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아파트 사전점검 셀프로 하려고 하는데 주요사항 도움 부탁드립니다 .
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전점검시에는 한방향을 정해 순서에 따라 꼼꼼히 보시는게 필요합니다. 보통은 사전점검시에 시공사에서 체크리스트를 제공하지만 별도로 국토교통부가 제공하는 표준점검표등을 출력하여 가져가는게 좋고, 사전점검 시작시에는 각 부분별 하나의 기준을 정하시고 시계방향등 한방향을 정해 순차적으로 천천히 둘러보시면 됩니다. 그외 집중해서보셔야 할 부분은 도배와 장판상태, 바닥 기울시나 오염, 및 들뜸체크 (수평계 준비해가시면 도움이 됩니다. ) , 문과 창문등이 잘 열고 닫히는지, 닫았을 때 사이공간이 다 맞는지 사이틈이 있는지등을 잘 살펴보셔야 합니다. 그리고 수도.전기, 가스등의 시설확인과 천장이나 벽면에 균열등이 있는지 체크하시는게 필요합니다. 그외 배수구 작동여부와 난간등이 잘 고정되어 있는지, 방수마감등이 잘 처리되었는지를 확인하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.06.19
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정부가 바뀐후 부동산이 상승하는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 정권이 바뀌면 새로운 정책기대감이 있기에 수요심리가 움직이게 됩니다, 다만 그 방향성은 정권에 따라 달라질수는 있는데, 현재 이재명 정부는 계엄등으로 인한 정치적 불확실성 증가와 경기침체에 따른 내수시장 침체등 많은 악재들이 있는상태에서 집권하였고, 이는 우선적으로 정치적 불확실성이 사라진점, 민주당중심의 정권시 부동산 시장이 추세적으로상승하였다는 인식등이 있어 부동산 시장등에서도 가격상승에 대한 기대감이 커지는 것으로 볼수 있습니다. 또한 상황적으로 금리인하와 더불어 내수경기부양을 위한 추경 및 시장유동성 확대등 향후 자본시장이 확대될것으로 판단되는 요인이 많아졌기 떄문에 상승에 대한 기대감이 실제 시장내 수요증가등으로 나타나는게 아닌가 샆습니다
경제 / 부동산
25.06.19
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소방시설관리사 취득하려면 준비기간은 얼마나 되야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소방시설관리사는 소방청이 주관하고 한국산업인력공단이 시행하는 국가자격시험으로 시험응시를 위한 요건자체가 까다롭습니다. 기본적으로 소방기술사와 위험물 기능장 및 소방설비기사 자격을 취득하고 실무경력이 2년이상 있어야 합니다 .즉, 본인이 아무런 자격없이 도전할수 있는 부분이 아닙니다. 또한 소방기술사 역시 응시자격은 이미 관련업종에 대특정 자격증을 가지고 실무경력이 있어야 응시가 가능합니다, 물론 관련학과 졸업자로써 일정 실무경력을 갖추면 자격증 없이도 응시는 가능할수 있습니다. 그만큼 공인중개사처럼 아무런 자격제한 없이 누구나 도전해서 취득가능한 자격과는 구별됩니다. 시험의 난이도는 쉽게 체감을 위해 합격률로 설명드리면 평균 합격률은 소방기술사가 필기 2%대, 실기는 40%입니다. 소방시설관리사의 경우 1차시험 30~40%대 , 2차시험은 3~7%대 입니다. 상당히 어려운 시험입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.19
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이태원은 요새는 안정화가 되었는지 알고 싶습니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이태원 참사기 알어난지 벌써 3년이다되어가고 있기 떄문에 이미 안정화는 되어 있는 상태입니다. 그리고 이태원참사의 경우 자연재해등에 따라 주변 상권의 시설피해나 정비기반시설등의 피해가 발생한 부분이 아니였기에 상권자체에 장기적인 충격을 줄 가능성은 낮았습니다. 물론 사고 초반에 추모분위기와 유입인구의 감소에 따른 매출하락등의 영향이 일부기간 존재하였으나 , 상권자체는 잘 유지되었습니다. 문제는 최근 경기불황에 따른 내수시장 침체가 현재 더 큰 영향을 주고 있는 상황이고 상권자체가 가라앉은 듯한 모습이나 이는 이태원 참사에 따른 영향은 아니라 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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미국 한국 일본 금리에 대해 질문 드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국의 정세가 불안한것은 맞지만, 미국 자체의 경제는 탄탄하기 때문에 크게 걱정할 부분은 아닙니다. 기준금리만 비교하면 미국은 현재 4.5%,. 한국은 2.5% , 일본은 0.5% 입니다. 국채금리의 경우 미국의 30년물국채금리는 4.8% , 한국 30년물 국채금리는 2.75%, 일본은 2.92%입니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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서울 아파트 경매 매각가율이 폭등하고 있다는데요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러 이유가 있을 수 있겠으나 입찰자들 생각에는 현 최저입찰가격보다는 높게 낙찰이 되더라도 충분한 수익가치가 있다는 판단이 들었다는 것이고 이는 시장가격이 상승이 예상되는 시점, 혹은 시장 분위기가 점차 상승세로 나타날수 있다는 생각이 들었다고 판단할수 있어 보입니다. 이전까지는 부동산 시장 침체등으로 인해 경매시장에서도 낙찰율이 떨어지고 매각가율도 낮아지고 있었는데 아게 반등되었다면 시장에 대한 기대감이 커졌다는 것으로 볼수 있기 떄문입니다. 다만 이러한 매물 대부분이 서울 소재내 부동산에 국한되어 나타나고 있기 때문에 전반적인 부동신시장 기대감보다는 서울지역내 부동산에 한정된 상승기대감으로 보이기도 합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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현 정부에서 부동산 정책은 언제쯤 내놓는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 정책이냐에 따라 달라지지 않을까 생각됩니다, 장기적인 관점에서 공급에 대한 정책이라면 다음달 시행예정인 스트레스 3단계 DSR을 고려할 필요가 낮기 떄문에 현시점 발표해도 문제가 크지 않을것으로 보이고, 수요에 대한 규제나 완화정책이라면 수요심리에 영향을 주는 DSR3단계 시행이후 시장 분위기를 보면서 정책적인 세부사항을 조율하는게 유리하지 않을까 생각됩니다, 부동산 시장 특성상 수요심리에 따라 가격변동이 큰 만큼 정부의 정책이 목표하는 방향과 시장 반응이 일치하지 않을수 있기 때문에 더 신중한 접근이 필요한게 사살입니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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주택 청약 시 만 30세 미만 자녀의 한지붕 세대분리가 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간단하게 동일주소지에 대해서 한지붕 세대분리는 주택구조상 아파트등에서는 불가합니다. 다가구처럼 단독으로 출입가능한 현관문이 별도로 있고 단독생활이 가능한 주방등이 갖추어졌다면 모를까 일반적으로 우리가 아는 아파트나 빌라등에서는 세대분리의 자격요건보다 해당 건물 구조상 현관문, 주방등이 하나로 통일되어 있있게 분리된 생활공간으로 볼수 없기 떄문입니다. 다만 주소지를 분리하는 경우 "중위소득 140% 이상의 정기 소득 요건 충족"이 되어있다면 세대분리가 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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월세 보증금 반환 시기를 잘 모르겠어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 보증금 반환과 주택인도는 동시이행관계이기 떄문에 퇴거일에 보증금이 반환된다고 보시면 됩니다. 사전 협의시 퇴거에 대한 논쟁이 없이 퇴거일을 정하였다면 보증금은 퇴거일에 반환된다고 보시면 되고, 만약 퇴거일에 보증금이 반환되지 않을 경우에는 주택인도를 거부하고 보증금미반환에 따른 법적절차 진행 및 임대인과의 협의를 진행하시면 됩니다. 질문과 같이 퇴거일자가 정해졌다면 퇴거일자를 통보하시고 해당일자에 보증금 반환이 가능한지를 임대인에게 물어보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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강아지키우면 월세구하기 어렵나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 임대인입장에서는 반려동물을 키우는 세입자의 경우 목적물에 대한 청결이나 시설상태에 대한 우려가 있기에 피하는 편이긴 합니다. 보통 반려동물 금지특약을 별도로 한 경우가 아니라면 계약이후 반려동물을 키운다고 해서 계약해지등을 일방적으로 할수는 없으나,퇴거시에 깐깐한 원상복구 의무를 적용하려고 하고, 보통 청소비나 도배비용등에 보상을 요구하는 경우가 많아 마찰이 생기는 경우를 많이 본듯 합니다. 다만 최근 반려동물에 대한 인식이 이전과 다르고 임대인도 반려동물을 키우는 경우에 퇴거시 청소비 추기지급만을 조건으로 동의하는 경우도 많기 떄문에 일단 매물을 구하실때 이러한 점을 전달하시고 임대인의 반응을 살피시면서 접근하는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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