지붕없는 상가건물의 용도는 뭔가요?
지나가다 보면 3층까지 간물 올리고 4층은 벽하고 창문은 있는데 지붕없는 건물이 몇개 보여요 이런 건물은 왜 4층 지붕을 안하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지붕이 없는 상가건물(특히 4층 이상에서 천장이 뚫려 있거나 마감이 안 된 건물)은 생각보다 여러 이유로 존재합니다
,옥상층(옥탑층) 옥상 휴게실·기계실 등 정상적인 설계
,증축 대비 향후 층수 추가 계획 임시 구조 가능
,광고·태양광 설치용 상부 개방 필요 옥상 노출 구조
,루프탑 상가 테라스 카페, 휴식공간 의도적 개방
,공사 중 예산·허가 지연 등 미완성 상태
이런 경우에 해당될수 있습니다
1명 평가안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
가장 흔한 이유는 옥상 공간을 루프탑 같은 영업 공간을 만들어 활용합니다. 지붕을 덮지 않아 개방감이 느껴지고 외부 공간으로 매력이 커져 손님을 유치하기도 좋습니다. 또는 건축법상 일부는 조경 의무가 있으므로 조경을 할 경우 대지 조경면적으로 인정받을 수 있습니다. 건물 이용객이나 직원들을 위해 휴식공간으로도 활용 가능합니다. 그리고 건물 12m를 넘지 않는 경우에는 건축물의 높이 산정에도 제외됩니다. 옥상 전체를 지붕 없는옥상으로 남겨두면 용적률 산정이나 층수 산정에 제한을 피해 설계를 유연하게 할 수 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아마도 옥상의 개념으로 보시는게 맞지 않을까 생각됩니다, 보통 옥상의 경우 이용 목적과 용도에 따라 다르기에 질문처럼 건물외벽과 창문은 설치하고 지붕이 없는 경우, 녹지공간으로의 활용이거나, 주차타워상 옥상주차장등으로써 이용하는 경우가 있고 다른 용도로 사용시 낙하물 방지나 바람이나 태풍에 따른 옥상의 피해를 막기위해 인위적으로 설치한 경우가 많습니다. 그리고 보통은 대형 상업시설에서 많이 나타는게 특징입니다.
지나가다 보면 3층까지 간물 올리고 4층은 벽하고 창문은 있는데 지붕없는 건물이 몇개 보여요 이런 건물은 왜 4층 지붕을 안하는건가요?
==> 아마도 완공되지 않는 건물로 보입니다. 지붕이 없는 건물을 건축물로 인정받을 수가 없습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
지붕이 없는 건물은 3층까지만 시공할 수 있는 건물인데 외관상 건물이 커보이게 하려고 디자인 측면에서 건축되는 경우가 대부분입니다.
감사합니다.