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아파트 고층으로 갈수록 금액이 비싸지는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고층이든 저층이든 그에 따른 장단점이 있습니다, 다만 최근 주택선택에 있어 조망권, 일조권이 중시되고 있고 이러한 부분에서 저층보다는 고층이 장점이 크기 때문에 수요가 더 많은 편이고 그에 따라 가격도 고층이 더 높게 나타나는게 일반적입니다. 대표적으로 층고가 높고 프리미엄으로써 팬트하우스가 최고층에 위치하는 것도 이러한 점 때문으로 볼수 있습니다
경제 / 부동산
25.06.18
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자금조달계획서가 계약당시와 잔금시점간 항목이 달라도 될가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자금조달계획서의 경우 제출이후 수정이 안되는 것으로 알고 있고 잔금시에 실제 작성시와 달라지게 되는 경우 국세청등에서 소명요청이 있을 경우 이에 따라 입증을 하시면 문제는 없습니다. 다만 작성시에도 잔금시를 기준으로 하는 것으로 알고 있기에 경우에 따라 자금조달 세부사항이 달라지는 경우 소명요청이후 조사대상이 될수 있기에 객관적인 입증자료를 가지고 소명하셔야 하는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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집을 전세 놓으면 손해볼수도 있는건같은데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세는 크게 전세보증금을 활용해 다른 방법으로 수익을 창출시키거나, 해당주택에 대해서 사용수익을 포기하는대신 시간에 따른 시세차익을 노리는 목적으로 투자나 전세를 놓게 됩니다. 질문처럼 전세는 월세에 비해 매월 임대수익이 발생되지 않지만, 해당 주택을 구매할 때 전세세입자의 보증금을 깔고 주택을 구매하기 떄문에 주택구매시 들어가는 비용이 최소화 될수 있습니다 흔히말해 갭투자로 볼수 있기에 자금이 부족한 투자자 입장에서는 월임대수익이 없더라도 적은 투자비용으로 주택소유권을 가져올수 있는 장점이 있습니다. 그리고 향후 주택가격이 상승하면 시세차익을 얻고 주택을 매도하게 되는데, 산술적으로 투자비용이 낮았기에 동일투자자금대비 수익률은 높아지게 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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든든e기금 주택전세자금대출 심사 궁금증
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전심사이후에는 본심사를 통해 최종 대출여부가 결정되기 때문에 은행에 방문하여 상세한 소득, 신용, 담보평가가 이루어 지며 대출 한도 및 조건이 정해지게 됩니다. 그에 따라 상세증빙서류를 제출하시는 과정을 진행하게 됩니다. 대부분 대출실행에는 문제가 없을수 있지만 100% 보장은 아니기 때문에 대출반려등이 나올수도 있습니다. 물론 대부분은 서류제출을 통해 정상적으로 이루어지게 됩니다. 2에서 말했든 요구하는 서류와 적성서류에 기재를 제대로 하시면 별이상 없이 가능은 하나 100%는 아니기 때문에 전세계약시에는 임대인과 협의하여 특약에 전세대출 반려시 계약금반환등의 특약을 넣어두시는게 안전합니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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LH행복주택 버팀목대출 받은 후 감액신청이 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 감액이라는게 어떤걸 의미하는지 모르겠습니다. 혹시 임차조건을 다시 낮추는 것을 얘기하는 것이라면 사실상 불가합니다. 기본적으로 버팀목대출은 작성된 계약서를 가지고 신청하게 되고, 해당 계약서를 기준으로 대출실행이 된 이후 감액계약을 다시하게 되면 이는 대출회수의 사유가 되는 것이고 실제 임대차신고 이후 감액을 하는 것이기에 임대인입장에서도 이를 동의할 가능성은 낮습니다. 즉, 20%에 대한 비용을 차용이나 다른 방법으로 조달하셔야 하지, 해당 방식으로는 불가할뿐 아니라 위법에 소지가 있다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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재개발 지역에서의 이주시 이주비는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 이주비는 재개발이나 재건축시 모두 해당 소유자에게만 지급하는 것이고 임차인에게 지급되지 않습니다, 보통 재개발시 세입자에게 지원되는 것은 주거이전비이며, 재건축의 경우에는 세입자에게 지급되지 않습니다. 보상수준은 도시근로자 월평균 가게 지출비의 4개월분정도가 되며, 이를 받기 위해서는 정비구역 지정 최소 3개월이전부터 전입신고와 점유를 하고 있어야 됩니다. 그리고 이사비용에 대한 보상도 재개발시에는 포함이 되는데, 편의상 집주인이 수령하여 임차인에게 전달하는것으로 정확한 기준은 없으나 통상적으로 100~300만원수준입니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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sh 청년매입임대주택 신청시 필요한 서류??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주자격만19세~만39세 이하 미혼인 무주택 세대주소득기준 : 가구월평균 소득이 도시근로자 월평균소득의 100%이하 *세부기준은 sh공사를 통해 확인하실수 있습니다. 자산기준 : 총자산 34.500만원이하, 자동차가액 : 3708만원이하 단, 수급자가구, 지원대상한부모가족, 차상위계층의 경우 자산및 소득기준 적용없이 우선입주순위에 해당됨. 그리고 관련한 서류등은 해당 심사를 위한 서류로써 소득증명서, 신분증, 자산증명서등이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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스포츠스타의 은퇴 후 생활이 천차만별인 이유가 무엇인가요?
원인이 있으면 결과가 있듯이 , 선수시설에 종목에 따른 차이는 있겠지만 top자리에 있었던 만큼 남들보다는 더 많이 벌었다는 점은 동일하나, 해당 자금을 어떻게 사용하고 굴렸는지애 따라 그 이후에 차이가 나는게 당연한게 아닐까 싶습니다. 이러한 차이는 개인의 성품이나 인성에 따른 부분도 있을수 있고, 어울리는 주변 사람들의 영향에 따라서도 그럴수 있습니다. 결국은 개인스스로의 문제이지 경제적 관념등으로 이해할 부분은 아니라 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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서울로 이사할 예정입니다 어느 구,동으로 가면 좋을까요?? 일자리 잘 구해지는곳으로 선호 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울에서 일자리가 많은 지역은 여의도, 을지로, 강남입니다 문제는 해당지역에는 매물자체가 많지 않고 있더라도 본인이 거주하기에는 주거비용 부담이 큽니다. 그에 따라 어느 매물에 압주하느냐에 따라 차이는 있겠지만 주로 해당 지역 주변으로 이동편의성이 좋은 주거지역에 거주를 하는게 일반적입니다 ,대표적인 거주지역은 강북, 성북, 구로, 노원등이 있으며 서울의 경우 지하철을 통해 연결이 잘되어 있기에 위 조건만 보면 서울내 어느지역이든 관계가 없습니다. 그 외 편의사항이나 주거환경을 고려하여 지역을 선택하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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매수자가 주담대 받아서 잔금을 치루는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금일에는 법무사와 별도 약속을 답지 않습니다. 보통 잔금일 전에 양쪽 당사자로부터 등기에 필요한 서류를 인수받아두고 잔금이 지급된 것을 확인하게 되면 바로 등기를 진행하고 대부분 해당 부분도 중개사를 통해 서류전딜이 이루어 지는 경우가많아 법무사를 실제보는 경우도 많지 않습니다. 궁금하신 부분이 있다면 법무사에게 연락하여 문의를 직접하시면 되고, 중개사를 통해 법무사를 소개받은 경우 중개사를 통해 의사나 문의사항을 전달하시면 됩니다. 잔금일에 당사자간 만나는 경우는 흔하지 않습니다, 보통 계약시점에 만나 계약서를 작성할떄 빼고는 잔금일에 만나지는 않고 잔금에 대한 입금과 확인만 하시면 됩니다. 즉, 잔금일에 통장에 매도대금이 들어오면 퇴거를 하시면 되고, 퇵거시 관리비나 기타 관련사항은 중개사를 통해 인계하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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