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부동산 증여세 및 취득세 비용처리문제
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1억의 부동산을 자녀에게 증여한 경우, 증여가액은 1억이나 직계존비속간 5천만원은 비과세가 되기 때문에 과세표준은 5천만원을 기준으로 10% 증여세가 부과될 겻으로 보이며, 취득세의 경우는 증여가액의 3.5% 부과 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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전세 사기를 막을 수 있는 최고의 수단은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세도 보증금이 적다 뿐이지 보증금이 있는 임대차이므로 전세사기에 대상에는 포함될 수 있습니다. 사실상 가장 좋은 방법은 자가 주택 매수일 수 있으나 , 이러한 부분이 어렵기에 최선책으로 빌라와 같은 다세대.다가구 보다는 시세확인이 비교적 용이한 아파트 전세계약을 체결하는 방법과 선순위 임차권이 아닌 경우 계약을 피하는게 좋습니다. 또한 보증보험 가입과 전세권 설정등을 하는것도 좋은 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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주택도시보증공사에서 보증 안해준다면??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만약 공기업인 주택도시보증공사 마저 자금의 이유로 전세보증보험 가입이 어렵다면 다른 전세보증보험사들도 더이상 이 제도를 유지하지 않을 확률이 높습니다. 만약 이러한 보증 보험이 없어진다면 또 다른 방안이 정부를 통해 나올 것으로 예상은 되지만 그렇지 않다면 임차인 보증금에 대한 보호가 더 어려워 질 수 있을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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부동산 청약 시에 1순위를 받으려면 청약통장을 어떻게 준비해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장의 경우 1순위 자격을 위해서는 청약통장 개설 후 2년동안 보유하고 계셔야 하며, 청약공고 전까지 해당 지역에 따른 최소잔고가 통장이 있어야 합니다. 만약 공공분양의 경우는 납입 횟수도 1순위 조건에 포함되기 때문에 개설 이후 매월 납입한 기록이 필요하며, 보통 개설하고 2년동안 매월 일정 금액 납입하신다면 대부분의 공공, 민영 1순위 자격에 충족하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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부모자녀간 아파트를 매매 하려고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 거래시 정상매매로 하기 위해서는 시세에서 30% 이내 범위의 금액으로 매매계약을 하여야 합니다. 다만 30%내 가격이 3억을 넘어서는 안되기에 최소 3억8천5백만원 이상의 금액으로 하셔야 합니다. 또한 해당 계약을 통한 계약금,잔금 입금내역을 보관하셔야 하며 현 부동산 매수자금에 대한 출처도 분명히 증거로 남겨두시는 게 필요합니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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가계약 했다가 취소하면 돈을 못 돌려 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문으로 볼 때 가계약금이 아닌 계약금을 지급하고 계약서를 작성한 것으로 보입니다. 일반적인 대출 심사를 위해서는 계약서가 필요하기 때문입니다. 그리고 대출 심사를 통해 대출이 불가할 경우 해당 계약서상 특약으로 이에 대한 반환내용이 없다면 사실상 계약금을 돌려받기는 어려울 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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전세 계약할때 반려동물이 있을때 특약 어떻게 써야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.애완동물(반려견)의 경우 특별한 특약을 통해 계약 이후 키우지 못하게 하는 경우가 대부분입니다. 따로 특약을 기재하지 않는다면 반려동물을 키워도 상관없기에 임차인이 사전 이야기할 경우 특별히 특약으로 기재하실 필요는 없으나, 이와 관련하여 임차인과 합의된 부분이 있다면 그 내용에 대해 기재하셔도 무방합니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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포털사이트 부동산 전세매물 올릴시 주민번호 필요한게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.포털사이트(네이버)의 경우는 실제 소유주의 주민등록번호 앞자리가 기재되지는 않습니다, 다만 사이트 업로드 전 확인매물로써 해당 매매를 의뢰한 사람과 실 소유자이 일치여부등을 확인하기 위한 부분으로 보입니다. 주민번호 앞자리의 경우는 개인정보상 크게 문제되지 않으므로 믿고 알려주셔도 무방할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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찬바람이 불고 있을때 사야하는건 아닌지? 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자의 경우 최근 가격하락이 있기 때문에 이전보다 투자자가 많지 않다고 해도 꾸준히 투자를 유지하는 분들도 있습니다. 사실 주택가격 하락보다 금리가 높아 자금 확보가 쉽지 않아 투자 수요가 줄어들었지만, 자금 상황이 좋은 경우라면 주택 가격이 하락한 현시점을 기회로 보고 더 큰 투자를 하는 분들도 있기 때문입니다. 거기에 최근 정부의 부동산 규제완화도 투자수요를 증가시키는 이유이기도 합니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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부동산 매매계약을 한 경우에는 부동산 거래 신고??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래신고는 계약서 작성일로부터 30일이내 하셔야하는 의무사항입니다. 이를 위반하면 과태료 처분대상이 되며 신고를 위해서는 인터넷 부동산 거래관리시스템을 통해 가능합니다, 이때 공인인증서등이 필요합니다, 만약 부동산 거래를 부동산(공인중개사무소)를 통해 하셨다면 신고의무자는 공인중개사이므로 따로 신고하지 않으셔도 부동산이 이를 대신 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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