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답변 내역

제2의인생으로위한 자격증에는 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제2인생을 위한 자격증으로 가장 많이 추천되는 분야는 사회복지사 입니다. 현재 고령화로 인해 수요가 지속되고 있고 실무경험보다는 인간관계와 책임감이 중요한 만큼 은퇴자에게 적합한 자격증으로 추천되고 있습니다. 그외에서는 농산물품질관리사와 주택관리사등에 대한 추천도 많은 편인데, 주택관리사의 경우 아파트 생활권이 형성된 지금환경에서는 유망직종으로 보기 때문입니다. 그런데 실제 50대분들 가장 많이 응시하는 자격시험은 지게차운전기능사, 한식조리기능사, 전기기능사, 굴착기운전기능사로 실제 기술과 관련된 부분이 많고, 모두 기능사등급의 국가기술자격 가운데 기초적인 수준의 자격증을 많이 취득하고 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.06
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아파트 주변에 대형마트가 생기면 부동산이 오르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주변으로 대형마트가 생기는 경우 생활편의가 좋아지는 것이기에 주변 아파트가격도 호재로 보는 경우가 많습니다. 특히나 매장이 많지 않은 외국계대형마트가 생기게 되면 희소성이 있어 유동인구가 많이지고 교통편들도 늘어나기 때문에 결국에는 주변 지가에도 도움이 됩니다. 다만, 대형마트가 입점하는 경우 교통혼잡의 문제와 소음 그리고 주변 소형소매점들은 폐업위기등에 처하기 떄문에 시간에 따라 주변 아파트의 가격 상승효과가 더욱 강화될수도 반대로 하락할수도 있습니다. 즉, 대형마트 입점 뉴스는 호재이나, 실제 입점뒤에 각 지역상황에 따라 아파트 가격은 다른 방향으로 나타날수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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요즘 코인 세탁방때문에 동네에 있는 세탁소도 없어지는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동네 세탁소의 경우 코인 세탁방으로 인한 영향을 전혀 안받을수는 없습니다. 다만 코인 세택방은 셀프로써 본인 스스로 세택을 하여야 하는 대신, 동네세탁소의 경우 직접 가질러 오고 완성후 다시 가져다 주는 서비스를 진행하기 때문에 편의성을 중요시하는 사람들은 기존 동네 세탁소를 이용하는 경우가 더 있습니다. 그리고 신발이나 기타 옷들의 셀프세탁의 경우 생각보다 깔끔하지 않는 단점도 있기 때문에 동네세탁소를 통해 이용하는 경우도 적지 않습니다. 즉 코인세탁방이 있다고해서 기존 동네 세탁소를 전혀 이용하지 않는 것은 아니라 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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월세방 묵시적 갱신에 대해서 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 통보는 만기 6~2개월전까지는 하여야 합니다. 질문에서 만기가 9월이라면 7월전까지는 의사통보가 있어야 하고 해당기간에 아무런 의사통보가 없이 지나가게 되면 그때부터는 묵시적갱신이 성립되고 그에 따라 동일조건으로 기간정함이 없는 경우 주택은 2년간 연장이 된다고 보시면 됩니다. 그리고 묵시적갱신이 성립된 이후 임대인이 조건변경을 요구하는 경우 임차인은 이를 거부해도 추가거주를 하는데 문제가 없고, 임대인이 임차인의 퇴거를 통보할수 없습니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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6.27부동산 정책에 대해서 질문 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이번 대책에서 말하는 주택담보대출 최대 6억은 말그대로 주택가액이나 ltv관계없이 최대 6억을 넘지 못한다는 의미입니다. 그리고 기존 생애최초주택구입 대출의 경우는 LTV80에서 70%로 하향되었습니다. 다만, 해당 규제들은 모두 수도권내 주택구입시 적용되는 것으로 알고 있으며 지방의 경우는 기존과 같다고 보시면 됩니다,
경제 / 부동산
25.07.06
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현재딸명의의집을 엄마한테 명의변경할경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 방식이 세금이 덜할지는 각각의 세금을 정확하게 비교해보셔야 알수 있습니다. 우선 증여의 경우는 5천만원을 초과하는 부분에 대해서는 증여세가 매매시에는 양도차익에 따른 양도소득세가 발생할수 있습니다. 질문에서 대출이 있는 경우라면 부담부증여를 하시면 되는데, 주택가격에서 대출금액을 제외한 나머지가 5천만원을 초과하지 않는다면 해당방식이 더유리할수 있습니다. 매매의 경우 양도차익이 없어 양도소득세 과세가 없는 경우 세금에 대한 부담은 적어지지만, 직계존비속간 거래는 증여로 추정하기 때문에 정확한 계약서 작성 및 자금의이체기록등을 남겨주셔야 합니다
경제 / 부동산
25.07.06
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청원오송1 국민임대 청약신청 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 사항만 가지고는 당첨 가능성을 알수 없습니다. 또한 당첨확률의 경우 경쟁률에 따라 대략적인 가능성이 있을 뿐 청약을 한 경쟁청약자의 상황도 다를수 있어 질문의 답변을 하기는 어렵습니다. 다만 국민임대의 경우 납입회수와 납입금액에 따라 당첨에 영향을 줄수 있기에 질문처럼 51회 납입의 경우 이제 4년 조금 넘었기에 타 경쟁자들과 비교하면 낮은 수준입니다. 거기에 타지역 거주라면 더욱 당첨가능성은 낮다고 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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증여받은 아파트를 재판매할 때 양도세는 어떻게 계산되며 증여 기간에 따른 차이는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.증여부동산의 경우 일정기간내 매도할 경우 취득가액 기준이 달라져 과세의 정도도 달라질수 있습니다. 보통 소득세법에 따르면 증여받은 후 5년이내 양도할 경우 원칙적으로 증여자의 기존 취득가액이 적용되게 됩니다. 이럴 경우 양도차익이 커져 높은 양도세율이 적용되고 그에 따라 부담하는 과세도 높아지게 됩니다. 이를 이월과세라고 하는데 이러한 부분에 대해서는 자세하게 검색하여 확인하시는 게 필요하고 일정시점이후 증여된 경우에는 종전 5년이 아닌 10년으로 상향되었기에 이에 대한 확인도 상세하게 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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편의점 브랜드가 할인율이 높을지 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.편의점도 각 브랜드마다 행사여부에 따라 할인여부가 달라지고, 본인의 할인카드나 통신사에 따라서도 차이가 있을수 있습니다. 질문과 같은 SKT라면 기본적인 할인을 고려하였을 때 CU가 유리할수 있으며, 브랜드 자체 세일등에 있어서는 개인적으로 GS가 더 선호되는 편입니다. 편의섬 사용금액이 조금 있는 만큼 매일 통신사 할인이 가능한 CU를 이용하시는게 더 유리하지 않을까 생각은 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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오피스텔/아파트 어느게 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 경우라도 자가와 임대차를 비교하면 자가가 훨씬 유리합니다. 그리고 아파트와 오피스텔을 비교하자면 당연히 아파트가 자가구매시에는 유리할수 있습니다. 기본적으로 임대차는 장기거주를 할수 없고, 상황에 따라 이사가 필요하기 떄문에 주거안정을 될수 없고 시장 하락에 따른 가격하락 가능성은 말그대로 가능성이지 예상과 다르게 반대의 상황이 발생될 가능성도 있기에 향후 시장분위기를 구매판단에 고려하는것은 리스크가 있습니다. 자가구매라면 현 자기자금과 자금조달 가능성을 판단하여 적절하다면 구매를 하시는게 필요합니다. 그리고 전세시세의 경우 동일지역이라도매물에 따라 차이가 크기 때문에 원하시는 지역내 방문하여 알아보시거나 네이버부동산을 통해 대략적인 시세확인을 해보시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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