답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.포괄적으로 질문을 하시면 자세한 답변은 어렵습니다. 일반적으로 청년주거안정을 위한 정부지원은 청년 월세지원이나전세를 위한 저금리 전세대출정도이고, 나중에 주택구매를 위한 준비과정으로써 청년드림청약통장 정책등을 통해 신축아파트 구입시 자격부여 및 당첨가능성을 높이고, 당첨시 저금리 대출을 지원하는 등의 제도를 운영중에 있습니다. 그리고 부동산 정첵의 경우는 시장 상황에 따라 정부도 정책방향이 변경되기 때문에 일괄적인 규제를 말하기는 어려우나 현재시점에서는 서울 일부지역의 주택가격상승과 가계대출 증가를 막기 위해 대출규제를 시행중에 있습니다. 그리고 다른한편으로는 저소득 주거불안정을 낮추고자 정부지원하의 임대주택공급과 청약시 신혼부부나 청년, 노부모부양자등과 같이 지원부분을 나누어 운영중에 있고, 저금리 공공대출을 통한 자금조달을 지원하고 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장의 경우는 주택담보대출과는 연관이 없기에 해지를 하셔도 대출에는 영향이 없습니다. 보통 청약통장을 해지하시게 되면 납입횟수와 보유기간이 사라지게 되고 혹시나 다른 청약을 할 경우 자격부여가 어려울수 있습니다. 1주택자라도 이후에 주택을 넓혀 이사를 고민할수 있고 이때 청약을 통해 넓은 평수를 분양받고자 하는 경우에 청약통장이 없다면 실행에 옮기기 어려울수 있습니다. 참고로 민영주택의 경우 국민주택 이상 평형에 대해서는 1주택자도 1순위 청약이 가능한 경우가 많기 떄문입니다, 즉 1주택자인 현재 해당통장에 매월 납입은 하지 않더라도 해지보다는 보유를 하고 계시는게 나중을 위해 유리할 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 도시가스가 연결되지 않는 경우 난방과 가스레인지 정도를 사용하기 어려울수 있습니다. 물론 온수사용도 어려울수 있습니다. 다만 건물에 따라 다르나 오래된 구축의 경우 지역난방일 확률이 높아 도시가스 연결이 되지 않을 경우 가스레인지등만 사용을 하지 못하는 부분이고, 신축의 경우는 보일러자체가 도시가스와 직접 세대별 연결이기 떄문에 난방,온수, 가스레인지 모두를 사용하기 어려울수는 있습니다. 참고로 전기는 도시가스와는 관계가 없기에 사용하시는데 문제가 없을것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누수의 경우 중대하자에 해당이 되기 때문에 임대인이 하자보수를 진행하지 않느 경우 계약해지도 가능한 부분입니다. 일단 임대인과 연락을 하시는게 우선되어야 할듯 보이며, 하자보수를 요구하시고 누수로 인한 피해에 대해서도 임대인에게 손실보상등을 요구하실수 있는 부분입니다. 상세한 금액단위는 협의가 필요하시겠으나, 누수수리로 인해 집에 거주가 어려운 경우 숙박비등도 함께 요구할수 있고 임대인이 하자보수를 하지 않을 경우에는 계약해지에 대한 통보 및 해지에 따른 손해배상도 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 잔금지급과 주택인도는 동시이행 관계이기 때문에 잔금을 지급한 시점부터는 주택을 인도받는 것이기에 잔금납부후 바로 전입신고를 하시면 됩니다. 물론 상황에 따라 실제 입주시기에 하셔도 되는데, 보통 이사일이 주말이라면 이사시점에 전입신고를 할수 없기 때문에 잔금을 평일에 치루신다면 해당 시점에 바로 하시는게 대항력확보에는 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경공매의 참여는 아무런 자격없이 가능하기 떄문에 별도 자격은 필요하지 않습니다 다만 타인을 대리하여 경매에 참여하는 것을 업으로써 하기 위해서는 일정자격요건을 갖추셔야 하는데, 경매대리의 경우 자격상 변호사, 법무사, 공인중개사만 가능합니다. 그리고 공인중개사 자격증이 있더라도 별도 중개사무소를 개설등록한 개업공인중개사로써 법원에 경매대리로 등록된 개업공인중개사사만 가능합니다. 일반적으로 위에 제시한 자격중에서는 공인중개사가 가장 취득하기에는 난이도가 낮은 편이고 해당 공부과정에서도 부동산이나 경매에 대한 기본적인 지식등을 쌓을수 있는 기회가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 당사자가 인터넷을 통해서도 발급받으실수 있습니다. 보통 부동산 거래신고가 완료된 이후에는 국토부 부동산 거래관리시스템에 접속하여 공인인증서 로그인후 부동산 거래신고 이력조회 매뉴를 통해 확인 및 발급받으시면 됩니다. 단, 처음 계약시 30일이내 하는 최초 부동산 거래신고의 경우는 중개사를 통한 매매시에 중개사에게 우선 신고의무가 있기 때문에 중개사에게 신고를 부탁하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재계약시 계약서 작성은 필요에 따라 선택하시는 부분입니다. 보통 임차인 입장에서는 전세대출을 연장시 필요에 따라 혹은 보증금 변동에 따라 확정일자 재부여가 필요한 경우 재작성을 하게 됩니다. 그리고 계약기간에 대해서는 두당사자가 합의에 따라 정하는 부분이고, 보통은 2년단위로 하는 경우가 대부분입니다. 세입자 거주중 매매의 경우는 재계약시 사전에 임차인에게 양해를 구해두시는게 필요하고, 재계약이 이후 만기때 매매를 하실 거라면 이번 재계약시 반드시 갱신청구권을 사용한 계약임을 계약서 작성시 남겨두시는게 필요합니다. 그래야 이후 재계약에 대해서는 거부가 가능할수 있기 때문입니다. 참고로 연장에 대한 협의는 만기 6~2개월전에 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원리금을 상환하지 못하면 일정기간후에는 은행에서 담보권을 실행해서 경매청구를 할수 있습니다, 이러한 상황에서는 사실상 채무를 변제하는게 우선되어야 하며, 그럴 능력이 없는 경우라면 해당 주택을 매도하시는게 그나마 손실을 줄일수 있는 부분이고 명의를 부모님에게 매매나 증여를 통해 넘기시는 게 최선입니다. 그 외 단순하게는 우선적으로 담보권 실행을 되지 않다록 다른 채무보다 원리금에 대한 연체를 하지 않는 것과 경매가 개시가 혹시라도 되었다면 그때는 일정요건을 갖추어 파산, 회생신청을 하시면 회생위원들의 판단에 따라 경매절차가 멈추어질수도 있습니다, 물론 이렇게 절차가 중단되는데에는 그에 따른 요건에 충족이 되어야 하는 만큼 확실한 방법이라고 하긴 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.목소리톤에 따라 느끼는 부분은 듣는사람마다 차이가 있을 듯 보입니다. 그리고 보통 중개사무소를 찾는 고객들은 매물에 대한 확신보다는 안심을 원하는 경우 많기 떄문에 조금은 빠르고 높은 톤을 이용한 매물에 대한 적극적인 어필보다는 한톤 낮은 저음으로써 상대방에게 심리적인 안정을 줄수있는 톤과 어휘사용이 더 중개성공을 위해서는 필요한 부분이라고 할수 있습니다.