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부동산의 평당 건축비용에 관련해서 궁금한점 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 말하는 평당 건축비용은 자제+인건비등을 모두 포함한 금액입니다. 포함되지 않는 부분은 토지의 비용등이 해당될수 있고, 건축에 필요한 부수적인 허가사항이나 제반비용등은 제외되어 있을 수 있습니다. 즉, 업체 견적에 따라 다르겠으나, 평당 건축비용에는 질문에서 말한 비용은 모두 포함한 것이고 , 본인이 선택하는 자제나 디자인등에 따라 건축비용에 차이가 있을 뿐 자재비나 인건비는 모두 포함하게 됩니다,
경제 / 부동산
25.07.19
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부모님이 건축사무소장이고 아들인 제가 공인중개사가 되면 정확히 어떤 일을 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 공인중개사는 중개사무실을 내더라도 법인이 아닌 이상 겸업이 가능하기 때문에 아버님일을 동시에 겸업하셔도 됩니다. 아무레도 건축사분과 중개사가 함께 일을 하는 경우 토지이용가능성과 매매 절차진행등 여러부분에서 시너지 효과는 있을 것으로 보이고, 본인 건물을 완성후에 후 혹인 의뢰인의 건물을 완성한후 건물관리에 대한 부분을 중개사가 위임받을수도 있고 반대로 중개과정에서 인테리어가 필요한 중개의뢰인들에게 아버지를 소개시켜줄수도 있는 정점이 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.19
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토지를 매도할때 토지 서류를 다 잃어버렸는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 매매시에 매도자가 준비하는 서류는 등기권리증 외 인감증명서 등등이 필요한데, 등기권리증을 제외하면 모두 주민센터등을 통해 발급받으시면 되고, 등기권리증은 재발급이 불가하기 때문에 잃어버린 뒤라면 본인스스로 준비할수 없고 보통 소유권이전등기시에 법무사를 통해 개인정보확인후 등기이전을 진행하실수 있습니다. 자세한 필요서류는 법무사를 통해 확인하시면 되고, 참고로 등기권리증 분실에 따른 등기시 업무추가로 법무사 비용이 추가될수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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청약통장 인천광역시 금액이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 청약의 경우 민영/공공에 따라 차이가 있을수 있고 보통 공공분양의 경우 납입회수와 보유기간, 민영청약의 경우 보유기간과 최소예치금에 따라 1순위 자격이 주어질수 있습니다. 질문에서 말하는 최소예치금의 경우 인천광역시의 경우 기타 광역시를 기준 전용85제곱이하 250만원 / 102제곱이하 400만원 / 135제곱이하 700만원 / 모든 면적 1000만원 입니다. 보통 보유기간과 납입횟수는 전체 구분없이 1순위 자격을 얻고자 하는 경우 2년보유 24회 납입이면 충족이 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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제주도 표선면 표선리?토지 가격 이요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 토지의 경우 거래가 흔하지 않고 각 토지 지세나 지목, 현황에 따라 가격에 차이가 있기 때문에 단순하게 판단을 하기는 어렵습니다. 일단 확인을 위해서는 공시지가를 확인하신 다음 해당 주변 부동산이나 속한 지역내 부동산을 통해 직접 물어보시는게 가장 시세와 근접하게 확인 가능하실듯 보입니다. 현재 올해 공시지가 기준으로 1평당 96000원정도로 나와있긴 합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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원룸 오피스텔 살다가 아파트 취득시 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 사용에 따라서 구분하기는 어렵습니다. 우선 오피스텔의 경우 원칙상 주택이 아니기에 주택수에 산정되지 않습니다. 다만 용도가 주거용으로 되어있는 경우에는 주택수 산정에 포함이 되고 질문처럼 아파트 구매시 2주택자로 볼수 있습니다만 용도가 업무용시설로 되어 있으나, 전입신고없이 거주만하고 계셨던 거라면 그자체로 주택이 아니기에 무주택자로 볼수 있고 아파트 구매시 1주택자가 될수 있습니다. 전자의 경우라면 아파트 구매 전후에 오피스텔 용도를 주거용에서 업무용으로 변경하시면 주택수 제외가 될수 있는데, 변경방법은 별도로 확인이 필요하실듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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신탁등기되어 있는 집 수급자 월세지원 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년월세지원이나 기초수급자의 경우 신탁등기된 주택에 거주하더라도 본인소유 주택이 아닌 임차인 신분이기 때문에 해당 지원을 받는데에는 문제가 없을 것으로 보입니다. 물론 각 경우에 따라 제한이 있을수 잇는 만큼 정확한 사항은 지자체나 관련 부서등에 문의가 필요해 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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어머니가 서울에 집이 있고 같이 살고 있는데 노부모부양 특공 넣을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 유주택자인 부모님을 모시고 사는경우 부모님이 만 60세가 넘으셨고, 자녀에게 보유주택이 없다면 청약에서는 무주택자로써 청약이 가능합니다만, 일부 청약에 대해서는 무주택자로 보지 않는 경우도 있습니다. 바로 질문에서 말한 노부모봉양특별공급에서는 유주택자인 부모님을 모시고 거주하는 경우 무주택자로 보지 않기때문에 청약신청이 불가합니다. 즉, 해당 부분에 대해서는 질문의 조건이라면 청약자격에 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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월세방 타일 보수 관련 질문 드려봅니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 하자보수는 건물구조적인 이유가 아니고 임차인 과실이 없다면 임대인이 하자보수 책임이 있습니다. 그렇기 때문에 관리실에서 계속적으로 하자보수를 미룬다면 임대인에게 먼저 하자를 통보하고 수리요구를 하시는게 맞을듯 보입니다. 혹시나 임대인이 별도로 없이 관리실에서 일괄적으로 계약 및 유지관리를 모두 하고 있는 상태라면 이때는 관리실에 대해서 하자보수를 요구하는 내용증명등을 발송하신뒤 이후에도 하자보수를 이행하지 않는다면 그때는 계약해지에 대한 통보를 하실수 있습니다. 물론 계약해지에 따른 손해나 보증금 반환도 청구 하실수 있으나, 양측협의가 원할하지 않는 경우 소송으로 이어질수 잇는 점은 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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놀이터는 아파트 몇세대당 하나로 정해져 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련법령 및 기준에 따르면 주택법에서는 공동주택내 놀이터 설치기준은 500세대 이상 공동주택에서는 어린이 놀이터를 의무적으로 설치해야 합니다. 그리고 놀이터의 면적기준은 세대 수에 따라 최소면적이 달라지면, 대체로 100제곱미터 이상이여야 하나, 최소면적에 대해서는 아파트의 용적률과 세대 구성 비율에 따라서도 달라질수 있습니다. 500세대 미만 공동주택의 경우는 설치의무는 없으나, 주민 편의를 위해 설치하는 경우가 대부분이고, 설치에 대한 여부는 사업계획승인시 지자체와의 협의를 통해 정하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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