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주담대 등기 안넘어왔는데 대출 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 매매시에 잔금일 전에 대출을신청하기 떄문에 주택매매계약서만을 가지고도 대출을 신청하셔도 문제 되지는 않습니다, 기존 근저당이 있는 경우에는 말소특약을 넣어 작성되었다면 대출심사에도 영향이 없기 때문에 계약서를 작성하고 잔금일 최소 한달전에 대출을 신청하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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아파트 빠르게 매도하는 꿀팁 있으실까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물의 입지요인이나 임대차수요를 정확히 인지할수는 없기 때문에 일반적인 방법만 설명드리면 주변 여러부동산에 매물을 접수하시는게 우선 필요해 보입니다. 그리고 중개사를 통해 우선거래가 될수 있도록 중개사와 협의를 해보셔야 할것으로 보입니다. 각 중개사무소마다 매수자를 보유한 경우도 있기 때문에 일정요건이 맞을 경우 계약체결이 용이할수 있기 때문입니다, 다만 질문처럼 가격을 고정한 상태에서 해당 주택이 메리트가 없는 경우에는 거래성사가 쉽지 않을수 있기에 중개사에게 적정한 시세를 물어보고 해당 가격대에 맞추는 것도 고려해보셔야 합니다. 결국에는 다른 매물 대비 메리트가 없다면 계약체결이 빠르게 되기 어렵기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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생애최초 디딤돌 ltv 80프로 잘나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 80%가 다 오는 경우는 드뭅니다. 이유는 DSR보다는 방공제와 같은 일부공제가 있기 때문입니다. 디딤돌대출ㅇ의 경우 DSR이 적용되지 않기에 다른 주택관련 대출만 없고 소득만 일정한 수준에 해당되면 한도산출에는 문제가 없으나, 방공제에 따라 대출한도 축소로 딱 80%로 나오는 경우는 많지 않습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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아파트신규분양 동호수당첨세대 너무맘에들지않아 고민입니다 계약해야할까요?포기해야할지요ㅠㅠ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불이익을 감수할 만큼의 나쁜 입지로는 보이지 않기 떄문에 포기를 하시는것보다는 유지를 하시는게 좋을듯 보입니다, 일단 질문의 내용만 보면 맘에들지 않는 이유가 본인만 그러할 뿐이지 교통접근성과 학군접근성에 대한 장점을 기재하신듯 보입니다. 무엇보다 본인이 마음에 들지 않아도 본인이 거주할게 아닌 만큼 객관적인 사항만 가지고 판단을 하시면 될듯 보입니다. 개인적으로는 층수나 위치 모두 나쁘지 않아 보이므로 당첨포기를 할 이유는 적어 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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여러명의 공유자가 있는 토지를 일부 지분매입 한 경우, 향후에 이 토지를 사용하기 위해 나머지 공유자에게 매입하려고 연락을 취하려는데, 연락처 아는방법과 연락하는 방법이 무엇이좋을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공유자의 개인정보를 알수 있는 방법은 사실 없습니다, 등기부를 통한다고 해도 명의자의 이름과 주민등록번호, 주소지정도만 확인가능하기에 해당 주소지에 우편등을 보내 연락을 기다리시는 게 일반적인 방법입니다, 그외 인터넷상 여러 방법이 나와는 있으나, 모두 확실한 방법은 아니기 때문에 확실한 방법은 없습니다. 그외 이해관계사실확인서를 작성 및 발급받아 주민센터에서 상대방 주민등록 초본열람 및 발급을 통해 확인하실수도 있긴 합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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3명의 공유자가 각각 지분을 가진 가족의 시골집에 대해 1사람이 지분을 팔아서 구입했는데, 나머지 2명공유자가 집을 팔경우 어떤 제약 사항이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공유의 경우 각자가 가진 지분에 대해서는 제한없이 매매가 가능합니다. 그러니깐 3명중 한명이 이미 지분을 매각한것으로 볼수 있습니다, 공유인 주택의 지분매매는 온전히 주택을 이용할수 없다는 점 때문에 수요가 거의 없는 경우가 많고 이런 경우 공유자가 협의하여 동시에 한명에게 지분전체를 온전하게 매매하는 방법이 있고, 공유자 중 한사람에게 공유지분을 매매하는 경우가 일반적입니다. 제 가격을 받기 원하시면 공유자 세분이 협의하여 새로운 매수자에게 지분을 넘기는 것이 가장 유리한 방법으로 보이며, 공유자중 한분에게 지분을 매매하는 경우에는 가격이 낮을수 있기에 차라리 가족이 아닌 다른 지분권자의 지분을 매수한 다음 온전하게 매매를 진행하는것도 방법이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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아파트를 짓을 경우 한 층은 천장과 바닥의 높이가 몇 미터로 되어 있는지 궁금하며, 일정하게 정해진 높이인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 아파트 층간 높이는 2.3미터 이상으로 설정되어 있습니다. 물론 법적기준에는 건축법 및 각 지역조례에 따라 달라질수 있으며, 주택건설기준등에 관한 규칙에 따르면 거실의 실내층고는 2.2미터 이상, 침실이나 주방, 욕실등은 2.1미터 이상으로 해야 합니다. 실제 아파트의 경우 층고는 2.3~2.7미터로 되어 있는 경우가 많고 이는 각 아파트마다 차이가 있을수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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생애최초디딤돌 ltv80프로 다받으려면 dti가 얼마나와야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지 생애최초 디딤돌 대출시에는 DSR을 적용하지 않습니다. 문제는 7월 시행예정인 스트레스3단계 DSR도입시 해당 디딤돌 대출에도 적용될 여지가 있습니다. 그러므로 7월이후에 주택을 구매할 경우 질문처럼 해당 부분을 신경쓰셔야 할것으로 보이나 아직 디딤돌대출에서의 DSR 적용은 확정된 상태는 아니라고 볼수 있습니다. 만약 DSR이 적용될 경우 한도가 얼마나 나올지는 본인 대출상태와 소득에 따라 달라지며, 질문에서 신용대출의 경우 대출신청이전에 먼저받을경우 한도에 영향을 줄수 있기에 대출신청 이후에 받으셔야 질문에서 말한 80%가 가능할 여지가 있고, 방공제등이 있는 경우 어쩔수 없이 한도에서 지역별 최우선변제액만큼 공제가 되는 만큼 80%가 대출한도로 실행되기 어려울수는 있습니다. 그에 따라 계약전에 반드시 은행을통해 가능한도와 대출가능여부를 사전심사를 받고 진행하셔야 합니다,
경제 / 부동산
25.06.15
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앞으로 우리나라 건설경기 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국내 건설경기는 여전히 어두운게 사실입니다. 경기침체와 부동산 시장 하락의 영향도 있지만 기존 재건축사업등에서는 건설비용 상승에 따라 개발사업이 지연되거나 사업자체를 미루어 수주물량이 크게 감소하였기 떄문입니다. 또한 지방에서 주로 운영되는 중소형 건설사등의 경우 개발사업을 위한 pf대출이 필수인데 정부에서도 이러한 PF대출 규제를 강화한 만큼 건설시에 필요한 초기자금을 확보하기도 어려운 상태입니다. 또한 이미 실행된 PF대출도 미분양등 사업실패로 인한 건설사 연대보증으로 유동성이 악화되고있기 때문에 당분간 건설업 전반이 살아나기에는 시간이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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거래량이 암호화폐 시장 신뢰도에 미치는 실제적인 영향은 어떻게 분석될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거래량은 말그대로 해당 코인의 거래빈도와 관심도를 나타내는 기준일뿐 해당 데이터로써 실질적인 프로젝트 성과나 규제 움직을 개별적으로 평가할수는 없습니다. 일반적으로 거래량이 많은 코인이라도 안정성을 갖춘 코인으로 인정받아 거래가 많을수 있지만, 반대로 작전등 투기세력의 영향으로써 일시적인 거래량이 늘어난 결과일수도 있습니다. 사실 실체가 존재하는 주식과 다르기 코인의 경우 실체가 없이 수요에 따라서 가격이 변동되고 거래량이 변동되기 때문에 단순 거래량만으로 해당코인의 본질이나 안정성을 평가하는것은 한계가 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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