 보통 주식시장에 상장되어 있는 리츠의 경우는 그 주식을 주식장에서 매입하므로써 투자를 하는게 되고, 매분기 또는 매년 배당을 통해 수익을 분배받게 됩니다. 수익률의 경우는 각 리츠마다 차이가 있을수 있으며, 투자자 입장에서는 주가상승에 따른 시세차익과 배당을 통한 수익 두가지 측면에서 수익을 창출할수 있습니다. 보통 상장리츠의 경우 대형부동산등에 투자를 많이 하고 안정적인 임대차를 유지하고 있기 떄문에 직접투자에 비해서는 안정적인 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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세대주분리에 관하여 (주소이전은 X)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한지붕 세대분리의 경우는 일정요건이 해당되어야 가능합니다. 보통 독립된 생활이 가능하여야 하는데, 출입문등이 별도 존재하고 부엌등이 별도로 존재하여야 합니다. 그래서 일반적으로 아파트나 공동주택의 경우는 한지붕 세대분리는 불가한 경우가 많고, 다가구처럼 여러세대가 존재하는 경우에는 세대분리가 가능할수 있습니다. 즉 본인 거주주택이 이러한 요건에 해당이 되어야 가능한 부분으로 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.07.20
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중개비는 요율에 따라 협의하라는 법 내용은 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사법에서는 중개보수의 상한요율만을 제한하고 있습니다, 즉, 구간 별 요율을 적용하여 산출된 중개보수를 초과하지 않는 범위내에서 당사자간 협의로 정하는게 법률상 내용입니다. 해당 조항에서 중요한 부분은 협의로 정하라는 것보다는 초과수수를 금지하는 것에 중점을 두었기 때문에 중개보수에 대해서 중개사가 동의하지 않으면 사실상 산출된 중개보수 그대로를 부담하셔야 합니다. 즉 협의라는게 반드시 해야한다는 것은 아니기 때문에 모호하게 되어 있다고 볼수 없습니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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이삿날 현관 비번은 언제 부여받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 잔금납부와 주택인도는 동시이행관계입니다. 즉 질문자님이 잔금을 입금하시고 난뒤에 중개사나 임대인을 통해 비번을 요청하시면 됩니다. 즉 잔금을 내지 않은 상황에서는 주택비번등은 상대방이 동의하지 않으면 공개하지 않아도 됩니다. 말그대로 잔금을 내겠다는 계약만 한것이지 잔금을 지급한 것은 아니기 때문입니다. 법상에도 잔금지급과 주택인도가 동시이행관계이기 때문에 오히려 미리 비번을 요구하는 질문자님이 통상적이지 않은 요구를 하시는것이기 때문에 임대인이 중개사에게 미리 부탁을 하고 비번을 빠르게 받던지, 잔금을 7시전에 입금을 하시고 비번을 요구하시던지 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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부동산 중개비 영수증 안받고 부가세 빼고 입금 많이 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개사무소에서 제시한 중개보수에는 일반적으로 부가세를 포함하지 않습니다. 즉 질문자님이 현금영수증이나 별도 계산서 발행을 원하시면 발생한 중개보수의 10%을 추가로 부담하시면 되는 부분이고 발행자체를 원치않으시면 중개보수만 지급을 하시면 되는 것입니다. 즉, 중개보수에서는 부가세를 포함하고 있지 않기에 이를 제외하고 입금하시면 안됩니다
경제 / 부동산
25.07.20
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이사 관련 공백기간 관리비 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 집을 8월말 잔금받고 팔경우, 8월1일에 이사예정일 경우, 이사갈집에 전입신고하면 현재집이 한달간 붕뜨는데 1일 이사하고 말일 잔금받을때 관리사무소에 얘기해서 관리비 정산해달라 해야하나요? 아님 1일 이사나갈때 관리소에 얘기해야하나요? -> 8월말 , 잔금청산일 기준으로 정산을 하셔야 합니다. 질문자님 이사일정과는 관계없이 잔금청산일 기준으로 정산하시면 됩니다. 현재집 8월말에 나가고 이사갈집의 잔금이 8월1일일경우 이사갈집 전입신고를 8월말에 할 경우, 관리사무소에 8월1일에 먼저 신고하고 이사는 8월말에 할거라 얘기해야하는지 아니면 8월말에 이사하고 통보하면 되는건가요?-> 해당 주택은 잔금일인 8월 1일부터 인수받는 것이기 때문에 관리비또한 해당시점부터 부담을 하시게 됩니다, 단 관리사무소에 입주등록은 본인이 실제 입주한 시점에 해셔도 무방합니다. 본인이 입주신고를 하지 않더라도 어차피 한달간의 관리비는 본인이 부담하게 되는 부분으로 관리사무소의 입주등록과는 관계가 없습니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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전세방을 구하고 있는데 매매-전세 갭이 없으면 위험한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 이유인지는 알수 없겠으나 임차인 입장에서 매매가와 전세보증금의 차이 즉 전세가율이 80%을 넘으면 피하시는게 맞습니다. 보통 매매가격이 전세가격보다 낮아지는 경우 깡통전세라고 하는데 대부분 해당 주택등은 전세가율이 높은 상태에서 계약을 체결한뒤 거주중 주택가격하락이 발생하게 되면서 나타나기 때문에 입주시부터 질문처럼 매매가격과 전섹가격이 같은 매물에 대해서는 계약자체를 하지 않는게 가장 안전합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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