답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지 나와있는 데이터만 보면 나름의 효과는 있었던 것으로 보입니다. 행정안전부가 카드사 매출을 분석한 결과 소비쿠폰 지급 직후 첫째 주 가맹점 매출은 직전 주보다 19.5%가 증가했고 둘째주에도 8.4%가 늘어났습니다. 업종별로는 대중음식점이 41.4%로 가장 많이 사용된 업종이며, 소상공인연합회 조사에서도 응답자의 75.5%가 전통시장, 골목상권에 실질적인 도움이 됐다고 답한것으로 나와 있습니다. 그리고 3차 민생지원금에 대해서는 정부의 공식적인 언급은 없습니다. 다만 2차 지급시 지급대상 구분에 따른 논란등이 예상되므로 보완지급 형식이나 추가지급대상확대의 논의 가능성은 있을수 있고 그에 따라 3차 민생지원금에 대한 소문이 나타나고 있는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 리모델링의 경우도 완공이후에는 새아파트로 보실수 있습니다. 보통 재건축과 리모델링을 많이 비교하시는데 재건축은 전체를 온전히 다 허물고 다시 건축하는 반면, 리모델링의 경우 건물 뼈대를 남겨둔채 수평,수직으로 증축을 하는 것이로 사실상 완공이후에는 둘다 새건물이라고 보실수 있습니다. 다만 재건축에 비해 리모델링은 수직으로는 최대 3층만 증축이 가능하기 때문에 재건축에 비해 건물 높이는 제한적일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2025년 1월 2일 이후 취득하는 지방 공시지가 2억원 이하 주택은 주택수 산정에서 제외가 되는게 맞습니다. 그에 따라 다주택자라도 취득세 중과부담이 낮아질수 있습니다. 다만 모든 지방 주택이 이에 해당되는 것은 아니며, 수도권 및 광역시(군 제외), 특별자치시(읍,면 제외)는 제외된다는 점을 명확히 인지하셔야 합니다. 또한 지방 공시지가 2억이라는 기준은 취득시점의 공시지가를 의미하기에 향후 공시지가 변동 가능성도 염두해 두셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 자격시험이나 관련한 시험등은 인강을 통해서 준비하는 경우가 많습니다. 교재의 경우도 정식으로 인강등록시 그에 맞는 교재가 제공되는 것으로 알고 있기에 별도 독학이 아니라면 인강업체를 선정하신뒤 수강하시면 될듯 보입니다. 관련한 매경테스트에 대해서는 잘 알지 못하나 국가공인민간자격의 경우 각 인강업체들이 해당 과목에 대해서 개강을 하였을 것으로 보이기 때문에 유명인강들부터 가격이나 커리큐럼을 참고하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전체 임차보증금의 5%입니다. 즉 보증금이 1억이라면 계약금 5%인 500만원은 자기 부담금으로 지급하셔야 합니다. 관련하여 안내책자를 잘 살펴보셔야 하겠으나, 일반적으로 계약금은 5%를 자기부담으로 하는 경우가 많습니다. 나머지 보증금 95%는 GH가 부담하는 것으로 알고 있고 임차인은 거주중 해당 지원금에 대한 저금리의 이자를 부담하는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.GH전세임대의 경우는 보증금의 최대95%을 GH가 지원해주는 것으로 알고 있고 5%는 임차인 스스로 부담하는 것으로 알고 있습니다, 그리고 계약금 5%는 임대인에게 바로 입금을 해주는 것이고, 계약상 계약금을 제외한 나머지 보증금에 대해서는 GH가 저금리로 대출을 진행해주는 것으로 알고 있습니다. 즉, 실제 입주시 계약금 5%만 내고 거주를 하면서 나머지 보증금에 대해서는 GH에 이자만 부담하시는것라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 국유재산정책심의위원회에서 나온 내용을 알고 있으며, 관련 내용은 대규모 유휴 국유지와 노후 청,관사 복합개발을 통해 공공주택 3만5천호 이상을 공급한다는 것이고 ,2035년까지 기계획된 청년임대 등 공공주택 약 2만호를 조기 공급하고, 도심노후 공공청사와 역세권 유휴부지등을 추가 발굴해 신규 공공주택 1만5천호를 추가공급한다는 계획입니다. 관련한 세부계획등인 발표된 것은 아니며 전체적인 방향성만 설명한 것으로 알고 있습니다.

협찬은 기업이 개인이나 판매주체에게 홍보를 위해 진행하는 것이나, 해당 부분에 따른 마케팅 비용이 최소한이라는 것은 예전 말입니다. 지금은 인스타나 온라인 매체를 통한 홍보효과가 크기 때문에 사실상 유명 인플루언서등을 통해 위와같은 협찬을 넣는데 드는 비용이 왠만한 광보비용만큼 소모가 됩니다. 앞에서 말했듯 효과가 그만큼 크기 때문입니다. 즉 최소한의 비용으로 진행하는 부분이 아닌 메인으로써 진행하는 광고에 해당이 된다고 보시는게 맞습니다, 그만큼 효과는 확실하지만 가성비는 높지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아마도 원룸구조상 주변 호수들은 충분히 들을수 있다고 판단이 됩니다. 다만 최근에 반려동물 양육등을 많이 하기 때문에 이에 대해서 심하지 않는 이상 문제를 제기하는 이웃은 적을수 있겠이나 , 그 소리 피해가 심하거나 본인 임대차계약상 반려동물 금지특약등이 있는 경우에는 이로 인해 계약상 문제등이 발생할수 있다는 점은 참고 하셔야 합니다. 질문처럼 방음지를 붙이시는 것도 방법이 될수 있지만 벽면을 남겨둔채 현관에 붙이는 것만으로는 소리자체를 아예 막기는 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서작성없이 계약금만 지급하는 경우는 사실상 많지 않습니다. 이유는 계약서는 두 당사자간 합의를 문서화 한 것이고 해당 계약서 작성시기에 임대인에 대한 확인이나 해당 매물에 대한 안정성등을 확인하는 과정을 거치기 때문입니다. 또한 임대인을 한번도 보지 못하고 계약금도 임대인이 아닌 부동산 계좌로 넣었다는 것 자체도 정상적인 순서는 아닙니다. 다만 이러부분들이 무조건적으로 문제가 발생할것이라고는 확답하기 어려운 혹시라도 문제가 생기게 되면 그 피해에 대한 권리유지나 보상자체는 쉽지 않을수 있다는점은 참고하셔야 합니다.