건폐율과 용적율은 어떻게 산정하는건가요?

Question

부동산 건축물대장에 건폐율과 용적율이 적혀있던데 그 건폐율과 용적율을 구하는 방법이 어떻게 되나요? 그에대한 설명 부탁드립니다

탈퇴한 사용자 · Accepted Answer

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.건폐율은 대지면적에 대한 건축물의 면적의 비율을 말합니다. 대지면적은 건축물을 지을 수 있는 대지의 넓이를 말합니다. 따라서 건폐율은 집을 얼마나 넓게 지을 수 있느냐는 비율을 말합니다 100평의 대지에 30평의 집을 지으면 건폐율은 30%가 됩니다.용적율이란 대지면적에 대한 건축물의 연면적의 비율로서, 바닥면적의 합계를 말합니다.용적율은 수직적으로 얼마나 높게 지을 수 있느냐는 비율을 말합니다.100평의 대지에 50평짜리 건물을 4층으로 건축할 때의 용적율은 200%가 됩니디.

이강애 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건폐율은 대지면적에 최대한 건축할  수 있는 건물의 면적을 나타내는 비율입니다.건폐율은 국계법에 법률로  최고율이 정해져 있고  각 시도조례에 따라  적용하는 비율은 다를 수 있습니다.건폐율  = 대지면적분의 건축면적 x 100용적률은  대지면적 위에 각층의 바닥면적을 합한 연면적으로 건물의 층수를 높일 때 사용하는 비율입니다. 용적률 계산시 옥상과 주차장은 연면적에서  제외되고요.용적률은  대지면적분의 지상층 연면적 x 100. 용적률은 국계법에 법률로  최고율이 정해져 있고  각 시도조례에 따라  적용하는 비율은 다를 수 있습니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건폐율은 전체 대지면적에 대한 건물면적의 비율을 나타내는 것이고, 용적률은 대지면적에 대한 건물 바닥면적의 합(연면적)의 비율을 나타냅니다. 즉 건페율에 따라 일정한 토지에 건물을 지을수 있는 면적을 알수 있고 용적률에 따라 건물의 층수를 결정하게 됩니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 예를들어, 대지면적이 100m2 이고 건물면적이 50m2 일 경우,건폐율은 건물 50m2 / 대지 100m2 = 50%의 건폐율을 나타내며,건물 50m2이 4층일 경우 건물 연면적은 200m2가 될때,건물 200m2 / 대지 100m2 = 200%의 용적률을 나타냅니다.

임대한 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.건폐율과 용적율은 건축물을 설계할 때 고려해야 하는 중요한 요소 중 하나입니다. 이들은 건물이 차지하는 대지 면적과 건물 내부 공간의 활용 가능성을 고려하여 산정됩니다.건폐율은 대지 면적 대비 건축물의 총 평면적을 나타내는 지표입니다. 즉, 건축물이 차지하는 대지 면적의 비율을 의미합니다. 건축법상 건폐율은 지역 별로 정해져 있으며, 일반적으로 주거지역에서는 40% 이하, 상업이나 공업지역에서는 더 높은 비율로 적용됩니다.용적율은 대지 면적 대비 건축물 내부 공간의 총 용적을 나타내는 지표입니다. 즉, 건축물 내부의 총 부피를 대지 면적에 대한 비율로 나타낸 것입니다. 건축법상 용적율은 건물의 용도에 따라 다르게 적용되며, 일반적으로 주거용 건물에서는 200% 이하, 상업이나 공업용 건물에서는 더 높은 비율로 적용됩니다.건폐율과 용적율은 지역마다 다르게 적용되는 경우가 있으므로, 건축물 설계 시 해당 지역의 관련 규정을 확인하고, 적절하게 계획하는 것이 중요합니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.건폐율은 대지면적에 지을수 있는 면적비율입니다.대지면적 100m2에 건물을 50m2를 지으면 건폐율은 50%입니다.용적율은 대지면적 기준으로 몇층까지 지을수 있는지를 나타내는 비율입니다.용적율 500%로면 대지면적 100m2, 1층 건물 50m2로 10층 까지 지을수 있습니다.따라서 건폐율, 용적율이 좋은 지역이 더 가치가 좋구 이익이 많습니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.특별한 계산법이 있는것은 아니고 지목에따라 국가가 정한 한도가 있고 시도조례에 따라 조금식 다다릅니다.

박병윤 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.간단한 예를 보여드리며 이해시켜 드리겠습니다.- 용적률 : 부지면적에 대한 건축물 연면적의 비율   - 부지 : 100m2   - 건축물 : 200m2 (4층높이, 각 50m2 따로합산)      → 용적율 : 200%- 건폐율 : 부지면적 기준 최대한 건축을 할수 있는 면적을 나타내는 비율   - 부지 : 100m2   - 건축물: 바닥면적기준 50m2 (100층 각 50m2)     → 건폐율 : 50%도움이 되셨나요.감사합니다.