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준신축 빌라는 언제부터 적용인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이를 정확히 나누는 기준이 있는 것은 아닙니다. 보통 건축한지 5년이내는 대부분 준신축이라고 하고, 신축은 3년이내, 그외는 구축이라고 하는 경우가 많습니다. 2018년이면 준신축으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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요즘에 전세집이 잘 안빠지는 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 전세수요가 감소하는 이유는 고금리에 따른 전세대출 이자부담과 금리상승이 계속적으로 되고 있기 때문에 이자에 대한 고정지출이 불안정한 상태인점, 그리고 최근 전세사기 관련 뉴스가 많은 점 때문으로 보입니다. 이에 반해 월세의 경우 매월 금리와 관계없이 고정지출이 가능하고 보증금 또한 전세에 비해 낮고 소액임차인 최우선변제 범위 내 금액이 많기 때문에 더 안전하다는 인식이 있어 최근에는 전세보다는 월세를 더 선호합니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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임대차계약 신고에 대하여 문의합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고의 경우 계약을 체결한 날을 기준으로 30일이내 하셔야 하며, 이때 임대인, 임차인 두 당사자중 한분만 신고하시면 됩니다. 보통 인터넷을 통해 로그인 후 신고가 가능하고 전입신고차 주민센터 방문시 하셔도 되기 때문에 대부분 임차인이 하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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집값이 떨어지는 기준은 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장에서의 주택가격은 수요와 공급에 영향을 받고 수요의 경우 다양한 요인의 영향을 받게 됩니다. 최근에는 급격한 금리상승에 따른 고금리, 이자부담이 수요감소로 나타났고 이에 따라 주택가격도 하락하는 결과가 나타났습니다, 이러한 결과를 확인하는 것은 공시되는 실거래가를 기준으로 보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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세안고매매가 위험하다고 하는 이유
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔이라고 꼭 그런것은 아니지만, 아파트에 비해 전세수요가 적은 단점은 있습니다, 일반적으로 오피스텔의 경우 임차인은 월세을 선호하고 임대인 입장에서도 투자시 월세를 통한 임대수익을 목적으로 하기 때문입니다. 또한 전세를 낀 투자의 경우 향후 가치상승이 목적이나 오피스텔은 그 가치상승이 아파트에 비해 제한적이고 크지 않기 때문에 아파트,빌라와 같은 주택에서의 갭투자와는 구별됩니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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이번년도 금리가 더 오르면 부동산도 좀 더 빠질수 있겠죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인의 선택일수 있지만 미래의 일인 만큼 생각과 달리 변화될 가능성도 배제할수 없습니다. 우선 정부정책상 부동산 안정화를 위해 규제 완화를 진행하고 있고 대출규제 완화로 경착륙을 유도허고 있고, 금리역시도 추가인상 가능성은 있지만 상승폭이 작년만큼은 아닐것이라는 점등에서 아직은 정확한 판단이 어려워보입니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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오늘 한국은행의 기준금리 결정이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어제 금리동결발표로 주식시장은 긍정적으로 받아들인것으로 보입니다. 다만 부동산 시장에서는 아직도 금리인하가 아닌 동결인 만큼 고금리 현실에는 변화가 없는점, 동결은 하지만 향후 인상여지가 있다고 발표한점, 현 미국의 추가 금리인상이 예상되고 한미금리차이가 여전하다는 점에서 부동산 시장이 이를 호재로 받아들여 활성화되기에는 무리가 있어보입니다 .
경제 / 부동산
23.02.23
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부동산에서 집을보고 이번주에 계약할까하는데 등기관련 문의입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산을 통한 거래시 등기부를 통한 권리확인도 해주기 때문에 등기부 출력도 중개사가 해서 보여주게 됩니다. 우선 등기부 확인을 잘못하신거 아닌지 생각이 듭니다. 보통 실거래가 공시되는 경우 매매가 정상적으로 진행된것이기에 소유권이전등기도 진행되었을 것으로 보입니다, 만약 등기부상 소유자가 실제 계약당사자가 아니라면 계약진행을 하지 않는게 좋고 대리인 이라면 위임장 확인을 꼭하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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경매가 4차까지 있고, 해당 경매가 계속해서 유찰이 된다면, 어떻게 되는것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계속된 유찰로 최저낙찰가가 떨어져 경매신청을 한 채권자가 배당을 받지 못하게 될 경우 법원에서는 이를 신청자에게 알리고 경매의 진행여부를 확인하게 됩니다. 만약 계속진행을 원하면 법원이 매수통지서를 발송해 경매신청채권자 본인이 배당받을 수 있는 금액 이상의 금액에 매수하겠다는 신청을 하면 10% 입찰보증금을 공탁하고 경매를 계속하게 됩니다. 만약 거부하면 직권으로 경매를 취소하게 됩니다 .
경제 / 부동산
23.02.23
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부모님이 청약당첨 되셧는데 자식이 부양가족인데 자식이 독립하면 오떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 크게 문제될 것은 없어보입니다. 즉 세대에서 분리하여 나가셔도 분양에는 영향을 미치지 않을것으로 보입니다.2.청약계약상 유지조건이 있지 않다면 크게 문제될거 없고 최근 부동산 규제완화로 따로 신경쓸 필요는 없어보입니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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