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1주택자 신규 주택 매입시 대출가능여부?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.-최근 대출규제에 따라 1주택자의 추가 주택담보대출시에는 대출자체가 제한되는 경우가 많습니다. 원칙적으로는 LTV70%까지 규제지역을 제외하고 가능하나, 1금융권에서는 1주택자에 대한 주택담보대출을 제한하는 경우가 있을수 있습니다. 그렇기 떄문에 은행, 상품에 따라 확인을 해보셔야 합니다. -대출상품에 별도 실거주 의무가 없다면 대출실행과 한도산정에 임대차여부는 중요하지 않습니다. -스트레스 3단계 DSR 적용은 7월부터이며, 대출신청시점을 기준으로 하기 때문에 7월이후 대출신청시 적용되게 됩니다. 질문처럼 9월에 신청하시면 스트레스 3단계 DSR이 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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부동산 임대에서 반전세와 월세의 차이는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반전세도 결국 임대차 종류로 보면 월세에 해당하게 됩니다. 반전세는 원래 기존 전세계약을 재계약할 때 보증금 인상분에 대해서 이를 월세로 전환하여 부담하고 재계약을 하는 경우 사용되는 말인데, 실무에서는 월세보증금보다는 높고, 전세보다는 낮은 보증금을 둔 임대차를 반전세로 구분하는 경향이 있습니다. 법적으로 구분되는 임대차에는 전세와 월세만 존재하고 반전세는 억단위 보증금으로 하는 월세에 대해서 실무에서 사용하는 용어일뿐 사실상 월세라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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청약당첨시 전세살경우 어떻게 집빼고 계약해야해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약으로 인한 의무가 있기 떄문에 기간을 이행하여야 하나, 상황에 따라 당사자간 합의를 통해 중도해지를 할수 있습니다. 물론 상대방의 동의가 없다면 기간은 계약대로 유지된다고 볼수 있습니다. 통상적으로 중도해지시에는 해지를 요구한 사람이 일정한 패널티를 감수하고 상대방 동의를 얻어 계약을 합의해지하게 됩니다. 자금조달 방법이나 가능여부는 개인마다 차이가 있고 스스로 알아서 하는 부분입니다. 그리고 청약에 당첨이 되어 계약을 하더라도 보통 선분양의 경우 2~3년정도 시간이 소요되기 떄문에 청약에 당첨된다고 해서 기존계약을 바로 해지하여야 하는것도 아니며, 자금조달 계획도 없이 청약을 진행하고 유지하는 경우도 거의 없기에 질문처럼 분양계약금조차 없는 경우는 거의 없습니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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아파트 동대표가없는 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 해당 아파트의 내부의 사유에 해당되므로 정확한 이유는 알수 없습니다. 보통 아파트별 입주자대표회의 구성의 경우 회장1명과 감사2명이상, 이사1명이상 선출이 의무화되어 있으나, 동대표의 선출의무등은 없기 떄문에 동대표를 선출 여부는 각 아파트별 관리규약에 따라 다르다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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주택공사에 전세 보증금 보증보험을 가입할 경우 보증보험비를 누가 지불합니까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 임차인이 본인 보증금에 대한 보호를 목적으로 하는 만큼 임차인이 부담하게 됩니다. 다만 임대인이 등록임대사업자라면 보증보험 가입의무가 있기 떄문에 이때는 임대인이 보증보험에 의무가입하고 임대인 75%, 임차인 25%를 부담하게 됩니다. 만약 임차인 동의를 얻어 임대사업자가 보증보험 가입을 하지 않는 경우 임차인 스스로 보증보험에 가입을 하게되는 경우에는 임대인이 100% 부담하게 되고, 해당 사항을 제외하고 보증보험료 전액은 임차인이 부담합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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토스인증서 네이버인증서 청약신청에 대해
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다현재 LH는 토스나 네이버와 협력을 통해 각 회사인증시스템으로도 공인인증서를 대신해 신원확인이 가능한것으로 알고 있습니다. 즉, LH청약홈에 로그인할때 공인인증서가 없더라도 네이버인증서와 토스인증서를 통해 로그인이 가능하고 청약신청도 가능한 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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예비 신혼부부 입주 시 무주택세대구성원 자격 유지 관련
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택세대구성원 자격 용건에 입주시까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 한다는 단순히 입주시점에 무주택을 의미하는 게 아닌 신청시점부터 입주하는 기간동안의 무주택유지를 말합니다, 즉 현재 1주택자라면 신청요건자체가 되지 않는다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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청년버팀목 전세대출 상환 후 동일 목적물 재신청
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 계약의 갱신에서도 버팀목대출신청은 가능합니다. 보통은 계약갱신일로부터 3개월 이내 신청하시면 됩니다. 다만 재계약시에는 요건이나 절차가 신규신청과는 차이가 있기 뗴문에 은행을 통해 정확한 확인은 필요합니다. 알기로는 전세보증금 인상분이 있을 경우에 가능하다는 말도 있기 떄문에 사전에 꼭 확인하시고 그에 따라 진행을 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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청약 당첨된 아파트 매매 및 전세로 돌릴 경우.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문은 단순하게 답변하기 어려운 부분인데 우선 해당 분양건에 실거주 의무가 있는 경우에는 임대차 자체가 불가할수 있고, 만약 이를 위반할 경우 분양권이 반환되고 과태료나 다른 처벌을 받을수 있습니다. 만약 실거주의무가 없는 분양건이라면 임대차 자체는 자유롭게 하실수 있습니다, 그리고 이러한 조건의 아파트라도 본인이 주택담보대출을 받았을 떄 대출상품에 따라서도 제한이 임대차 제한이 있을수 있는데, 주로 공공저금리 대출상품의 경우 실거주의무가 있는 경우가 았기에 이를 위반하면 대출이 회수될수 있습니다. 다만, 임대차를 할 경우 전세보증금을 받아서 기존대출은 상환하면 되기 떄문에 대출상품 자체의 실거주제한은 임대차 자체를 제한하는데 문제가 되지는 않습니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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주소이전을 할 주소지가 없으면 어떻게하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기숙사에 거주 이전이 가능 한가요 -> 기숙사도 원칙상은 업무시설이 아닌 실제 주거용으로 이용중에 있다면 전입신고가 가능합니다. 다만 전입신고전에 회사에 전입신고를 해도 관계가 없는지등은 사전에 먼저 알아보시는게 좋습니다. 동사무소 같은 행정기관에 행정상 관리주소? 가 가능한가요 -> 무슨 의미인지는 모르겠으나, 전입신고의 경우 주민센터를 방문하여 하시면 됩니다. 기숙사의 경우라면 사전에 필 요서류등을 확인하여 방문하시기 바랍니다. 3. 또다른 방법이 있을까요? -> 정부24 홈페이지를 통해서도 온라인 전입신고가 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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