전문가 프로필

답변 내역

부동산 LTV는 어떤 말의 줄임말 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LTV는 Loan to value의 약자로써 해석하면 담보인정비율이라고 할수 있습니다. 이 뜻은 담보로 제공하는 자산의 가치 대비 얼마를 대출받을수 있는지를 나타내는 것으로 주택담보대출의 경우라면 주택을 담보로 하였을때 해당 주택평가액의 어느정도까지 대출을 한도로 해줄것인지를 나타내게 됩니다. 현재 주택담보대출에서의 규제지역등을 제외한 일반적인 경우 LTV70%이며, 이는 예로 주택평가액이 5억일때 대출한도는 3.5억(5억X70%)이 된다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.05
0
0

탕정역앞 상가 매리트가 있을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가투자를 고려하실때에는 공실에 대한 리스크를 낮추시는게 가장 우선되어야 합니다. 즉, 본인의 판단에 위치나 환경이 좋다고해도 실질적인 상권형성여부와 건물의 입지여부에 따라 임대차 수요가 있는지를 먼저 확인하셔야 합니다. 이러한 판단읕 해당 지역에 거주하거나 잘 아는 지역이라면 쉽게 확인이 가능하지만 외지인으로 모르는 지역내 투자라면 실제 주변부동산등의 임장을 통해 확인을 하신뒤 결정하시는게 리스크를 낮출수 있습니다. 일반적으로 역주변으로는 입지요건이 유리하고 상권형성에도 유리한 부분이 있으며, 주변으로 아파트 단지와 같은 고정거주인구가 있다면 더 좋은 입지에 해당이 된다고 할수 잇고 탕정역 주변입지의 경우 이에 해당이 된다고 볼수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.05
0
0

월세에서 매매로 이사시 전입신고 날짜 (이삿날과 잔금처리날짜 다름)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약상 잔금을 지급하면 주택을 인도받는게 동시이행관계이기 때문에 전입신고도 잔금일 하시는게 일반적입니다. 다만, 현 거주중인 주택의 보증금이 반환되기 전에 새로운 주택에 전입신고를 하실 경우 기존 대항력을 상실할수 있기에 현 주택 보증금 반환전까지는 전입신고를 하지 않는게 맞습니다. 그리고 토요일에 보증금 반환을 받고 퇴거를 할 경우 새로운 집에 돌아오는 월요일 평일에 전입신고를 하시면 됩니다. 그리고 도시가스는 실제 입주한 토요일에 미리 고객센터를 통해 하시면 되고, 퇴거한 주택에 대해서는 이사당일에 고객센토를 통해 요금정산을 요청하시면 됩니다. 마지막으로 전입신고날짜와 도시가스 신청은 동일날짜하지 않더라도 아무런 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.07.05
5.0
1명 평가
0
0

원룸 매물정보 관리비에 기재된 내용?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 매물 정보를 올린 당사자가 작성한 부분으로 정확히 어떻게 구분되어 있는지는 전화를 통해 확인을 해보셔야 할 부분으로 보입니다. 각 매물마다 관리비의 산정이 다르고 일반관리비에 공과금(수도,전기)등을 포함하는 지의 여부도 차이가 있기 때문입니다. 질문의 경우 별도 관리비라는것은 사용량에 따라 별도 청구되는 부분을 구분한것으로 보이며, 실제 청구되는 형식이 별도 청구가 될지 일반관리비에 포함되어 청구될지는 해당 건물 관리주체나 이를 중개하는 중개사를 통해 확인이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.05
0
0

전세 계약 날짜보다 한달 먼저 재계약 하자는데....
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문에서 말한 부분은 질문자님 선택에 따라 임대인 요구대로 하셔도 되고, 하지 않으셔도 되는 부분으로 보입니다. 다만 임대인의 상황을 위해 동의를 하는 만큼 협의시 조건을 붙여 요구하실수는 있어 보입니다. 질문에서 한달 먼저 재계약을 하게 되며, 월세를 더 많이 내는거 아니냐는 것은 그럴가능성은 적어 보이는데, 재계약을 한달 먼저 한다고 해도 실제 적용시점은 본래의 시기부터 인상된 월세를 지급할수도 있고, 현 시점에서 재계약시작일로 하게 되면 기존 만기일 자체가 한달 당겨질수도 있기 때문입니다. 그럼에도 우려한 부분이 현실화 된다면 그떄는 질문아래에 말씀하신 것처럼 요구를 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.05
0
0

같은 원룸 건물 안에서도 월세나 관리비, 평수가 다를 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 충분히 가능합니다. 동일한 건물내라고 해도 층마다 용도나 이용하는 면적에는 차이가 있을 수 있고, 그에 따른 관리비, 월세도 모두 다를수 있습니다. 또한 건물 구조에 따라 같은 층이라도 구조상 다른 원룸들이 있을수도 있기 때문에 동일건물내라고 해서 모든 원룸의 평수가 같은 것은 아니며 ,그에따라 각 원룸별 임대차조건인 월세등도 다를수 있고 , 관리비역시도 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.05
0
0

부모님 전세 집으로 주소지 이전 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주민등록표상 동일세대로 구성이 되는 경우 1세대 2주택으로 볼수 있습니다, 그에 따라 주택을 매도할 경우 1주택 비과세 적용을 받기 어려울수 있습니다, 보통 세금을 판단할때 세대합산원칙이 있기 때문입니다. 질문처럼 1주택인 부모님과 1주택인 본인이 동일세대를 구성한 상태에서 본인의 주택을 매도하게 되다면 양도소득세는 1세대 2주택자로 간주하여 그에 따른 세금이 적용되게 되고, 이럴 경우 1주택자 비과세요건 (2년보유)을 갖추더라도 과세대상이 되므로 세금부담이 늘어난다고 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.05
0
0

당근으로 부동산 거래를 할때 주의할점이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국에는 직거래를 통해 하시는것만 아니라면 중개사가 올린 매물이거나 두분이 중개사무소를 통해 계약서 작성및 중개도움을 받는다면 일반 중개를 통한 부동산 계약과 크게 차이는 없습니다. 다만 구하는 앱이 당근일뿐입니다. 정말 주의하셔야 할 부분은 직거래이며 직거래시 권리관계및 관련한 모든 부분을 본인스스로 확인 및 판단하셔야 하기에 부동산 거래경험이 없고 등기부을 통한 권리분석을 하지 못하는 경우 잘못된 계약으로 인한 피해, 혹은 권리관계로 인한 임차권에 대한 피해가 발생될수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0

전세대출 문제 질문합니다 복잡한 세법때문에 머리가 아프네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 전세세입자가 거주하고 있고 주담대를 이용하지 않은 전세낀 매매는 규제대상에 해당되지 않습니다. 즉, 갭투자라도 기존 세입자가 있는 상황에서 차액을 주고 구입하는 자체는 문제가 없는것으로 알고 있습니다. 문제는 집을 매매함과 동시에 전세세입자를 구하는 경우에 주담대를 이용하지 않더라도 임차인 전세대출시 조건부전세대출이 거부될수 있기에 사실상 세입자를 구하기 어려울수 있습니다. 반대로 구매하면서 주담대를 실행하는 대신 대출없이 입주가능한 세입자를 구하는 경우에도 주담대가 들어갈 경우 6개월내 전입의무가 있어 해당 방식도 불가합니다. 즉 세입자 자기자금으로 전세금을 부담하여 임대인이자 매수자가 주담대를 받지 않아도 되면 가능한 부분, 그리고 앞에서 말한 것처럼 기존세입자가 있는 경우로써 주담대 없이 매수하는것은 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0

지방에 부동산 향후 어떤방향으로갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 지금은 양극화와 지방소멸화로 인해 수도권내 규제가 강화되었다고 해서 지방으로 수요가 분산되는 풍선효과는 기대하기 어렵습니다. 그에따라 지방자체에서도 경제활성화등을 통해 지방경제가 살아나야 인구가 유입되고 부동산 시장도 다시 회복될 가능성이 높습니다. 즉, 이런 가능성이 덜한 지역에 대해서는 투자는 신중하게 하시는게 필요할듯 보이고, 전체적으로 지방에 대한 투자는 지역적 호재가 있는 세종시나 부산등이면 모르까 지금 현재 상황만으로는 메리트가 크지 않는듯 보입니다 .물론 현재의 상황을 보고 드리는 답변이며 정부에서 지방활성화를 위한 추가적인 정책이 있다면 그에 따라 투자판단은 달라질 여지는 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0