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이재명 대통령 당선후 서울 집값이 오른 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 주택가격은 부동산 하락시점에서도 꾸준하게 상승하는 추세였습니다. 최근 토지거래 허가구역 재지정등으로 인해 다소 주춤되고 있었으나, 대선을 통한 대통령취임으로 인해 정치적 불확실성이 줄어든점, 민주당 집권시 부동산 가격이 상승세를 나타낸다는 기대감, 그리고 현재 경기침체에 따른 금리인하와 추경을 통한 시장유동성 확대등이 부동산 가격상승을 가져올수 있기 때문으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.06.21
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부동산 월세 질문입니다 궁금합니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약하고자 하는 매물의 대출설정여부는 등기부등본을 통해 확인하시면 됩니다. 보통은 등기부상 을구에 근저당 또는 저당권이 설정된 경우에 해당 목적물을 담보로 하는 대출이 있다는 의미이고, 아무것도 없다면 담보설정된 물권이 없다는 의미입니다, 그리고 주거용 건물 여부와 불법건축물 여부는 건축물대장을 통해 용도와 대장상 불법건축물 표기여부를 확인하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.06.21
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60이 다 되어 새로운일을 하는게 위험할까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 본인이 새로 개업을 하는 경우가 아니라면 다음 임차인을 빠르게 구해서 공실리스크를 줄이는게 가장 최선일듯 보입니다. 최근처럼 내수경기가 어려운 상황에서 임차인을 구하기 어렵기 때문에 우선적으로는 주변 여러부동산을 통해 매물을 등록하고 경우에 따라 매매를 통해 정리하는 방법도 고려해보셔야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.21
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주거용 오피스텔에 바닥 난방이 있는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 기존까지는 면적에 따라 바닥난방에 제한이 있었으나, 지금은 모든 면적에 대해서 바닥난방의 규제가 없어진 상태입니다. 전용 84제곱이하의 주거용 오피스텔의 경우는 이미 2012년 8월부터 바닥난방이 허용되어 있는 상태였기에 오피스텔이라도 해당시기 이후 건축된 오피스텔에서는 바닥난방이 설치된 경우가 대부분입니다
경제 / 부동산
25.06.21
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매도인이 임대사업자 확인방법 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자여부의 확인은 등기부를 통해서 확인가능하며, 보통 임대사업의 경우 등기부상 부기등기로써 이를 등기하게 되어 있습니다. 다주택자 여부의 확인은 최근 국토부가 시행하고 있는 임대인 정보조회제도를 통해서도 확인이 가능하고 해당 제도를 통해 다주택자여부 뿐 아니라 전세금반환보증 사고 이력을 확인할수 있습니다. 세금체납의 경우는 계약과정에서 국세납입증명서등을 통해 임대인으로부터 제공받아 확인하실수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.21
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무주택자격이 너무 헷갈려요 도와주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 청약을 하실 경우에는 주택을 보유한 어머니의 연세가 만60세가 넘으셨고 본인소유의 주택이 없다면 무주택자로써 청약이 가능할수 있습니다, 꼭 세대분리를 하지 않더라도 질문자님의 무주택자 청약은 가능하다고 보시면 됩니다. 다만 청약중에서 임대주택, 특별공급(노부모부양 , 특별공급등)에서는 이를 인정하지 않고 유주택자로 보기 때문에 무주택자로써 청약은 어려울수 있습니다. 그러므로 반드시 해당 청약공고의 세부조건을 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.21
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전세 계약갱신청구권 사용 5프로 인상 시 계약서 작성 및 확정일자 관련 문의 드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산을 통한 계약서 작성여부는 선택사항이나 확정일자 부여와 대출이 있는 경우 대출연장등을 위해서는 계약서를 다시 작성하시는게 필요합니다, 물론 당사자간 계약서를 별도 작성하여도 되나, 일반적으로 중개사를 통해 진행하는 경우가 많고, 질문처럼 기존계약서에 추가기입이나 수정하여 사용하여도 확정일자 재부여등에는 문제가 없으나, 보증금이 인상된 만큼 부동산이 아니라도 당사자가 새로운 양식을 통해 새롭게 작성하시는게 나을수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.21
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신정부 출범 이후 3000선 돌파했다는데 왜 민주당이 집권하면 집값 증시 다 오르나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민주당이 집권해서 그런것보다는 이재명 대통령의 우리나라 주식장에 대한 공약과 계엄에 따른 정치적 불확실성의 해소가 만나 주식장 급등이 나타났다고 볼수 있습니다. 자세히는 이번 이재명 대통령의 경우 국내증시 5000돌파를 위해 우리 주식시장의 가장 큰 문제인 반주주적인 행위와 작전등 불공정행위에 대한 엄벌과 재발방지를 위한 제도개선, 그리고 상법개정을 통한 주주환원(배당등) 강화등을 추진할 것으로 공약하였고, 계엄이후에 정치에 대한 리스크가 새로운 대통령 선출에 따라 어느정도 안정화될거라는 기대치가 반영된 결과라고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.21
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아파트 경매와 오피스텔 경매 할때 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트나 오피스텔이나 경매의 절차나 방법에는 차이가 없습니다, 결국에는 같은 경매절차에 따라 매각되며, 매물의 차이만 있을 뿐입니다. 그리고 경매의 경우는 매매가 아닌, 경쟁입찰을 통해 최고가 매수자에게 낙찰이되는 것이기에 기본적은 경매절차에 따라 경매입찰일에 법원에 참석하여 입찰을 진행하시어 낙찰받으시면 됩니다 ,
경제 / 부동산
25.06.21
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공인중개사 여러분들은 시세 파악은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 시세의 확인은 실거래가를 통해 확인하게 되나, 중개사무소의 경우 구매자가 방문하여 원하는 매물과 가격대를 상담하고 그를 통해 수요심리를 판단할수 있고, 또 한편으로는 매물을 가진 매도자가 방문하여 매물을 접수하면서 원하는 가격대를 상담하기 떄문에 매수자와 매도자 심리를 가장 잘 판단하고 거래를 체결시킬수 있기 때문에 결국은 지역내 상황과 시세를 현장을 통해 파악하게 되는 경우가 대부분입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.21
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